2022年以來(lái)，規(guī)模擴(kuò)張仍然是各大物企發(fā)展的一個(gè)重要戰(zhàn)略方向，克而瑞作為第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，借助CPIC數(shù)據(jù)庫(kù)，整合多渠道投拓信息，發(fā)布2023年1月中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積TOP50，幫助企業(yè)觀察行業(yè)動(dòng)態(tài)，了解自身占位，促進(jìn)企業(yè)更高質(zhì)量的發(fā)展。

【綜述】

(資料圖片)

1月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8449萬(wàn)平方米，新增第三方拓展規(guī)模7083萬(wàn)平方米，頭部企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張。1月企業(yè)拓展熱度下降，全委項(xiàng)目共計(jì)拓展701個(gè)，同比增長(zhǎng)50%。業(yè)態(tài)來(lái)看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅，其中辦公項(xiàng)目占比36.9%，學(xué)校項(xiàng)目占比27.2%，住宅項(xiàng)目位于第三位，占比18.4%。城市服務(wù)項(xiàng)目來(lái)看，福建成交總額領(lǐng)跑全國(guó)，碧桂園服務(wù)旗下公司中標(biāo)1.5億福州市鼓樓區(qū)智慧環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目為金額之首；收并購(gòu)來(lái)看，行業(yè)收并購(gòu)熱度下滑，1月涉及并購(gòu)事件僅3起。

2023年1月，TOP50企業(yè)新增合約面積約8449萬(wàn)平方米；TOP10企業(yè)新增合約面積4671萬(wàn)平方米，占比55.3%，本月華潤(rùn)萬(wàn)象生活新增合約面積最高為779萬(wàn)平方米，主要是部分年前儲(chǔ)備的項(xiàng)目在年后集中簽約。本月頭部物企拓展規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)熱度略有下降，TOP10門(mén)檻為248萬(wàn)平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項(xiàng)目規(guī)模7083萬(wàn)平方米

1月，50個(gè)企業(yè)共計(jì)新增第三方拓展規(guī)模7083萬(wàn)平方米。拓展全委托項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到500萬(wàn)平方米僅2家企業(yè)，TOP 2拓展規(guī)模占比18.1%；新增拓展項(xiàng)目在300萬(wàn)平方米（含）-500萬(wàn)平方米之間的共有5家企業(yè)，拓展規(guī)模占比25.4%；新增拓展項(xiàng)目在100萬(wàn)平方米（含）-300萬(wàn)平方米之間的共有14家企業(yè)，拓展規(guī)模占比31.0%；拓展規(guī)模百萬(wàn)平方米及以下的占比為25.5%。

1月，華潤(rùn)萬(wàn)象生活拓展全委托項(xiàng)目35個(gè)，規(guī)模達(dá)到721萬(wàn)平方米，領(lǐng)先其他企業(yè)位列第一，一方面是部分年前儲(chǔ)備的項(xiàng)目在年后集中簽約所致，另一方面，新拓展中產(chǎn)業(yè)園占比較多，其中山西太原瀟河新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目面積高達(dá)到371.58萬(wàn)平；其次，雅生活集團(tuán)位居第二，拓展全委項(xiàng)目規(guī)模為563萬(wàn)平方米，金科服務(wù)以425萬(wàn)平方米的拓展規(guī)模位列第三。

2、多元業(yè)態(tài)布局，學(xué)校業(yè)態(tài)熱度不減

就監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，本月第三方拓展規(guī)模前三的業(yè)態(tài)仍是辦公、學(xué)校、住宅，其中辦公項(xiàng)目占比36.9%，學(xué)校項(xiàng)目占比27.2%，住宅項(xiàng)目位于第三位，占比18.4%。此外，產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、公建、商業(yè)業(yè)態(tài)項(xiàng)目，規(guī)模占比均未超過(guò)10%。究其原因，自主外拓業(yè)態(tài)類(lèi)型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關(guān)。

頭部企業(yè)多業(yè)態(tài)拓展成績(jī)優(yōu)異。越來(lái)越多的物業(yè)公司開(kāi)始擴(kuò)展非住宅業(yè)態(tài)，豐富服務(wù)領(lǐng)域，尋找新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。頭部企業(yè)在各業(yè)態(tài)的拓展上競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯。本月，保利物業(yè)在辦公和公建項(xiàng)目拓展規(guī)模最大，分別為127萬(wàn)平方米、61萬(wàn)平方米，東吳物業(yè)在學(xué)校項(xiàng)目拓展規(guī)模最大為229萬(wàn)平方米，華潤(rùn)萬(wàn)象生活在產(chǎn)業(yè)園和商業(yè)項(xiàng)目拓展規(guī)模最大為372萬(wàn)平方米、24萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)洋服務(wù)在醫(yī)院業(yè)態(tài)拓展表現(xiàn)最佳。

