去年，溫州市區(qū)土地市場(chǎng)在極其低迷的背景下，有一類地塊卻極受歡迎，這類地就是低容積率的類別墅地塊。

今天，溫州市區(qū)又一宗低容積率地塊出讓，又成了高光時(shí)刻！看來(lái)是想為今年市區(qū)地塊出讓開個(gè)好頭，為后續(xù)土地供應(yīng)立個(gè)榜樣。

這宗地就是龍灣區(qū)瑤溪街道12-A-05地塊，最后僅經(jīng)過1輪競(jìng)價(jià)，溫州中煒項(xiàng)目管理有限公司以5.45億元競(jìng)得，成交單價(jià)13586元/㎡，溢價(jià)率0%，但樓面價(jià)依然再創(chuàng)新高。

(相關(guān)資料圖)

其實(shí)該地塊早在1月18日就掛牌了，并在2月14日瑧龍集團(tuán)（地方國(guó)企）公開邀請(qǐng)企業(yè)參與地塊合作開發(fā)，預(yù)留了近2個(gè)月的時(shí)間來(lái)洽談意向房企?？磥?lái)確實(shí)找到了合作單位。

下面，我們一起來(lái)看下地塊的具體信息。

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永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-A-05地塊

永強(qiáng)北片區(qū)瑤溪南單元12-A-05地塊位于龍灣區(qū)瑤溪街道孚敬路與永寧西路交匯處西側(cè)（龍灣第二外國(guó)語(yǔ)小學(xué)北面）。起始總價(jià)約5.45億元，起始樓面價(jià)13586元/㎡。

地塊占地面積約3.82萬(wàn)㎡（約57畝），規(guī)劃容積率：＞1.0且≤1.05，計(jì)容地上總建面積4.01萬(wàn)㎡，建筑高度≤18米。

該地塊為純商品房地塊，并未規(guī)劃有商業(yè)等兼容功能，性質(zhì)較為純粹，可打造聯(lián)排、雙拼別墅或合院產(chǎn)品，這類產(chǎn)品瑤溪片較為稀缺，新供應(yīng)填補(bǔ)了瑤溪新房市場(chǎng)對(duì)于高端產(chǎn)品的需求。

項(xiàng)目品質(zhì)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)很高，造價(jià)、外立面和門窗等都有要求，并且針對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收設(shè)置了1000萬(wàn)元的履約保證金，但需注意該地塊是允許采用涂料外立面。

02

樓市溫州 LOUSHIWENZHOU

其實(shí)該地塊曾終止出讓，隨后不久便重新掛牌，對(duì)比前后地塊信息，僅地塊性質(zhì)由用于安置的商品住房調(diào)整為普通商品房，其余規(guī)劃條件沒有變化。

地塊紅線圖

可以看出，地塊自身?xiàng)l件不錯(cuò)，還算方正，西面為河流，北面規(guī)劃為河流，并由競(jìng)得者代建西面及北面綠化帶，未來(lái)能有一處日常休閑公園，部分房源還有河景+公園的景觀視角。

東面為規(guī)劃住宅用地，擬計(jì)劃于今年出讓，東北側(cè)為規(guī)劃商服用地及教堂，該商服用地同樣計(jì)劃今年出讓。

總的來(lái)看，周邊存在有想象空間，且今年有望迎來(lái)整片發(fā)展，與南片成熟住宅區(qū)相融合，但現(xiàn)有形象面一般，生活配套偏少。

本次出讓地塊的起始總價(jià)不高，但起始樓面價(jià)很高，高達(dá)13586元/㎡的樓面價(jià)已經(jīng)刷新了瑤溪片區(qū)的樓面價(jià)新高。去年9月凱迪&國(guó)企競(jìng)得的南洋未來(lái)社區(qū)一期地塊成交總價(jià)為15億元，成交樓面價(jià)才約7897元/㎡。

這宗地塊也極為接近永中片區(qū)銀城·玖瓏天著13944元/㎡的樓面價(jià)天花板。

畢竟2022年9月七都類別墅地塊（未來(lái)科技島04-A-05地塊）成交總價(jià)7.4億元，成交樓面價(jià)18977元/㎡，溢價(jià)率24.16%，刷新了七都片區(qū)樓面價(jià)新高；

同年10月海經(jīng)區(qū)別墅地塊（甌江口一期E-14-05地塊）成交總價(jià)3.75億元，成交樓面價(jià)7617元/㎡，溢價(jià)率12%，同樣刷新了海經(jīng)區(qū)樓面價(jià)的新高。

只能說不愧是低容積率類別墅地塊，哪怕市場(chǎng)下行，依然是各大房企的香餑餑。

目前周邊新房項(xiàng)目多為小洋房+高層房源，基本不會(huì)存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。因此該項(xiàng)目未來(lái)的主要對(duì)標(biāo)周邊部分有低密產(chǎn)品的二手房項(xiàng)目，從而獲得市場(chǎng)的認(rèn)可度。

距離項(xiàng)目最近的高爾夫逸墅雖是帶地下室+小庭院的別墅產(chǎn)品，但為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，二手掛牌價(jià)約1.3-1.5萬(wàn)元/㎡，參考意義不大。

稍遠(yuǎn)些的華鴻時(shí)代·中央公園小區(qū)中的洋房、疊墅產(chǎn)品報(bào)價(jià)約3.1-3.5萬(wàn)元/㎡，聯(lián)排別墅報(bào)價(jià)約4-4.5萬(wàn)元/㎡，豪裝房源價(jià)格略高一些。

更遠(yuǎn)些的華鴻·萬(wàn)府小區(qū)聯(lián)排別墅產(chǎn)品掛牌量非常少，安居客及貝殼平臺(tái)上僅有1套相同的房源掛牌，產(chǎn)證面積約175㎡，套內(nèi)實(shí)用面積約300+㎡，帶兩個(gè)車位報(bào)價(jià)1000萬(wàn)，掛牌單價(jià)約5.7萬(wàn)元/㎡。

現(xiàn)在一個(gè)全新的純墅區(qū)項(xiàng)目落地，周邊有改善需求的朋友不妨觀望一下，預(yù)計(jì)年底或明年年初就會(huì)有項(xiàng)目相關(guān)信息。

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