很多人對(duì)李嘉誠(chéng)連續(xù)抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目_李嘉誠(chéng)重返內(nèi)地房地產(chǎn)具體是什么情況比較關(guān)心，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)瞧瞧具體是什么情況吧！

1、現(xiàn)在買房人都非常謹(jǐn)慎，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。原因在于，不少人在此前覺(jué)得疫情解封以后，市場(chǎng)會(huì)來(lái)一個(gè)爆發(fā)式的恢復(fù)，沒(méi)想到市場(chǎng)并沒(méi)有那么酣暢淋漓，而且從越來(lái)越多的專家、學(xué)者呼吁出臺(tái)更有力的刺激措施來(lái)看，市場(chǎng)確實(shí)比預(yù)想的要冷。如此的情況，對(duì)買賣雙方而言，都非常地尷尬，買吧，又怕抄的不是底，下面還有地下室，賣吧，看房人不多又賣不上價(jià)。如何抉擇？這是當(dāng)下很多人都要面對(duì)的問(wèn)題，我們今天試圖來(lái)揭開這個(gè)謎團(tuán)。

2、

(資料圖)

3、不止一個(gè)信息顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)在逐步恢復(fù)

4、第一個(gè)，銷售數(shù)據(jù)持續(xù)回升。

5、不少人看到一些媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)后覺(jué)得，樓市真的不行了，如果再不救市，市場(chǎng)下行趨勢(shì)越來(lái)越明顯。事實(shí)真的如此嗎？顯然不是。

6、因?yàn)樗麄冎惶粢恍┪搜矍虻臄?shù)據(jù)，對(duì)隱藏的數(shù)據(jù)選擇性忽視。比如說(shuō)，統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)1-5月份住宅銷售額同比增長(zhǎng)了2.3個(gè)百分點(diǎn)，仍然屬于正增長(zhǎng)。中指院的數(shù)據(jù)還顯示，TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)了8.4個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明房企銷售集中度進(jìn)一步提升。

7、有人就說(shuō)了，不是比1-4月份的漲幅收窄嗎？其實(shí)，這是一個(gè)非常正常的情況，樓市素有“金三銀四”的說(shuō)法，5月份本來(lái)就進(jìn)入一年的淡季了，回落一些是自然現(xiàn)象。而且我們還要看到一個(gè)事實(shí)，樓市與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，目前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)壓力較大，樓市能走成這樣已經(jīng)不錯(cuò)了。

8、第二個(gè)，改善數(shù)據(jù)亮眼

9、整體銷售數(shù)據(jù)似乎乏善可陳，但高端改善卻走出了一道亮麗風(fēng)景。

10、在克爾瑞統(tǒng)計(jì)的2023年1-5月份1000萬(wàn)元以上住宅成交分析中顯示，1000萬(wàn)-3000萬(wàn)的住宅成交量同比上升120%，上海力拔頭籌，而深圳、杭州、成都、廈門、佛山等城市也是當(dāng)仁不讓，銷量均比明顯好于去年。

11、值得一提的是，雖然一些大戶型面積定價(jià)比小面積的要高，但銷量持續(xù)上升。比如在鄭州、西安，數(shù)據(jù)顯示，120平米以下的剛需戶型出現(xiàn)下滑的同時(shí)，160到200平米的大面積戶型成交量占比從13%上升至18%。

12、

13、第三個(gè)，市場(chǎng)信心在逐步恢復(fù)

14、在58同城、安居客發(fā)布的5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告中顯示，有34%的購(gòu)房者認(rèn)為今年是買房的好時(shí)機(jī)，35%的購(gòu)房者處于觀望。整體呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

15、土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“晴雨表”，在中指院最新發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資研究報(bào)告中顯示，北上廣深、以及杭州、成都、南京、蘇州、武漢、西安等城市仍然受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)青睞，像北京市在6月20日的一次土地出讓中就成交了712億，而在早些時(shí)候的成都土地市場(chǎng)上，出現(xiàn)了71家房企搶一塊地的景象。一線、新一線城市土地市場(chǎng)率先企穩(wěn)回暖，是否能帶動(dòng)其他城市的土地市場(chǎng)，值得關(guān)注。

