2023-01-17 15:08:50 來(lái)源 : 網(wǎng)易房產(chǎn)廣州站
廣州2023年土拍第一枚重榜炸彈來(lái)襲。
1月16日,廣州自規(guī)局發(fā)布《2023經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)》,按照多年慣例,這份文件預(yù)示著廣州未來(lái)一年供地計(jì)劃。
(資料圖)
全文涉及176宗地、共743公頃,住宅地塊占77宗。
2023供地計(jì)劃宅地一覽
宅地供應(yīng)中心區(qū)繼續(xù)唱主角:其中海珠區(qū)(5宗)、荔灣區(qū)(8宗)、天河區(qū)(5宗)、白云區(qū)(14宗);
近郊供貨大戶黃埔偃旗息鼓,番禺成為全市最大供地戶:黃埔區(qū)(2宗)、花都區(qū)(9宗)、番禺區(qū)(18宗)
郊區(qū)供地進(jìn)一步減少:南沙區(qū)(4宗)、從化區(qū)(3宗)、增城區(qū)(9宗)
此外,越秀區(qū)依然零供應(yīng);
可以看出,延續(xù)去年思路:拿出中心區(qū)優(yōu)質(zhì)靚地,吸引房企成交,提振土地市場(chǎng)。
我們重點(diǎn)來(lái)看下當(dāng)紅炸子雞天河的宅地。
世界大觀(一期)地塊,地塊位于天河區(qū)東部,地塊位于天河智谷片區(qū)。
地處地鐵23號(hào)線沿線,駕車(chē)30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重要功能片區(qū)。
去年十月,周邊的廣園快速以北、珠吉路以東地塊,用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地(R2),用地面積41363.84平方米,成交總地價(jià)321118萬(wàn)元。
南部居住地塊(AT0307027地塊、AT0307028地塊),塊位于天河區(qū)東部,天河智慧城內(nèi)。
地處地鐵10號(hào)線、21號(hào)線、29號(hào)線沿線,距天河智慧城站800米,駕車(chē)30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重要功能片區(qū)。
教育資源值得一提,周邊有新塘小學(xué)、心知青少年商學(xué)院、清華附中灣區(qū)學(xué)校(籌)等院校。
2022年10月10日,周邊的瀝青攪拌廠地塊,成交總地價(jià)321118萬(wàn)元,成交樓面地價(jià)38992元/平方米。
廣鐵石牌站地塊,位于天河中部,環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)。
地處地鐵11號(hào)線、19號(hào)線、21號(hào)線、37號(hào)線沿線,距華景路站1000米,
駕車(chē)30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重
要功能片區(qū)。
地價(jià)參考上,2022年12月15日,天河區(qū)AT0507033地塊(中鐵物流園地塊),二類(lèi)居住用地(R2),用地面積155450平方米,建筑面積≤208662平方米,成交總地價(jià)958066萬(wàn)元,成交樓面地價(jià)45915元/平方米。
上元崗地塊,位于天河區(qū)西部,住房需求較高區(qū)域,西側(cè)鄰近白云山。
地處地鐵18號(hào)線、26號(hào)線、29號(hào)線沿線,駕車(chē)30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、五山高教區(qū)、智慧城等重要功能片區(qū)。
周邊游白天鵝京溪實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南方醫(yī)科大學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、廣州市市政職業(yè)學(xué)校、谷裕市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施、南方醫(yī)科大學(xué)附屬南方醫(yī)院等,生活配套一應(yīng)俱全。
附近有研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、豐匯CASE創(chuàng)意園、南方醫(yī)科大學(xué)學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū),產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步凸顯。
2022年8月9日,片區(qū)內(nèi)燕塘地塊三(AT020883地塊),二類(lèi)居住用地(R2),用地面積81779.94平方米,建筑面積≤168102平方米,成交總地價(jià)811933萬(wàn)元, 成交樓面地價(jià)48300元/平方米。
省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊,區(qū)位優(yōu)越,地塊位于天河區(qū)南部,天河中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)。
地處地鐵13號(hào)線、21號(hào)線沿線,距白馬崗站500米內(nèi),天河公園站1000米, 駕車(chē)30分鐘內(nèi)可快速到達(dá)珠江新城、琶洲商務(wù)區(qū)、廣州國(guó)際生物島、廣州大學(xué)城等重 要功能片區(qū)。
周邊有暨南大學(xué)附屬第一醫(yī)院、華僑醫(yī)院、太陽(yáng)新天地、天河公園、天府 路小學(xué)、廣州市華穎外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、天河區(qū)人民政府等,生活配套一應(yīng)俱全。
地價(jià)可參考,2022年10月25日,廣州大道南788號(hào)地塊,用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地(R2),用地面積13134.0平方米,建筑面積≤30735平方米,成交總地價(jià)135656萬(wàn)元, 成交樓面地價(jià)44137元/平方米。
本次發(fā)布的藍(lán)皮書(shū)統(tǒng)籌全市各區(qū)的儲(chǔ)備用地,精選涵蓋廣州國(guó)際金融城、天河智谷、琶洲地區(qū)、白云新城、廣州南站等全市重點(diǎn)功能片區(qū)用地,更多地塊信息可點(diǎn)擊閱讀原文獲取。
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