2月7日，瀘州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了瀘市自然資規(guī)告［2023］2號瀘州市國有建設用地使用權拍賣出讓公告。

作為今年首次以拍賣會形式出讓的土地，本輪供地共4宗，由2宗商業(yè)用地、2宗商住用地組成，均在城北龍馬潭區(qū)范圍內(nèi)。

(資料圖片)

▲本輪供應地塊基本情況

2宗商業(yè)用地分別是位于九獅路與柏云路交叉口西北側，供地面積39974平方米（合59.961畝）的510500-2022-C-033（以下簡稱33號）用地和位于福陽路與觀溪路交叉口東側，供地面積18716平方米（合28.074畝）的510500-2022-C-034（以下簡稱34號）用地。

2宗商住用地分別是位于城北新城福陽路南側，供地面積35390平方米（合53.085畝）的510500-2022-B-035（以下簡稱35號）宗地和位于陶然路與長樂街交叉口西側，供地面積27229平方米（合40.8435畝）的510500-2022-B-036（以下簡稱36號）宗地。

本次拍賣會將于2023年3月1日15:00在瀘州市公共資源交易中心（瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段二號五樓）交易大廳舉行。拍賣采用增價方式競價，按照價高者得原則確定競得人。

||33號商業(yè)用地詳情：

▲大致區(qū)位 僅供參考

地塊編號：510500-2022-C-033（以下簡稱33號）

供地面積：39974平方米（合59.961畝）

地塊位置：龍馬潭區(qū)九獅路與柏云路交叉口西北側

土地用途：零售商業(yè)用地、商務金融用地

使用年限：40年

容積率：≤1.2

綠地率：≥20

建筑密度：≤55

建筑限高：≤12米（以柏云路現(xiàn)狀標高作基準）

保證金：2100萬

起始價：172萬/畝

建設要求：土地交付之日起1年內(nèi)開工、開工之日起2年內(nèi)竣工。

||34號商業(yè)用地詳情：

▲大致區(qū)位 僅供參考

地塊編號：510500-2022-C-034（以下簡稱34號）

供地面積：18716平方米（合28.074畝）

地塊位置：龍馬潭區(qū)福陽路與觀溪路交叉口東側

土地用途：零售商業(yè)用地、商務金融用地

使用年限：40年

容積率：≤1.2

綠地率：≥20

建筑密度：≤55

建筑限高：≤12米

保證金：1000萬

起始價：173萬/畝

建設要求：土地交付之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，兩年內(nèi)竣工。

根據(jù)大致區(qū)位顯示，33、34號兩宗商業(yè)用地都距離龍澗溪公園不遠，自貿(mào)區(qū)總部基地和景宏·自貿(mào)中心兩大商務區(qū)也均落址于該范圍以內(nèi)。

▲自貿(mào)區(qū)總部基地實景圖

以上兩宗商業(yè)用地周邊多個新樓盤在建在售當中，在高鐵綜合樞紐站和高鐵配套市政道路的加持下，瀘州城北新的居住集中區(qū)已經(jīng)形成，包括華斌·玖璽臺、恒創(chuàng)·龍澗棲、三溪·公園1號、萬華·玖璽府、天瑞·御城等在內(nèi)的多個樓盤，推售有高層、小高層、洋房或疊墅房源。

||35號商住用地詳情：

▲大致區(qū)位 僅供參考

地塊編號：510500-2022-B-035（以下簡稱35號）

供地面積：35390平方米（合53.085畝）

地塊位置：城北新城福陽路南側

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）

使用年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：≤1.8（且＞1.0）

綠地率：≥35

建筑密度：≤25

建筑限高：≤54

保證金：2100萬

起始價：197萬/畝

建設要求：土地交付之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，兩年內(nèi)竣工。

根據(jù)大致區(qū)位顯示，35號商住用地同樣靠近龍澗溪公園，距離瀘州天立春雨學校和江陽城建職業(yè)學院不遠。

▲瀘州天立春雨路學校實景圖

其中，瀘州天立春雨學校占地200余畝，建筑面積約8萬平方米，設有小學、初中學段，除基本教學配套外，還配建有書院、科技館、室內(nèi)標準網(wǎng)球場等設施。

同時，35號宗地周邊，藍光長島國際社區(qū)已經(jīng)成型交付，航發(fā)·翰林郡目前尚有房源正在銷售當中。

||36號商住用地詳情：

▲大致區(qū)位 僅供參考

地塊編號：510500-2022-B-036（以下簡稱36號）

供地面積：327229平方米（合40.8435畝）

地塊位置：龍馬潭區(qū)陶然路與長樂街交叉口西側

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）

使用年限：住宅70年、商業(yè)40年

容積率：≤1.5（且＞1）

綠地率：≥30

建筑密度：≤32

建筑限高：≤27

保證金：1800萬

起始價：219萬/畝

建設要求：土地交付之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，兩年內(nèi)竣工。

根據(jù)大致區(qū)位顯示，36號宗地位于龍馬潭區(qū)成熟地帶，近羊大山公園，向北可由春雨路或蜀瀘大道二段前往西南商貿(mào)城和萬達廣場，向南可由龍南路抵達步步高廣場或上沱江二橋。

▲萬達廣場實拍圖

36號宗地周邊教育資源相對豐富，玉帶河學校、玉帶河幼兒園、瀘州十八中、龍馬高中英才學校、瀘州十二中等均已投用，可覆蓋多個年齡段教育需求。

區(qū)域內(nèi)，玉帶龍庭、恒大華府、廣澤上城、滴翠名園、馨天地、碧水檳城等多個住宅區(qū)也已經(jīng)成熟，人口流量大，生活氛圍濃郁。

||配建需求：

1.上述宗地均按公告之日的現(xiàn)狀出讓。

2.510500-2022-C-033號宗地：宗地開發(fā)利用應嚴格按照LZSCR2022024號建設用地規(guī)劃條件執(zhí)行。

3.510500-2022-B-035號宗地：（1）競得人需在土地成交后5個工作日內(nèi)先與屬地區(qū)政府簽訂公共配套服務設施履約協(xié)議書（協(xié)議樣式附后，公共配套服務設施要求最終以建設用地規(guī)劃條件為準），土地成交后10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同。（2）宗地開發(fā)利用應嚴格按照LZSCR2022025號建設用地規(guī)劃條件執(zhí)行。

4.510500-2022-B-036號宗地：（1）競得人需在土地成交后5個工作日內(nèi)先與屬地區(qū)政府簽訂公共配套服務設施履約協(xié)議書（協(xié)議樣式附后，公共配套服務設施要求最終以建設用地規(guī)劃條件為準），土地成交后10個工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同。（2）宗地紅線外東南側陶然路延伸線由市住建局負責修建并于2023年6月底竣工。（3）宗地北側和西北角有西南油氣田分公司蜀南氣礦高壓輸氣管線（管徑DN168），競得人在建設過程中需與西南油氣田分公司蜀南氣礦對接，并做好保護措施，保證管道安全運行。（4）宗地開發(fā)利用應嚴格按LZSCR2022022號建設用地規(guī)劃條件執(zhí)行。

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