3、城市服務(wù)世茂服務(wù)所有中標(biāo)項(xiàng)目金額超過(guò)2億，碧桂園單項(xiàng)目為金額之首

就1月城市服務(wù)項(xiàng)目金額Top10項(xiàng)目來(lái)看，合同額共計(jì)6.5億元，金額占整體比例約76.9%。其中碧桂園服務(wù)單項(xiàng)目以1.5億元的合同額，成為1月城市服務(wù)項(xiàng)目合同金額冠軍。該項(xiàng)目為福州市鼓樓區(qū)城市管理局鼓樓區(qū)智慧環(huán)衛(wèi)一體化項(xiàng)目合同包1，服務(wù)年限5年，合作內(nèi)容包括鼓樓區(qū)道路清掃保潔、垃圾收運(yùn)、垃圾中轉(zhuǎn)站提升改造及運(yùn)維服務(wù)、垃圾分類(lèi)管理、智慧環(huán)衛(wèi)運(yùn)維管理等。

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企業(yè)收并購(gòu)分析

行業(yè)收并購(gòu)速度減緩，1月涉及并購(gòu)事件3起

2023年1月，共披露收并購(gòu)事件3起，其中基礎(chǔ)服務(wù)收購(gòu)1起，專(zhuān)業(yè)服務(wù)收購(gòu)2起。

從收購(gòu)對(duì)價(jià)來(lái)看，新大正約1.90億元人民幣收購(gòu)滄恒投資80%股權(quán)為本月第一大收購(gòu)案。

新大正以現(xiàn)金7.9億元收購(gòu)滄恒投資80%的股權(quán)，這是新大正上市以來(lái)最大一筆收并購(gòu)，交易完成后滄恒投資成為上市公司控股子公司。

企查查顯示，云南滄恒投資全資控股了云南安通運(yùn)達(dá)物流有限責(zé)任公司以及云南瀾滄江實(shí)業(yè)兩家公司。其中，瀾滄江實(shí)業(yè)瀾滄江實(shí)業(yè)深耕工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)多年，在水電站等工業(yè)園區(qū)物業(yè)板塊擁有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力；目前業(yè)務(wù)主要集中在物業(yè)服務(wù)、建筑工程、機(jī)電檢修、水情測(cè)報(bào)等產(chǎn)業(yè)，管理面積達(dá)4000多萬(wàn)平方米。

就新大正此次收購(gòu)而言，一方面能夠顯著擴(kuò)張新大正的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，為其進(jìn)一步布局云南夯實(shí)基礎(chǔ)，另一方面，幫助新大正進(jìn)入門(mén)檻較高的能源物業(yè)細(xì)分領(lǐng)域，助力其從傳統(tǒng)物業(yè)管理向綜合設(shè)施管理的轉(zhuǎn)型升級(jí)，并通過(guò)快速提升被收并購(gòu)標(biāo)的利潤(rùn)來(lái)增厚公司自身價(jià)值。

新增承接關(guān)聯(lián)方面積分析

2023年1月，克而瑞物管基于關(guān)聯(lián)開(kāi)發(fā)企業(yè)新增預(yù)售面積對(duì)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)化項(xiàng)目規(guī)模進(jìn)行測(cè)算。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積前五的企業(yè)為碧桂園服務(wù)、萬(wàn)物云、保利物業(yè)、招商積余、永綠置業(yè)，TOP5企業(yè)保持較高的面積轉(zhuǎn)化能力，增長(zhǎng)確定性高。

本月，統(tǒng)計(jì)50家物業(yè)公司中，預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積超100萬(wàn)平方米的企業(yè)3家，其中碧桂園以318萬(wàn)平方米的承接關(guān)聯(lián)方面積排第一，TOP3物企承接關(guān)聯(lián)面積占比36.1%；預(yù)計(jì)新增承接關(guān)聯(lián)方面積在50-100萬(wàn)平方米的企業(yè)8家，面積占比24.7%。

本月新增承接關(guān)聯(lián)方面積TOP50企業(yè)總規(guī)模為1811萬(wàn)平方米。

免責(zé)聲明：

克而瑞所發(fā)布的“中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積榜”以企業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)庫(kù)的大數(shù)據(jù)抓取及行業(yè)公開(kāi)信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專(zhuān)業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多渠道數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判估算生成。

為盡可能避免公開(kāi)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，克而瑞每月將提前與企業(yè)進(jìn)行溝通核對(duì)，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一核查，保證數(shù)據(jù)合理有效。

若企業(yè)未進(jìn)行反饋，將按照克而瑞估算的數(shù)值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內(nèi)容為內(nèi)部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對(duì)使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

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克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋400個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)研究力量和咨詢(xún)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中95%以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶(hù)數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。