廣州2023年土拍第一枚重榜炸彈來襲。

1月16日，廣州自規(guī)局發(fā)布《2023經(jīng)營性用地供地藍皮書》，按照多年慣例，這份文件預示著廣州未來一年供地計劃。

(資料圖)

全文涉及176宗地、共743公頃，住宅地塊占77宗。

2023供地計劃宅地一覽

宅地供應中心區(qū)繼續(xù)唱主角：其中海珠區(qū)（5宗）、荔灣區(qū)（8宗）、天河區(qū)（5宗）、白云區(qū)（14宗）；

近郊供貨大戶黃埔偃旗息鼓，番禺成為全市最大供地戶：黃埔區(qū)（2宗）、花都區(qū)（9宗）、番禺區(qū)（18宗）

郊區(qū)供地進一步減少：南沙區(qū)（4宗）、從化區(qū)（3宗）、增城區(qū)（9宗）

此外，越秀區(qū)依然零供應；

可以看出，延續(xù)去年思路：拿出中心區(qū)優(yōu)質(zhì)靚地，吸引房企成交，提振土地市場。

我們重點來看下當紅炸子雞天河的宅地。

世界大觀（一期）地塊，地塊位于天河區(qū)東部，地塊位于天河智谷片區(qū)。

地處地鐵23號線沿線，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達珠江新城、琶洲商務區(qū)、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區(qū)。

去年十月，周邊的廣園快速以北、珠吉路以東地塊，用地性質(zhì)二類居住用地（R2），用地面積41363.84平方米，成交總地價321118萬元。

南部居住地塊（AT0307027地塊、AT0307028地塊），塊位于天河區(qū)東部，天河智慧城內(nèi)。

地處地鐵10號線、21號線、29號線沿線，距天河智慧城站800米，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達珠江新城、琶洲商務區(qū)、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區(qū)。

教育資源值得一提，周邊有新塘小學、心知青少年商學院、清華附中灣區(qū)學校（籌）等院校。

2022年10月10日，周邊的瀝青攪拌廠地塊，成交總地價321118萬元，成交樓面地價38992元/平方米。

廣鐵石牌站地塊，位于天河中部，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)。

地處地鐵11號線、19號線、21號線、37號線沿線，距華景路站1000米，

駕車30分鐘內(nèi)可快速到達珠江新城、琶洲商務區(qū)、廣州國際生物島、廣州大學城等重

要功能片區(qū)。

地價參考上，2022年12月15日，天河區(qū)AT0507033地塊（中鐵物流園地塊），二類居住用地（R2），用地面積155450平方米，建筑面積≤208662平方米，成交總地價958066萬元，成交樓面地價45915元/平方米。

上元崗地塊，位于天河區(qū)西部，住房需求較高區(qū)域，西側鄰近白云山。

地處地鐵18號線、26號線、29號線沿線，駕車30分鐘內(nèi)可快速到達珠江新城、五山高教區(qū)、智慧城等重要功能片區(qū)。

周邊游白天鵝京溪實驗小學、南方醫(yī)科大學外國語學院、廣州市市政職業(yè)學校、谷裕市場等商業(yè)設施、南方醫(yī)科大學附屬南方醫(yī)院等，生活配套一應俱全。

附近有研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、豐匯CASE創(chuàng)意園、南方醫(yī)科大學學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應逐步凸顯。

2022年8月9日，片區(qū)內(nèi)燕塘地塊三（AT020883地塊），二類居住用地（R2），用地面積81779.94平方米，建筑面積≤168102平方米，成交總地價811933萬元， 成交樓面地價48300元/平方米。

省工業(yè)設備安裝公司地塊，區(qū)位優(yōu)越，地塊位于天河區(qū)南部，天河中央商務區(qū)范圍內(nèi)。

地處地鐵13號線、21號線沿線，距白馬崗站500米內(nèi)，天河公園站1000米， 駕車30分鐘內(nèi)可快速到達珠江新城、琶洲商務區(qū)、廣州國際生物島、廣州大學城等重 要功能片區(qū)。

周邊有暨南大學附屬第一醫(yī)院、華僑醫(yī)院、太陽新天地、天河公園、天府 路小學、廣州市華穎外國語學校、天河區(qū)人民政府等，生活配套一應俱全。

地價可參考，2022年10月25日，廣州大道南788號地塊，用地性質(zhì)二類居住用地（R2），用地面積13134.0平方米，建筑面積≤30735平方米，成交總地價135656萬元， 成交樓面地價44137元/平方米。

本次發(fā)布的藍皮書統(tǒng)籌全市各區(qū)的儲備用地，精選涵蓋廣州國際金融城、天河智谷、琶洲地區(qū)、白云新城、廣州南站等全市重點功能片區(qū)用地，更多地塊信息可點擊閱讀原文獲取。

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