最近，招商蛇口濱江新城片區(qū)“地王”即將入市，19470元/㎡的備案均價(jià)隨之公布，甚至有房源低至16789元/㎡。

(相關(guān)資料圖)

三年前招商蛇口以68808萬元高價(jià)競得QS0325002地塊，溢價(jià)率達(dá)38.5%，樓面價(jià)約11079元/㎡。如今公布的備案價(jià)可以說是貼著成本在賣房。

圖源：?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)

本次備案的招商雍江灣位于?？谑协偵絽^(qū)新大洲大道407號（新大洲大道與椰海大道交匯處），建面達(dá)81800.42㎡，為1、5#樓的196套房源，建面約105-124㎡純板式美宅，擬開盤時(shí)間為3月31日。

除了196套精裝住宅，還有12套毛坯商鋪與377個(gè)車位。

值得注意的是，住宅方面價(jià)格最低來到了16789元/㎡，為1#樓502房，107.53㎡三居室。

還有2套房源17709.35元/㎡，1套17214.42元/㎡。

位于海口市椰海大道南側(cè)濱江新城片區(qū)的QS0325002地塊，土地面積17745.49㎡ (合26.62畝) ，為棚改范圍的商住用地，容積率≤3.5，土地出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、零售商業(yè)40年。

2020年12月25日，經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)、100多次叫價(jià)，招商蛇口以總價(jià)68808萬元成功競得，溢價(jià)率達(dá)38.5%，樓面價(jià)約11079元/㎡，該樓面價(jià)也創(chuàng)造了濱江新城片區(qū)“住宅類”樓面價(jià)新高。

當(dāng)天參與競拍的還有華潤置地、保利發(fā)展、招商蛇口、浙江元壟地產(chǎn)集團(tuán)旗下紹興惠西等4家企業(yè)。

2021年4月22日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局公示了招商雍江灣項(xiàng)目的建設(shè)方案，總用地面積為17745.49㎡，擬建總建筑面積80198.88㎡，地上建筑面積63661.95㎡，地下建筑面積16536.93㎡。

當(dāng)時(shí)樓面價(jià)約11079元/㎡，回本樓面價(jià)乘以倍數(shù)1.5-2，一般在16618.5-22158元/㎡。

如今19470元/㎡的均價(jià)可以說是貼著成本在賣房。

對比同板塊在售樓盤，1.9萬/㎡的均價(jià)算保守中肯。

周邊的華潤潤山府，建面約106-138㎡實(shí)景現(xiàn)房，均價(jià)約1.8萬元/㎡起；椰風(fēng)水韻最新備案價(jià)也來到了19688元/㎡。

圖源：?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)

今年以來海南樓市的復(fù)蘇主要體現(xiàn)在強(qiáng)旅游屬性城市，新春旅游熱并未傳導(dǎo)到海口樓市，1-2月成交甚至同比大跌近3成。

根據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局信息，1-2月商品房累計(jì)登記了7629套，同比降低了25.61%；轉(zhuǎn)移登記建面為656793.64㎡，同比減少了27.21%。

其中，商品住宅5146套，同比減少了28.71%；建面536858.27㎡，同比減少27.78%。

在這個(gè)市場氛圍中入市，走“以價(jià)換量”路線，未免不是明智的選擇。

雍江灣一直備受?？谫彿空哧P(guān)注，“宅在海南”的粉絲也時(shí)有咨詢項(xiàng)目的“買房意見”，小易簡單分析下項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)。

作為“地王級”樓盤，雍江灣的優(yōu)點(diǎn)非常多：

·央企背景的開發(fā)企業(yè)背書，項(xiàng)目保障度較高；

·現(xiàn)房銷售，項(xiàng)目配套、綠化環(huán)境等方面都基本實(shí)景呈現(xiàn)，不太存在“交樓風(fēng)險(xiǎn)”，這也是當(dāng)下購房者最關(guān)注的買房問題；

·戶型產(chǎn)品，板樓結(jié)構(gòu)，大橫廳、通透的戶型設(shè)計(jì)，在當(dāng)下的海口住宅市場，具備較大的產(chǎn)品優(yōu)勢。同時(shí)105-124㎡的面積段，比較適合海口的剛需或剛改類的購房群體；

·價(jià)格按照備案價(jià)價(jià)格銷售，不綁定車位，按照面積測算，首付大概60萬左右起步，購房門檻相對而言低于許多同類的市場樓盤；

當(dāng)然，缺點(diǎn)也同樣存在

比如：

·容積率達(dá)到3.5，17745平方米的土地，總建筑面積超過8.18萬平方米（含地下面積），綠化率只有25%，相對而言，建筑密度較大，在居住舒適度上和私密性上會(huì)有影響；

·雍江灣所處的濱江新城一帶處在舊改的主要片區(qū)，沒有核心商圈，當(dāng)下的教育、醫(yī)療、生活配套資源一般；

當(dāng)然，房子適不適合，還得從買房者的個(gè)人的實(shí)際出發(fā)。

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