落地！

【資料圖】

今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年1月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）

值得注意的是，這已經(jīng)是自2022年8月降息后，連續(xù)5個(gè)月LPR保持按兵不動(dòng)！

雖然LPR不變，降息沒如期到來，但從數(shù)字上看，數(shù)值的確已是有史以來的最低。從2021年以后，LPR走勢(shì)：

| 2021年12月20日，一年期從3.85%降為3.7%；

| 2022年1月20日，五年期從4.65%降為4.6%；

| 2022年5月20日，五年期從4.6%降為4.45%；

| 2022年8月22日，一年期從3.7%降為3.65，五年期從4.45%降為4.3%；

| 2023年1月20日，1年期3.65%和5年期4.3%均維持不變！

通過梳理不難發(fā)下，自2022年8月，LPR就一直未有調(diào)整。但是，這并不意味著房貸利率沒有進(jìn)一步下行的可能性。

1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)公布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》。

其中明確了：對(duì)于新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

那滿足此條件已經(jīng)執(zhí)行的城市又有誰呢？

來自一份華泰研究數(shù)據(jù)顯示：今年一季度可以繼續(xù)或者新享受“取消利率下限”的城市至少有38個(gè)。

但是！西安無緣于最近一期“動(dòng)態(tài)調(diào)整利率”城市的隊(duì)伍里。因?yàn)榍安痪脟医y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)公布，西安12月數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比上漲0.1%！

雖然僅有0.1%！這也同時(shí)說明，至少在今年6月份之前，西安新房首套房貸利率理論最低依然保持在4.1%。

那西安房貸利率是什么情況呢？后期是否還有下調(diào)的可能呢？

根據(jù)對(duì)12家銀行摸底來看，西安目前首套住房的貸款利率仍在4.1-4.25%，二套貸款利率在5%左右。

其中包括，中國建設(shè)銀行、北京銀行、西安銀行、招商銀行等都在4.3%的基準(zhǔn)利率上下調(diào)20個(gè)BP，執(zhí)行4.1%的首套房貸利率；二套在基準(zhǔn)利率之上加70個(gè)BP執(zhí)行5%的利率。

后期房貸利率調(diào)整的可能性又有多少呢？

業(yè)內(nèi)表示：“經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)逐步復(fù)蘇，信貸需求逐步回暖，部分銀行息差壓力增大；此前一攬子政策仍有較大釋放空間等，市場供需決定了LPR利率進(jìn)一步下調(diào)的路徑在收窄。

而且，據(jù)2022年11月央行測(cè)算，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為7.8%，LPR還有一定下降空間，要繼續(xù)引導(dǎo)LPR適度下行，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)有效融資需求”。

基于此從客觀條件看，房貸確實(shí)有放寬的條件。不過一切還是要以實(shí)際數(shù)據(jù)來作參考！

但至少對(duì)剛需來說，相比以前，當(dāng)前已經(jīng)友好太多了。剛需購房者，務(wù)必抓緊出手！