《深圳樓市早7條》總第648期

①800億！深圳地鐵五期中6條新線將開啟招標(biāo)

4月12日，深圳公共資源交易中心發(fā)布深圳地鐵6條新線公布可行性研究和勘察設(shè)計總承包及勘察設(shè)計監(jiān)理招標(biāo)計劃，6條新線分別是深圳市城市軌道交通19號線一期工程、25號線一期工程、15號線工程大鏟灣段、27號線一期工程、29號線一期工程、32號線一期工程，總投資超800億元。

(資料圖片)

其中，引人關(guān)注的15號線也赫然在列。深圳地鐵15號線是串聯(lián)前海、南山和寶安中心區(qū)的地鐵環(huán)線。全長約32.2km，全地下敷設(shè)，設(shè)站24座，其中換乘站18座，平均站間距1.34km。

2022年8月，深圳地鐵5期環(huán)評報告公布，包含13個建設(shè)項目，規(guī)模約226.8公里，具體為：15號線、17號線一期、18號線一期、19號線一期、20號線二期、21號線一期、22號線一期、25號線一期、27號線一期、29號線一期、32號線一期、10號線東延（深圳段）、11號線北延（深圳段），以國家批復(fù)為準(zhǔn)。2023年2月14日，在深圳工作報告中提出，將推動軌道交通五期獲批并盡快開工建設(shè)

②更換普華永道，恒大地產(chǎn)將聘請新的審計機構(gòu)

4月11日，恒大地產(chǎn)有限公司發(fā)布關(guān)于會計師事務(wù)所發(fā)生變更的公告。公告稱，基于集團(tuán)審計工作的統(tǒng)一安排，恒大地產(chǎn)原審計機構(gòu)普華永道中天會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）不再擔(dān)任發(fā)行人審計機構(gòu)。因業(yè)務(wù)需要，發(fā)行人與利安達(dá)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）（簡稱“利安達(dá)”）達(dá)成合作意向，聘請利安達(dá)擔(dān)任發(fā)行人審計機構(gòu)，并于2023年4月7日簽訂了《審計業(yè)務(wù)約定書》。

恒大地產(chǎn)表示，因?qū)徲嫻ぷ鞯倪M(jìn)度影響，公司尚未披露2021年度及2022年度審計報告與公司債券年度報告。上述會計師事務(wù)所變更事項完成后，公司將積極推進(jìn)審計工作，在切實可行的情況下盡快發(fā)布2021年度及2022年度公司債券年度報告與審計報告。

恒大地產(chǎn)的母公司中國恒大（03333.HK）此前披露了公司擬定的境外債重組方案。根據(jù)重組方案，中國恒大將采取發(fā)行新的票據(jù)來置換現(xiàn)有舊票據(jù)和以恒大物業(yè)和恒大汽車部分股份將作為抵押的方式來進(jìn)行債務(wù)重組。

③雙層“超級高速”來了！這條高速改擴建工程用地獲批

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布沈陽至?？趪腋咚俟泛邵曛辽钲跈C場段改擴建工程（深圳段）建設(shè)項目用地批復(fù)的公告。用地已獲廣東省人民政府批復(fù)，用地面積3554429㎡，涉及寶安區(qū)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)三區(qū)。

據(jù)悉，機荷高速公路于1999年建成通車，全長約41公里，設(shè)計時速100km，西起廣深高速鶴洲立交，向西對接在建的深中通道，向東通過深汕西高速連接惠州及深汕合作區(qū)，途經(jīng)龍崗區(qū)、龍華區(qū)、寶安區(qū)。根據(jù)深高速集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，機荷高速現(xiàn)狀日均最大斷面交通量高達(dá)16萬標(biāo)準(zhǔn)車，日間平均行駛速度約為50km/小時。

