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證券時(shí)報(bào)記者　吳家明

今年以來(lái)，多地對(duì)樓市調(diào)控措施進(jìn)行松綁，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大。江西省樟樹(shù)市近日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)樟樹(shù)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，分別從實(shí)行購(gòu)房和銷(xiāo)售補(bǔ)貼政策、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫(kù)存去化渠道、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、優(yōu)化政務(wù)環(huán)境等六個(gè)方面，共出臺(tái)計(jì)23條針對(duì)性措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，其中還包括獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售行為。

在購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼方面，《措施》指出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，在市規(guī)劃建成區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品房（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的：屬首次購(gòu)買(mǎi)的住房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼；屬非首次購(gòu)買(mǎi)住房的，給予200元/平方米補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金憑商品房備案合同，由受益財(cái)政全額補(bǔ)貼至購(gòu)房戶。符合國(guó)家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，分別給予300元/平方米、500元/平方米補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)非住宅商品房的，給予300元/平方米補(bǔ)貼。在落實(shí)購(gòu)房契稅優(yōu)惠，《措施》指出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，購(gòu)買(mǎi)二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按其所繳契稅額的50%對(duì)購(gòu)房人予以消費(fèi)補(bǔ)貼。

值得注意的是，《措施》還提出獎(jiǎng)勵(lì)商品房銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售行為：凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機(jī)構(gòu)每銷(xiāo)售一套商品房，由收益財(cái)政給予1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策最大的亮點(diǎn)在于明確對(duì)中介機(jī)構(gòu)給予1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。此類(lèi)做法具有創(chuàng)新性。首先，過(guò)去的購(gòu)房補(bǔ)貼，主要是指對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)貼，也有一些可能會(huì)涉及對(duì)房企進(jìn)行補(bǔ)貼，而針對(duì)中介采取的補(bǔ)貼則屬于第一次。這也意味著目前購(gòu)房補(bǔ)貼也出現(xiàn)了很多新情況和新動(dòng)向。此外，對(duì)中介進(jìn)行補(bǔ)貼，也有助于激發(fā)中介積極賣(mài)房的熱情，客觀上也是創(chuàng)造更好營(yíng)商環(huán)境的體現(xiàn)。不過(guò)，對(duì)于此類(lèi)補(bǔ)貼，也要求后續(xù)落實(shí)到位。尤其是要考慮到中介公司人員流動(dòng)性大，其和購(gòu)房者獲得補(bǔ)貼的方式還略有不同，要確保此類(lèi)資金能夠較好地補(bǔ)貼給門(mén)店或中介具體營(yíng)銷(xiāo)人員手上，防范后續(xù)此類(lèi)補(bǔ)貼過(guò)程中的各類(lèi)扯皮現(xiàn)象。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年全國(guó)已有超過(guò)180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，在需求端的政策不斷發(fā)力，政策出臺(tái)頻次近500次。此外，熱點(diǎn)一、二線城市需求較為旺盛，因此政策調(diào)控優(yōu)化表現(xiàn)也偏謹(jǐn)慎；普通二線及三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，政策調(diào)控頻次較高。