準備買房賣房

的福州人注意了

下月起將實行新規(guī)

【資料圖】

交易更方便啦

日前，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布《關(guān)于全面推行存量房交易登記全流程網(wǎng)辦的通告》，自2月1日起，五城區(qū)全面推行存量房交易登記全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。

據(jù)悉

存量房是指

房屋所有權(quán)人在國有建設(shè)用地上

通過自建、商品房市場

或政策性用房轉(zhuǎn)讓等方式

已按規(guī)定取得房屋所有權(quán)

擬進入市場進行轉(zhuǎn)讓的房屋

申請人可以采取

全流程“不見面”網(wǎng)上辦理模式

通過電子簽章線上簽署申請材料

（含合同、申請表等）

申請材料電子化、線上繳稅繳費

頒發(fā)電子不動產(chǎn)權(quán)證書等方式

無需再到現(xiàn)場核驗

實現(xiàn)全流程“一趟不用跑”辦結(jié)

存量房轉(zhuǎn)移登記及涉及的

水表電表燃氣表廣電網(wǎng)絡(luò)賬號過戶

和提取公積金等集成服務(wù)事項

存量房交易登記全程網(wǎng)辦中全部環(huán)節(jié)均線上辦理，按順序需申請人操作的環(huán)節(jié)為：房源掛牌、存量房買賣合同簽約、申請存量房轉(zhuǎn)移登記、繳交稅費、支付登記費、領(lǐng)證等。

具體這樣操作

01

用戶登錄

01

方式一

在瀏覽器地址欄中直接輸入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)地址（）

02

方式二

先進入福州市不動產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳（），再點擊“存量房全程網(wǎng)辦申請”進行系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)。

任選一種渠道

進入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)后

已注冊過閩政通賬號的申請人

可點擊“閩政通掃碼登錄”入口

使用閩政通APP掃碼即可登錄

未注冊過閩政通賬號的申請人

先點擊立即注冊賬號

依據(jù)提示完成注冊后再進行登錄

02

房源掛牌

產(chǎn)權(quán)人可以個人名義

直接申請房源掛牌

也可委托中介機構(gòu)申請房源掛牌

系統(tǒng)對房源進行智能實時審核

對符合條件并審核通過的予以發(fā)布

房源掛牌信息網(wǎng)上公布有效期為90天

逾期仍未成交的

系統(tǒng)自動刪除掛牌信息

產(chǎn)權(quán)人委托中介機構(gòu)掛牌的

需與中介機構(gòu)簽署授權(quán)委托書

03

合同網(wǎng)簽

01

房源掛牌申請通過后進行存量房買賣合同（以下簡稱“合同”）網(wǎng)簽，申請人填寫合同信息同時選擇水、電、燃氣、廣電網(wǎng)絡(luò)過戶及公積金提取等聯(lián)辦業(yè)務(wù)，全體申請人在簽署意愿認證通過后，使用電子簽章對合同進行線上簽約。

02

存量房買賣網(wǎng)簽合同可作為申請人辦理銀行貸款、住房公積金貸款、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)，買賣雙方在存量房買賣合同網(wǎng)簽時須如實填寫交易價格、付款方式等交易信息。

03

買賣雙方可以約定網(wǎng)上簽約合同信息存續(xù)期限，網(wǎng)上合同信息最長保留期為90日，在存續(xù)期限內(nèi)雙方未申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，系統(tǒng)自動刪除網(wǎng)簽合同信息。

04

在合同信息存續(xù)期間，房屋尚未進行轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)交易雙方協(xié)商終止交易解除買賣合同的，可線上申請注銷網(wǎng)簽合同信息。系統(tǒng)將發(fā)送短信給申請人，申請點擊短信鏈接使用電子簽章簽署注銷申請表等進行注銷操作。

05

需要修改網(wǎng)簽合同信息的，由申請人在“我的簽約”中點擊操作，修改完畢后全體申請人需重新再次簽約。

04

外網(wǎng)綜合申請

01

申請人通過外網(wǎng)發(fā)起存量房轉(zhuǎn)移登記申請。提交申請時，全體申請人在簽署意愿認證通過后，使用電子簽章對申請材料進行線上簽字。

02

身份證申請材料可通過省電子證照庫獲取居民身份證電子證照。

03

申請人在問詢環(huán)節(jié)要如實填寫家庭成員信息等，并授權(quán)不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過外部共享數(shù)據(jù)對申請人的戶籍、婚姻、養(yǎng)老保險、個人社保、出生證明等信息進行核對。

查詢結(jié)果與申請人申報的信息不沖突的（含共享數(shù)據(jù)無法查詢的情況），無需申請人提供紙質(zhì)證明材料，在申請人對其家庭住房情況做出書面承諾后予以辦理，查詢結(jié)果隨案保存。

04

發(fā)起存量房轉(zhuǎn)移登記申請時，系統(tǒng)自動獲取賣方的電子不動產(chǎn)權(quán)證書，并由賣方承諾登簿后原紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證作廢。在登記完成后，由福州市不動產(chǎn)登記和交易中心通過官網(wǎng)公告作廢原紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證，并且原產(chǎn)權(quán)證已失效信息可在e福州APP中公開查詢。

05

線上繳交稅費、登記費

01

申請人提交申請后，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心工作人員在登記系統(tǒng)中對申請材料進行審核并推送計稅信息至稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門完成稅費計算相關(guān)工作。

02

在稅務(wù)部門完成稅費計算相關(guān)工作后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請人進行線上繳交稅費和登記費，登記系統(tǒng)在接收到完稅信息后完成登簿。

線上繳交稅費通過閩政通APP完成，線上支付登記費通過e福州APP完成或支付寶中的“不動產(chǎn)登記網(wǎng)上繳費”小程序完成。

06

領(lǐng)證

01

業(yè)務(wù)辦結(jié)歸檔后向申請人頒發(fā)電子不動產(chǎn)權(quán)證書，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請人至e福州APP中下載查看電子不動產(chǎn)權(quán)證書。電子不動產(chǎn)權(quán)證書文字內(nèi)容、格式與紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書一致，具有同等法律效力。

02

有紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書需求的申請人，在申請時選擇自行領(lǐng)證的至福州市不動產(chǎn)登記和交易中心或就近辦理點在自助制證機上自行制證領(lǐng)證。

選擇郵寄紙質(zhì)權(quán)證的在外網(wǎng)申請時填寫收件地址、收件人等信息，并告知由EMS提供郵寄服務(wù)以及郵費到付的給付方式。

申請人收到新紙質(zhì)權(quán)證后需在規(guī)定期限內(nèi)至官網(wǎng)評價郵寄服務(wù)，過期未評價則默認視為已收到新紙質(zhì)權(quán)證。期限內(nèi)若未收到新紙質(zhì)權(quán)證的，可在不動產(chǎn)登記機構(gòu)官網(wǎng)進行申訴。

存量房交易登記全程網(wǎng)辦推出后

為了辦事群眾逐步適應(yīng)這種辦事模式

在一定的過渡期內(nèi)

原“外網(wǎng)申請，現(xiàn)場核驗”的網(wǎng)辦模式

與存量房交易登記全程網(wǎng)辦模式并行使用

“外網(wǎng)申請，現(xiàn)場核驗”網(wǎng)辦模式

具體關(guān)停時間將另行通告

目前存量房交易登記全程網(wǎng)辦模式暫適用于18周歲（含）以上到60周歲（含）以下具有完全民事行為能力的申請人，后續(xù)視具體開展情況進一步調(diào)整并另行通告。

來源：福州市不動產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站

新媒體編輯 徐強

監(jiān)制 蘭超 林亦敏

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