猝不及防！剛剛蘇州掛出11宗地塊！

【資料圖】

園區(qū)3宗！獅山4宗！太湖新城2宗！

全是大寶貝！重量級(jí)！

2023第一場(chǎng)土拍

開局就甩王炸

起拍總價(jià)130.29億

最高起拍樓面價(jià)31000元/㎡

最高起拍樓面地價(jià)35000元/㎡

2月16日10點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開拍！

最高限價(jià)表格如下

2月16日10點(diǎn)拍園區(qū)、吳中地塊

2月23日10點(diǎn)拍新區(qū)、吳江地塊

下面，來看下各大地塊的情況——

01

園區(qū)3宗！

湖西正式開倉！原三星地塊出場(chǎng)！

還有青劍湖和婁葑，園區(qū)改善狂喜！

園區(qū)五批次供應(yīng)3宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別位于湖西 、青劍湖和婁葑，湖西三星地塊是本場(chǎng)最大的焦點(diǎn)！?????

1、湖西原三星地塊！晉合水巷鄰里旁！毫無意外！要火！

湖西原三星地塊這塊地說是秒殺2022年所有的地塊都不為過吧？

地塊占地5.68萬㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)31000元/㎡。雖說不是環(huán)金雞湖一線，但距離金雞湖也僅有一步之遙，是目前湖西位置最好的一塊住宅空地，土地?cái)喙┮丫玫暮靼鍓K，未來的供地位置只會(huì)更西、更南。

地塊是劃入金雞湖街道水巷社區(qū)居委會(huì)轄區(qū)的，限高80米，要求不低于6層，入口要求在西側(cè)和南側(cè)，去地鐵口可能需要繞一下。

區(qū)位配套非常香，雙地鐵盤，金雞湖學(xué)校旁邊，周邊鄰里中心、李公堤、蘇州中心都不遠(yuǎn)，商業(yè)豐富，出門一會(huì)就是金雞湖邊，要啥有啥~

按照2022年的施教區(qū)劃分，這塊地既不在雙星海范圍、也不在金雞湖學(xué)校范圍，未來的學(xué)區(qū)是新建學(xué)校還是另有打算，要等后續(xù)消息才能知道了。

目前在貝殼上周邊二手房的價(jià)格都不低，對(duì)面的晉合水巷鄰里掛牌價(jià)達(dá)到了11.1萬，湖左岸、四季新家園、師惠花苑等也都在6W+。這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值不用多說，一旦入市，必然引發(fā)哄搶，猜猜看會(huì)不會(huì)是創(chuàng)紀(jì)錄的中簽率？

而隨著這塊地的出讓，可能也預(yù)示著湖西CBD以南，這片“退二進(jìn)三”的2.47平方公里區(qū)域，控規(guī)及城市設(shè)計(jì)重新編制即將完成。

未來這片區(qū)域，將進(jìn)一步支撐園區(qū)“雙一流、新中心”建設(shè)、促進(jìn)城市功能格局優(yōu)化，提升城市整體品質(zhì)，發(fā)揮片區(qū)土地價(jià)值，具體規(guī)劃情況如何，我們靜靜等待公示~

2、悅云庭北地塊來了！青劍湖終于補(bǔ)倉！3.5W的天花板怕是守不住了...

青劍湖在土拍中是好久沒見到了。

這塊地位于悅云庭北邊，占地2.55萬㎡，容積率1.5，起拍樓面價(jià)20000元/㎡，裝標(biāo)2000-4000元/㎡，要求有人才房。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽臺(tái)，綠色二星，明顯又是一個(gè)帶洋房產(chǎn)品的項(xiàng)目~

周邊配套成熟，東邊就是 星澄學(xué)校 ，旁邊就是 幼兒園 ，商業(yè)有 龍湖天街、比斯特購物村、鄰里中心 等， 公園綠地生態(tài)資源也不錯(cuò) ，就是如果買在了最北邊一排，中環(huán)北線和鐵路可能會(huì)存在一定噪音。

由于自然資源、產(chǎn)品、房齡等差異，目前青劍湖板塊的二手房價(jià)格差異還是比較大的，隔壁的朗詩未來街區(qū)掛牌均價(jià)在3.6W，周邊的小區(qū)掛牌價(jià)普遍在3W+。

