近日，棲霞山片區(qū)又有規(guī)劃要變更了！

(資料圖)

《南京市棲霞山片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》NJDBb012-02規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）

公示提到：為提升棲霞山片區(qū)人居環(huán)境品質(zhì)，南京市規(guī)劃和自然資源局會同棲霞區(qū)政府開展了《南京市棲霞山片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》NIDBb012-02規(guī)劃管理單元圖則修改工作。

本次修改成果調(diào)整了部分地塊用地性質(zhì)、用地面積與技術(shù)指標等，并增加了規(guī)劃綠地以滿足周邊配套服務設施等需求。

為吸取更多更好的意見和建議，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，現(xiàn)將地塊規(guī)劃圖則內(nèi)容依法進行公示，廣泛征詢公眾意見。

▲擬調(diào)整地塊在棲霞區(qū)區(qū)位

項目區(qū)位：NIDBb012-02規(guī)劃管理單元圖則位于棲霞山東部，東至湛墅路，南至官窯山路，西至郵輪大道，北至水泥廠路，擬調(diào)整地塊面積為3.46公頃。

▲擬調(diào)整地塊在規(guī)劃管理單元區(qū)位

現(xiàn)狀情況：擬調(diào)整地塊現(xiàn)狀主要為空地。地塊周邊現(xiàn)狀以居住為主，已建成包括南外仙林分校華僑城中學及小學、社區(qū)中心、幼兒園等公共配套服務設施。

▲擬調(diào)整范圍現(xiàn)狀圖

圖則修改情況：

（1）02-026地塊用地性質(zhì)由商住混合用地（Rb）調(diào)整為二類居住用地（R2），修改后用地面積約3.40公頃，容積率≤1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度不變。也就是說，把原來規(guī)劃的商業(yè)給改成住宅了。

▲調(diào)整前

▲調(diào)整后

（二）新增02-032地塊，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），用地面積約0.06公頃。

仔細看我們能看到4號線北延攝山站，新增的032地塊應該就在東北象限出入口的位置。

該地塊為什么要調(diào)整

這塊地看著熟悉吧？對，就是去年延遲拍賣，前幾天又重新推介的江楓大道以東、官窯山路以北地塊地塊，看樣子應該是有人看中了。

或者也可以說，這次調(diào)整就是為了配合土地推介的資料。畢竟，推介的時候說是二類住宅，實際規(guī)劃卻是商住混合不合適。

下面我們來看看這塊地的一些情況

教育配套：地塊西南側(cè)為規(guī)劃學校用地，周邊規(guī)劃有幼兒園、中小學用地，周邊各級教育配套齊全，最近的幼兒園、小學、中學均在500米范圍內(nèi)，南外仙分校華僑城小學目前已招生。

商業(yè)配套：地塊周邊有華僑城歡樂谷文旅IP，官窯山遺址公園、華僑城瑪雅水世界、已建成的集中商業(yè)街區(qū)等。

交通組織：地鐵4號線北延（規(guī)劃）直達地塊，棲霞大道構(gòu)成地塊對外交通網(wǎng)絡，天佑路下穿京滬鐵路已通車，可5分鐘抵達仙林湖，內(nèi)部交通網(wǎng)絡正在全面建設。

景觀風貌：地塊緊鄰片區(qū)規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)中的城市活力軸西望棲霞山，北眺長江，東邊毗鄰歡樂谷，景觀風貌絕佳。

地塊所在片區(qū)規(guī)劃

據(jù)了解，基地位于長江南岸、棲霞山東側(cè)，是棲霞區(qū)重要的山水廊道交匯節(jié)點。本次城市設計北至長江，南至規(guī)劃官窯山路，東至規(guī)劃林江東路，西至石埠橋輸油站，規(guī)劃總面積約2.98平方公里。

設計方面，該項目的總體定位為：

金陵江海門戶，山水城市客廳。結(jié)合游輪母港項目的落地需求，打造長江下游郵輪旅游產(chǎn)業(yè)基地、南京棲霞山文旅休閑領(lǐng)航區(qū)、紫東濱江山水門戶城市客廳。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：

形成“兩軸，三帶，四坊”的空間結(jié)構(gòu)。

“兩軸”是指南北向歷史人文軸、城市活力軸；

“三帶”是指濱江活力帶、臨港休閑帶、濱河休閑帶；

“四坊”是指郵輪坊、休閑坊、人文坊、樂居坊。

上圖的24#地塊就是本次修改圖則的地塊，位置還是相當不錯的。

至于該地塊的規(guī)劃和效果圖，要等拍出后才會出來，大家耐心等待。

以上由“棲霞生活圈”綜合整理。