華潤(rùn)置地和長(zhǎng)隆聯(lián)合體一日在廣州地塊出讓中豪取4宗地，總成交價(jià)約197億元。

4月20日，廣州市番禺區(qū)的4宗地塊迎來出讓，4宗地塊包含2宗居住用地、1宗商務(wù)設(shè)施用地和1宗商業(yè)用地，4宗地塊占地面積約42萬平方米，計(jì)容建筑面積約84.6萬平方米，因地塊兩側(cè)分別為萬博和長(zhǎng)隆，也被稱為“長(zhǎng)隆超級(jí)地塊”。最終，這4宗地塊均被華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體競(jìng)得。

圖片來源：廣州房天下

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具體來看，漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊和漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊由搖號(hào)確定買家，在最終搖號(hào)階段由廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司（華潤(rùn)）與廣州市番禺區(qū)香江實(shí)業(yè)有限公司（長(zhǎng)?。┑穆?lián)合體競(jìng)得，兩宗地塊總成交價(jià)約166.8億元。

其中，華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體以84.15億元競(jìng)得番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊，該地塊經(jīng)過56輪競(jìng)價(jià)，達(dá)到最高限價(jià)84.15億元，折合樓面價(jià)33434元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊為二類居住用地，地塊面積68898.49平方米，出讓面積為56147.01平方米，容積率4.48。

另一宗為番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊，經(jīng)過55輪舉牌，同樣被華潤(rùn)置地+長(zhǎng)隆聯(lián)合體競(jìng)得，總成交價(jià)為82.74億元，折合樓面價(jià)32176元/平方米，溢價(jià)率15%。該地塊為二類居住用地，地塊面積218987.77平方米，出讓面積為57369.65平方米，容積率4.48，起拍價(jià)為71.95億元。

資料顯示，廣東省潤(rùn)投咨詢有限公司成立于2021年6月7日，法定代表人為王淵，經(jīng)營(yíng)范圍包括企業(yè)管理咨詢、信息咨詢服務(wù)（不含許可類信息咨詢服務(wù)）、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，公司由華潤(rùn)置地控股有限公司100%持股。

廣州市番禺區(qū)香江實(shí)業(yè)有限公司成立于1992年10月22日，法定代表人為江雄，經(jīng)營(yíng)范圍包括停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、服裝批發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋租賃、物業(yè)管理、酒店住宿服務(wù)（旅業(yè)）等。該公司由廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)有限公司100%持股。

地塊范圍內(nèi)北側(cè)現(xiàn)狀主要為長(zhǎng)隆歡樂世界園區(qū)游樂設(shè)施，南側(cè)主要為停車場(chǎng)、空地、變電站等。周邊主要為長(zhǎng)隆酒店、長(zhǎng)隆水上樂園、和樾府居住區(qū)(在建)、耀勝新世界廣場(chǎng)項(xiàng)目（在建)、詵敦村等。

除了上述兩宗住宅地塊之外，在當(dāng)日番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊與番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊的競(jìng)價(jià)中，華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆聯(lián)合體還分別以17.96億元和12.36億元的價(jià)格將這兩宗商業(yè)地塊收入囊中。以此來計(jì)算，這4宗地塊合計(jì)約197億元。

在此前的出讓文件中，根據(jù)出讓要求，若參與上述兩宗住宅地塊的競(jìng)買，同時(shí)還必須參與漢溪大道北側(cè)BA0902010及BA0902116、BA0902118、BA0902121商業(yè)地塊的競(jìng)投。商業(yè)地塊的出讓條件中規(guī)定，競(jìng)買人必須是《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100+“2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10，購(gòu)物中心品牌須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家，購(gòu)物中心竣工驗(yàn)收備案起在180日內(nèi)要提供購(gòu)物中心品牌入駐的證明材料。

資料顯示，廣州市番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902116、BA0902118、BA0902121地塊計(jì)容建筑面積為≤97284平方米，規(guī)劃用地類型為商務(wù)用地B2兼容商業(yè)用地B1，掛牌起始價(jià)121605萬元，起拍樓面價(jià)約12500元/平方米。

廣州市番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0902010地塊計(jì)容建筑面積為≤240000平方米，規(guī)劃用地類型為商業(yè)用地B1，容積率≤2.83，建筑密度≤55％，綠化率≥20％，掛牌起始價(jià)177600萬元，起拍樓面價(jià)約7400元/平方米（未扣除配建）。