地塊此前規(guī)劃調(diào)整過，被一條城市道路用地分割成了2塊地，容積率都在1.5，妥妥的低密。

等到悅云庭北地塊成交后，青劍湖的待出讓地塊真的是捉襟見肘， 加上上園灣北地塊，青劍湖僅剩最后2宗宅地 ，未來的新房機(jī)會(huì)真是不多了，新房賣一套少一套，且買且珍惜。

問題來了！那個(gè)3.5w的青劍湖，還能再見嗎？

3、星翠瀾庭北地塊！獨(dú)墅湖西岸開始發(fā)力！

星翠瀾庭北地塊 占地約2.55萬㎡，容積率1.8 ，起拍樓面價(jià)20000元/㎡ 。裝標(biāo)2000-4000元/㎡，要求有人才房。

體量不大，限高80米，住宅不低于6層。

地塊北面就是 文萃小學(xué) ，東側(cè)規(guī)劃有 鄰里中心 ，距離 在建7號(hào)線東興路西站 也就400米。

板塊內(nèi)最近的新房項(xiàng)目還是 新希望錦麟芳華 和 朗詩和風(fēng)熙華雅苑 ， 備案價(jià)都是3.25W/㎡ ，板塊內(nèi)現(xiàn)在沒有新房在售，周邊目前的二手房掛牌價(jià)在2.3-4.1萬。

今年的一批次供地中，地塊東邊曾成交1宗地塊，容積率2.2， 成交樓面價(jià)20500元/㎡ ，由建屋底價(jià)摘得，規(guī)劃已經(jīng)出爐， 建屋和朗詩聯(lián)合打造 ，朗詩操盤，8棟14-17F小高層，戶型也從此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，婁葑已經(jīng)從園區(qū)的“剛需”板塊升級(jí)為“改善板塊”~

在未來，這片區(qū)域也將有眾多規(guī)劃待落地，比如 九年一貫制學(xué)校、鄰里中心、商業(yè)綜合體 等。

區(qū)別于以往，本次調(diào)整是 跨區(qū)統(tǒng)籌的先行典范，未來的 整體界面將有質(zhì)的飛躍。期待未來的婁葑~

02

獅山繼續(xù)發(fā)力?。?/strong>

再上4宗寶地！獅山熱鬧起來了~

作為蘇州頂流改善板塊，獅山核心常年供不應(yīng)求。經(jīng)歷了去年豪宅供應(yīng)的大開閘，獅山也只是拍出4塊宅地，沒想到這次高新區(qū)這次土拍一下就是4塊！

1、永和村西地塊，預(yù)定一個(gè)搖號(hào)盤！??????

永和村西地塊, 占地面積10544㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)26500元/㎡ 。位于淮海街西側(cè)，就在名尚花園東邊，大悅風(fēng)華苑和金新城36號(hào)地塊是它的鄰居。

地塊要求不超過105戶，戶型面積不小于160㎡，裝標(biāo)不高于6000元/㎡。

這塊地的東邊就是 大悅獅山壹號(hào) ，一次清盤，備案均價(jià)4.65W，南邊是 金新城剛剛拿下的36號(hào)地塊 ，不遠(yuǎn)處還有 仁恒35號(hào)地塊 ，都是大戶型純改善小區(qū)。 ?

配套成熟完善，走路到3號(hào)線獅山路站和龍湖獅山天街大概8分鐘，教育配套按現(xiàn)在的劃分來看差不了。

獅山目前最新的天花板是剛剛結(jié)束認(rèn)籌的大悅風(fēng)華苑的4.65W，這塊地能否刷新獅山價(jià)格，我們拭目以待。

2、向陽路南、汾湖路東地塊，下一個(gè)上瑞閣？

這塊地位于向陽路南、汾湖路北，占地面積48694㎡，容積率2.4，起拍樓面價(jià)23500元/㎡。

地塊要求住宅不超過860戶，戶型面積不小于120㎡。

向陽路南、汾湖路北原本是研發(fā)用地，后調(diào)整為了居住用地，東邊是商辦用地以及規(guī)劃幼兒園。

周邊的配套成熟，不遠(yuǎn)處就是獅山實(shí)小、新區(qū)一中、蘇州外國語學(xué)校，雖然不在地鐵口，但距離5號(hào)線石城站和1號(hào)線汾湖站不算遠(yuǎn)，商業(yè)有泉屋、美羅等，醫(yī)院方面有明基醫(yī)院。

