大家好，我是表姐，瘋狂碼字為大家播報2022年五批次競拍情況。

(資料圖片僅供參考)

老規(guī)矩，先上表，再談看法：

1、本次土拍的最大贏家，非越秀莫屬，硬磕中海新城，狂飆信息園二期，看得表姐血壓都高了。??????????

原旭輝華北區(qū)域總裁董毅加入越秀后，拿地風格都變得凌厲了。

按照表姐原本的設想，石景山蘋果園地塊，估計就是幾家拼到最后，還是會被中海新城摘走。

蘋果園地塊

摘牌企業(yè)：越秀；容積率：3；指導售價：7.48萬/㎡；建筑面積：5.4萬㎡；

石景山嘛，只有兩種開發(fā)商：中海新城以及其他，在報建、速度、品牌等方面，中海新城都具備友商們難以企及的根底。

所以，很少有房企愿意在石景山跟中海新城死磕，當年JM也只是象征性舉了幾手就撤場了。

用某大佬的話說：在石景山的地盤上，跟中海新城斗狠，那簡直是麻了。

但越秀超猛，現(xiàn)房競拍到6000㎡之后，便是越秀和中海新城的單獨較量，沒想到越秀居然能把中海新城的底牌逼出來。

表姐打聽到，董毅2月初入職越秀，擔任華北區(qū)域總，主管投資和北京公司，下一步越秀北方總部也要搬到北京。?

所以拿地，就是必須的。????????

但這一戰(zhàn)可謂兇險，表姐算了下，扣除現(xiàn)房部分，若按指導價上限出貨，住宅部分的貨值差不多在29億左右，將將覆蓋地價。

項目盈利基本靠現(xiàn)房，現(xiàn)金流不富裕的房企，根本撐不住。

不過，即便如此，與2021年進軍懷柔相比，還是要好很多。最起碼，石景山好歹都能賣，懷柔那是真沒人啊。

2、接下來的劇情，著實出乎表姐意外，朱辛莊地塊壓軸登場，可謂壯觀，十四家房企全部到位，六里橋第一拍賣廳幾乎座無虛席。

信息園二期地塊

摘牌企業(yè)：越秀；住宅容積率：2.5/2.6；指導售價：期房6.2萬/㎡，現(xiàn)房6.5萬/㎡；住宅建筑面積：8.99萬㎡

競拍開始后，表姐開了一包瓜子邊吃邊等，作為一宗必定觸發(fā)搖號的地塊，這個時候表姐要做的就是等待。

地價上限33.12億，線上報價30.75億，留給房企大佬們線下發(fā)揮的空間，只有2.37億，觸發(fā)過程不到7分鐘。

而競報現(xiàn)房的速度，比表姐預想的更快，只拍了3分鐘便撞線搖號。

只是表姐沒想到，最后等來的又是越秀，以33.12億+4.5萬㎡現(xiàn)房摘得，如果說越秀拿下石景山蘋果園是靠死磕，那摘得信息園二期，純純靠運氣了。

有大佬調侃，石景山、昌平南，這都是以前XH想都不敢想得地方，恭喜恭喜。

只是激進接連拿地這劇情，有點面熟，希望越秀穩(wěn)住，秀出產品，秀出水平！???

3、小紅門地塊，被中建東孚（八局）以14.26億搖號摘走，成功進京！

在表姐看來，小紅門作為八局進京試點，堪稱完美，地價上限14.26億，在6宗地塊中排第5，對中建系來說，這點錢簡直毛毛雨啦。

小紅門地塊

摘牌企業(yè)：中建東孚（八局）；容積率：2.5；指導售價：8萬/㎡；建筑面積：3萬㎡；

核經(jīng)營樓面價47297元/㎡，銷售指導價格8萬/㎡，縫差3.3萬/㎡。換句話說，有安全的降價空間。

再加上四環(huán)以內的環(huán)線位置，和地鐵，是進是退，游刃有余。

難怪現(xiàn)場房企競價積極，唯一的民企龍湖也一路沖到地價上限，進入搖號，最后中建八局運氣爆棚，一舉搖中 （此處應該有獎金）。

好奇金茂為什么中途退出了搖號環(huán)節(jié)，其實表姐覺得，在中建系面前，大家永遠不用擔心自己運氣太好。

數(shù)數(shù)三局+五局搖中了北沙灘、二局搖中了太陽宮，八局搖中了小紅門，有投拓大佬已經(jīng)有些PTSD：

現(xiàn)在看到好地，就覺得會被中建系摘走。（ps：越秀：放心我會出手）

4、底價成交地塊，未出意料，通州東小馬地塊、房山良鄉(xiāng)大學地塊、亦莊經(jīng)開區(qū)地塊，分別被新城基業(yè)、中建一局（智地）、以及京東摘得。

中建一局無奈托底房山良鄉(xiāng)大學城地塊，表姐聽說，在報名現(xiàn)場，HR也打算報名房山地塊，報名材料都準備好了。????

估計當時一局遲遲沒有報價，也是想等別家房企來拉自己一把。

雖然良鄉(xiāng)大學城這宗地塊成色不錯，但房山的供應紅海，真是讓每一位營銷人都頭皮發(fā)麻。

北京建工攬星宸、學府印悅一期二期、再加上一局新入地塊，房山最具入手價值的地鐵沿線，也成了售樓處一條街。

沒辦法，還是要靠中建一局扛起大旗。

表姐猜測，錯過HR，后面兩家房企合作的可能性也不大，畢竟王不見王嘛。

5、北京新城基業(yè)10.4億摘走東小馬地塊，托底行為，不多說了。

6、京東31.12億摘走亦莊經(jīng)開區(qū)地塊，在五批次供應中，成交總價僅次于朱辛莊地塊，東哥還是有錢。?????????

亦莊京東地塊

摘牌企業(yè)：京東；住宅部分：容積率：2.5；指導售價：5.8萬/㎡；建筑面積：4.9萬㎡；執(zhí)行套內7090

地塊是一宗包含商業(yè)、停車場、幼兒園和住宅的地塊，有網(wǎng)友調侃，這不就是京東的員工房嘛：?

加班、住宿，育兒一條龍，007內卷無憂。????

表姐猜測，京東摘得的這宗地塊，住宅部分應該很難對外發(fā)售，據(jù)說京東內部還沒開始統(tǒng)計內部購房需求，但如果人多，肯定會優(yōu)先照顧自己人。??????

緊靠地鐵，又有產業(yè)、商業(yè)和教育配套，表姐只想問：

現(xiàn)在去京東應聘還來得及么！ 銷冠100

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