黃埔又一個(gè)巨無(wú)霸舊改項(xiàng)目來(lái)了！

日前，黃埔區(qū)正式公布了楓下舊村改造實(shí)施方案。

作為一個(gè)用地面積122.46萬(wàn)㎡，建面386.39萬(wàn)㎡的“巨無(wú)霸”舊村改造項(xiàng)目，楓下村舊改項(xiàng)目的亮相讓吃瓜群眾們好奇不已。

(資料圖)

那么，它會(huì)怎么改造？又會(huì)帶來(lái)怎樣的驚喜？

楓下村舊改規(guī)劃方案出爐！

楓下村位于知識(shí)城北片區(qū)，北連九龍工業(yè)園區(qū)，南靠九太路，西鄰尋嶺和石欖山，東接大尾和山塘。

其緊靠地鐵14號(hào)線(xiàn)支線(xiàn)楓下站，規(guī)劃黃埔有軌電車(chē)10號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)以及新白廣城軌九佛站等，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。

作為黃埔九佛街中面積最大、人口最多的村，楓下村戶(hù)籍人口約8700人，約4000戶(hù)。

方案顯示，楓下村舊改規(guī)劃用地122.45萬(wàn)㎡。

·融資住宅由8塊地組成，分布在九龍大道東西兩側(cè)，總用地面積26.9萬(wàn)㎡（含政策性住宅3.9萬(wàn)㎡、商品房住宅用地約23萬(wàn)㎡），總建筑面積125.45萬(wàn)㎡，平均容積率4.7，預(yù)計(jì)提供約1.2萬(wàn)套商品房。

·復(fù)建住宅由7塊地組成，全部分布在九龍大道西側(cè)，總用地面積25.86萬(wàn)㎡，總建筑面積114.12萬(wàn)㎡，平均容積率4.4，預(yù)計(jì)提供約1.1萬(wàn)套回遷房。

除了體量龐大以外，讓人驚喜的是這里規(guī)劃的配套簡(jiǎn)直“逆天”了！

滿(mǎn)滿(mǎn)的兩張配套規(guī)劃圖，感受一下！

按照規(guī)劃，楓下村舊改計(jì)劃新建11所學(xué)校，涵蓋幼兒園到高中。

包括1所48班的高中、2所九年一貫制學(xué)校（36班小學(xué)+15班初中、54班小學(xué)+27班初中）、1所18班的初中、1所42班的小學(xué)、6所幼兒園（12班+18班+24班）。

除此之外，還有超市、餐飲店、電影院等常見(jiàn)的生活配套，以及共享會(huì)客廳、演講廳、日托中心，和3所公交首末站（半徑500米內(nèi)） 、5所停車(chē)場(chǎng)，全面豐富社區(qū)居民的配套服務(wù)。

由于舊村改造范圍內(nèi)還涉及到不少歷史文化古跡，或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的改造提供了更高的要求。

根據(jù)規(guī)劃，楓下村未來(lái)將會(huì)被打造成集商業(yè)、辦公、科研、休閑、娛樂(lè)、教育于一體的宜居宜業(yè)都市綜合體。

△楓下村舊村改造項(xiàng)目效果圖

科學(xué)城集團(tuán)操刀改造

其實(shí)早在2029年寶能就曾介入楓下村改造，后因債務(wù)危機(jī)問(wèn)題主動(dòng)退出。2021年9月初國(guó)企科學(xué)城集團(tuán)接手，重啟后的楓下村舊改進(jìn)入了快車(chē)道。

目前，楓下村舊改已納入2023年黃埔區(qū)城市更新計(jì)劃名單，也是黃埔區(qū)提出力爭(zhēng)今年完成批復(fù)的20個(gè)舊改項(xiàng)目之一。項(xiàng)目簽約率超93%，拆除率超90%。

今年3月29日，楓下村舊改展示中心正式落成啟用。

該中心總建筑面積近2300㎡，共分為5個(gè)展區(qū)，集黨建宣傳、項(xiàng)目展示、服務(wù)辦公等功能于一體，將為村民提供咨詢(xún)、洽談、簽約、樣板房參觀等服務(wù)。

根據(jù)規(guī)劃，楓下村舊改所在位置是知識(shí)城規(guī)劃打造的兩個(gè)區(qū)域副中心 （新龍片區(qū)中心、楓下片區(qū)中心） 之一。

未來(lái)，楓下將與科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)合作開(kāi)發(fā)，融入知識(shí)城創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈條，規(guī)劃建設(shè)信息技術(shù)總部、實(shí)驗(yàn)室服務(wù)平臺(tái)、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施、高端商務(wù)公寓等，沿街布局體驗(yàn)式商業(yè)、餐飲美食及創(chuàng)意集市，居住區(qū)配套大量公共設(shè)施。

△楓下副中心產(chǎn)業(yè)軸線(xiàn)效果圖

雖然目前知識(shí)城在售新盤(pán)不少，如升龍學(xué)府上城、知識(shí)城·悅辰壹號(hào)、山與墅等、時(shí)代印記（廣州）等，且產(chǎn)品選擇多樣化，涵蓋剛需和改善。

△ 知識(shí)城

但根據(jù)楓下村舊改項(xiàng)目的改造計(jì)劃來(lái)看，豐富的教育資源、龐大的改造體量，再加上產(chǎn)業(yè)的支持，或?qū)槠湓谥R(shí)城新房市場(chǎng)中爭(zhēng)得一席之地。