擴建后，將成為地面層+立體層共同構(gòu)成8+8車道的高速大通道。改造完成后，機荷高速將由目前的雙向6車道變身為上下兩層8+8車道的“超級高速”，設(shè)計通行能力將從11.8萬標(biāo)準(zhǔn)車增長到31.5萬標(biāo)準(zhǔn)車，增長167%。

④中長期貸款占比23%，一季度深圳住戶部門貸款增212.28億

4月13日，中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布2023年3月深圳市存貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3 月末，深圳市本外幣各項貸款余額89380.67億元，同比增長10.1%。月末人民幣貸款余額86658.1億元，同比增長11.3%，增速比上月末高1.1個百分點，比上年同期低2.8個百分點。

一季度深圳人民幣貸款增加4540.8億元，同比多增2128.09億元。分部門看，住戶部門貸款增加212.28億元，其中，短期貸款增加163.45億元，中長期貸款增加48.83億元；非金融企業(yè)及機關(guān)團(tuán)體貸款增加4326.54億元，其中，短期貸款增加1324.26億元，中長期貸款增加3064.14億元。

⑤杭州：大專可直接落戶

4月13日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實施意見》（簡稱“意見”），進(jìn)一步放寬落戶政策，優(yōu)化普通高校畢業(yè)生落戶政策。該意見自2023年5月8日起施行，由市公安局、市發(fā)改委負(fù)責(zé)牽頭組織實施。

對已在市區(qū)落實就業(yè)單位的35周歲以下（以下不含本數(shù)，下同）的普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶。

全面放開縣域落戶政策。全面放開桐廬縣、淳安縣、建德市三縣（市）城鎮(zhèn)落戶條件，在三縣（市）建立以合法穩(wěn)定住所或合法穩(wěn)定就業(yè)為條件的經(jīng)常居住地登記戶口制度，提升縣城落戶吸引力。

⑥一季度央國企銷售額同比增近4成

據(jù)廣發(fā)證券數(shù)據(jù)，2023年一季度央國企銷售額較2022年、2019年同期分別增長39%、35%，其中7家優(yōu)質(zhì)央國企招商、保利、華發(fā)、建發(fā)、越秀、中海、華潤及民企濱江增速尤為突出，分別增長62%、59%，而大多數(shù)民企銷售呈下降態(tài)勢，較2022年、2019年分別下降30%、45%。

廣發(fā)證券分析師郭振表示，市場復(fù)蘇以來，具備貨值及信用優(yōu)勢的央國企，表現(xiàn)明顯好于市場平均水平，進(jìn)一步拉大了與民企的差距。國盛證券分析師認(rèn)為，從2022年、2023年一季度的拿地分布來看，民企拿地比例持續(xù)走弱，預(yù)計央國企未來的市場份額將進(jìn)一步提升。

⑦時隔2年，廣州再現(xiàn)地塊提前進(jìn)入搖號

4月13日，廣州出讓兩宗住宅地塊，分別為荔灣區(qū)橋梓大街南側(cè)AF010645地塊、番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，這兩宗地塊總占地面積分別為7.88萬平方米、3.21萬平方米，掛牌價分別為21.59億元、20.2億元。

當(dāng)天最受關(guān)注的地塊莫過于番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊。該地塊出讓前就吸引了多家房企的競價，最終以15%的溢價，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。據(jù)悉，這是近兩年多以來，廣州少見的在開拍前，便直接進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)的地塊。

4月13日，共有16家房企參與了番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊的搖號，包括保利、中鐵建、龍湖、保利、華發(fā)等。最終，該地塊被南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，成交總價23.23億元，樓面價24082元/平方米。去年12月，南通亞倫房地產(chǎn)以6億元的價格拿下深圳一宗安居房用地；今年4月7日，其又參加了西安高新區(qū)一宗地的搖號，最終成功搖中，以16.5億元價格競得該地塊。

來源綜合自：證券時報網(wǎng)、每日經(jīng)濟新聞、澎湃新聞、財聯(lián)社、深圳特區(qū)報、寶安日報、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察