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關(guān)于沈陽房貸利率將至3.9%的消息，已經(jīng)傳了多天，由于1月最新lpr還未到窗口期，所以我們一直也并未對此事進行過多的跟蹤與回應(yīng)，近期，2023年1月lpr公布，我們也就此事進行跟進。

1月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心授權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告顯示，2023年1月20日貸款市場報價利率，即LPR為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。該LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

也就是說，本月LPR并沒有進行調(diào)整，依舊同上月持平。

較早之前，國內(nèi)有專家分析2023年初利率或?qū)⒗^續(xù)下行，然而從本次公布的LPR來看，并無調(diào)整。但是，最近沈陽利率再降的消息卻不脛而走。那么其概率有多大呢？購房者們能夠享受到怎樣的房貸利率呢？

首先我們來看看，基于官方公布LPR基礎(chǔ)之上，能夠低于4.3%的利率都包含哪些情況？第一，去年有針對首套住房降低20個基點的政策，也就是大家在上個月還能夠享受到的首套4.1%的政策，但是按照當時政策發(fā)布的內(nèi)容來看，該正在在2022年12月31日已經(jīng)結(jié)束。第二則是在連續(xù)跌幅達到一定指標的城市，可以有自主調(diào)節(jié)利率的權(quán)利，可以根據(jù)自身情況，進行一定幅度的利率降幅，這也是為何國內(nèi)其他城市在較早之前便已經(jīng)有3字頭利率的原因所在。

其次我們再看看，沈陽各銀行目前有什么消息。沈陽房貸利率調(diào)為3.9%的消息已經(jīng)傳出三四天了，我們從行業(yè)內(nèi)朋友處得到了一些銀行的相關(guān)消息， 但由于并非官方消息，所以我們并不在此截圖或進行內(nèi)容發(fā)布，但是從其傳出的消息來看，的確有在2月執(zhí)行更低利率的可能。1月20日晚間，還有銀行確認了該消息。最終的情況，我們還要等年后各銀行的具體接件和執(zhí)行情況，再做報道。

最后，我們來看看，倘若3.9%，全部購房者都能夠享受么？其實不然，并非全部購房者都能夠享受到3.9%的房貸利率。第一，房住不炒依舊是總體方針，可以說一切的有利政策都是傾向于剛需購房者的，這也是為何大多數(shù)的利率調(diào)整都是針對于首套購房者。第二，在此次沈陽利率下調(diào)的消息中，我們還看到了有關(guān)于二手房的情況，也就是說3.9%的利率是針對于新房還是二手房購房者還未有定論。

總體來看，由于已經(jīng)進入春節(jié)，節(jié)后很快便會進入到2月份，所以無論消息是否為真，有貸款需求的朋友們不妨等一等，幾天的時間，還是可以調(diào)節(jié)的。倘若自身條件符合并且銀行真的放出3.9%的利率， 那么何樂而不為呢？

還有一點不得不提的是，如果利率持續(xù)下行，再加之帶押過戶政策的落地，在未來一段時間，大家在利率上可能有更多的心思要動，這也可能會成為一種市場現(xiàn)象，我們也將持續(xù)關(guān)注。