昌平區(qū)朱辛莊地區(qū)的信息園二期地塊，該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，定泗路的南側(cè)，回昌東路的西側(cè)，屬于未來科學(xué)城西區(qū)。

(資料圖)

這個(gè)項(xiàng)目距離地鐵昌平線和8號(hào)線的換乘站朱辛莊站約900米。其西側(cè)不遠(yuǎn)就是京藏高速和京新高速，南側(cè)則是北清路。

該地塊包含5個(gè)地塊，總用地面積4.51公頃，總建筑規(guī)模10.21萬平方米。其中住宅規(guī)模8.95萬平方米，公建規(guī)模0.94萬平方米，同時(shí)配建一個(gè)建筑規(guī)模3200平米的幼兒園。

這個(gè)地塊吸引了中建玖合、越秀、建發(fā)、中海+未來科學(xué)城、金茂等14家開發(fā)商參與，現(xiàn)場(chǎng)的競(jìng)價(jià)也很火熱。

按照規(guī)則，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積的環(huán)節(jié)，此時(shí)競(jìng)爭依然熱烈，并且又是競(jìng)到了4.5萬平米的面積上限。

于是，現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定誰拿地。最終是越秀，以33.12億+4.5萬平米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約3.7萬/平米，溢價(jià)率15%。

該地塊未來商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，預(yù)售為6.2萬元/平方米，現(xiàn)房銷售為6.5萬元/平米。目前周邊二手房中領(lǐng)秀慧谷的價(jià)格最高，在7萬元/平米左右。

位于東南三、四環(huán)之間的朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地。

該地塊用地面積約12060平米，建筑控制規(guī)模30150平米，容積率2.5。該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為8萬元/平米。

此外，位于西五環(huán)外石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊。

該地塊用地面積約26060平米，建筑控制規(guī)模60278平米，將配建一個(gè)幼兒園。最終，越秀以25.99億+1.5萬平米的現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，成交樓面地價(jià)約4.86萬/平米，溢價(jià)率15%。該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價(jià)為7.48萬元/平米。

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