獅山的新房方面，價(jià)格已經(jīng)由 大悅風(fēng)華苑帶到了4.65W，二手房方面，不遠(yuǎn)處的上瑞閣已有兩套房源掛牌，掛牌價(jià)4.6W。

周邊目前香港時(shí)光掛牌均價(jià)4.4W，成熟配套加持下，期待一個(gè)好的產(chǎn)品！????????????

3、獅山橫塘吳越路東西雙地塊，入市價(jià)格會(huì)是多少？

獅山橫塘這次也掛出2宗地塊，位于昌普路以南，規(guī)劃吳越路東西兩側(cè)。其中， 西側(cè)地塊占地15802㎡，容積率1.8，東側(cè)地塊占地13826㎡，容積率1.8，起拍樓面價(jià)都是17000元/㎡ 。地塊東邊就是京杭大運(yùn)河。

兩塊地都對(duì)戶型有要求，戶型面積不小于120㎡，東側(cè)地塊不超過175戶，西側(cè)地塊不超過240戶。???

東側(cè)地塊戶型要求

西側(cè)地塊戶型要求

地塊周圍城市界面一般，北側(cè)是蘇福快速路，距離地鐵3號(hào)線橫塘站約700米。此外，高新區(qū)成大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)（濱河路小區(qū)）也在附近。

西北側(cè)不遠(yuǎn)處是去年拿地的 星河盛世 （成交樓面地價(jià)16742元/㎡），戶型113-184㎡，目前在售均價(jià)3.6萬/㎡，這塊地未來入市價(jià)格會(huì)更高嗎？

03?

吳中區(qū)3宗！

吳江盛澤補(bǔ)倉！

吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)這次則是以穩(wěn)為主，涉及到的板塊也是眾多，改善剛需全都有，來看一看！ ?????

1、吳中太湖新城上新，去年撤銷的雙地塊重新掛牌！

吳中太湖新城這次掛牌的2宗地塊，是去年二批次供地撤銷掛牌的兩宗地塊，占地分別為4.4萬㎡和4.0萬㎡，容積率都是2.0，裝標(biāo)都不低于3000元/㎡。

吳中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)云集。

教育方面：華東師范大學(xué)蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華中師范大學(xué)蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)等；

醫(yī)院：蘇州太湖新城醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬兒童醫(yī)院等；

商業(yè)：蘇州灣地下空間橙天里、歌林小鎮(zhèn)、悠方商業(yè)、金融街購物中心、吳郡睦鄰坊、永旺夢(mèng)樂城....

近期蘇州灣隧道的開建，也將為吳中、吳江太湖新城帶來新的發(fā)展機(jī)遇。???????????????????

整個(gè)吳中太湖新城供貨一直不少，而且主力都是大面積改善。周邊目前在售的有 中建太澤之星、大家東望、金融街融悅時(shí)光 等，還有 仁恒60號(hào)地塊、中信泰富62號(hào)地塊 待入市。

價(jià)格方面，中建太澤之星最新一批的備案均價(jià)已經(jīng)來到了3.39W，這2塊地未來的入市價(jià)格，應(yīng)該也沒有什么懸念。 ??????????????????

此外吳中光福也有補(bǔ)倉。

2、吳江區(qū)以穩(wěn)為主，盛澤補(bǔ)倉

盛澤地塊位于盛澤大道東、東方中路北，占地面積9.6萬㎡，容積率1.4，是商住用地， 地塊對(duì)于盛澤新房來說是一個(gè)很好的補(bǔ)充。

以上就是2023年第一批集中供地的情況，熱門核心地塊不少，整體涉及到的范圍也很廣。

在2022年核心地塊引發(fā)熱搶的情況下，2023年的第一場(chǎng)土拍相信會(huì)有很多人關(guān)注，土拍結(jié)果一定程度上也是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

新年第一批供地，2月16日10點(diǎn)開拍，坐等春節(jié)后的土拍大戰(zhàn)！