16、

17、這里需要說(shuō)明的是，2021年以來(lái)的樓市，主要受到國(guó)家對(duì)房企的“三道紅線”考核，很多房企“借不到錢還不上債”，出現(xiàn)了大批的爛尾樓情形，導(dǎo)致的直接后果就是購(gòu)房者不敢買房，特別是民營(yíng)房企開發(fā)的房子。這對(duì)于本身就受經(jīng)濟(jì)和收入影響的購(gòu)房者更不敢出手買房。

18、好消息是，國(guó)家一直致力于解決“保交付”問(wèn)題，實(shí)際數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月住宅竣工面積增長(zhǎng)了19%?，F(xiàn)在給人的印象是，無(wú)論買了誰(shuí)開發(fā)的房子，國(guó)家都力促兜底，這對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者信心，促進(jìn)商品房銷售自然是非常有利的。

19、

20、李嘉誠(chéng)等重返內(nèi)地房地產(chǎn)

21、在業(yè)界提到房地產(chǎn)開發(fā)，沒(méi)人能忽視李嘉誠(chéng)家族，說(shuō)李嘉誠(chéng)是華人中最成功的商人，估計(jì)也沒(méi)多少人有異議。因?yàn)槲覀円姂T了一些房企總是大開大合，今天商業(yè)巨子，明天可能就走向破產(chǎn)，這正說(shuō)明李嘉誠(chéng)家族總能夠在市場(chǎng)起伏中立于不敗之地的厲害之處。

22、都知道，李嘉誠(chéng)家族從2013年開始就逐步撤出內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本都是“只賣不買”，不到10年時(shí)間，已經(jīng)套現(xiàn)1170億。期間還有不少傳言說(shuō)，李嘉誠(chéng)從內(nèi)地房地產(chǎn)撤出是不看好未來(lái)。真的如此嗎？顯然又不是。

23、根據(jù)時(shí)代周報(bào)6月24日?qǐng)?bào)道，李嘉誠(chéng)家族連續(xù)出手抄底內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，這次瞄準(zhǔn)了廣州銷售估值超300億港元的豪宅項(xiàng)目。數(shù)據(jù)還顯示，李嘉誠(chéng)家族利用旗下長(zhǎng)實(shí)基建、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，在最近兩個(gè)月時(shí)間里，分別在上海、北京、廣州等內(nèi)地多個(gè)城市收購(gòu)商業(yè)、住宅項(xiàng)目，資金花費(fèi)在100億元以上，而且還參與了廣州土拍市場(chǎng)公開競(jìng)拍。

24、

25、心照不宣，同樣被譽(yù)為內(nèi)地房地產(chǎn)的“無(wú)冕之王”萬(wàn)達(dá)王健林，也在悄然回歸布局房地產(chǎn)。信息顯示，自去年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)連續(xù)拿下北京SOLANA藍(lán)色港灣、五棵松卓展購(gòu)物中心、河南建業(yè)集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目等等，那個(gè)2017年因債務(wù)斷臂地產(chǎn)、不留一平米房地產(chǎn)項(xiàng)目的王健林又回來(lái)了。在業(yè)界看來(lái)，當(dāng)初情非得已，恢復(fù)過(guò)來(lái)的萬(wàn)達(dá)，自然不會(huì)放過(guò)有好時(shí)機(jī)、有錢可賺的房地產(chǎn)。

26、無(wú)論是李嘉誠(chéng)，還是王健林，這些在房地產(chǎn)百戰(zhàn)不殆的企業(yè)家能夠重回房地產(chǎn)，說(shuō)明他們對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)仍然充滿信心。正如中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱所言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)自人口遷移的需求，仍然具有巨大潛力，通過(guò)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，化解部分小城鎮(zhèn)債務(wù)和爛尾問(wèn)題。

27、看到李嘉誠(chéng)等巨佬折返內(nèi)地房地產(chǎn)，一些網(wǎng)友，包括一些專家瞬間從前期樓市的“悲觀論”轉(zhuǎn)到喊出“中國(guó)房子還要大漲”，一些城市的房?jī)r(jià)可能還要報(bào)復(fù)性上升。市場(chǎng)趨勢(shì)，一夜之間都似乎切換得那么自然而然，不留一絲痕跡。

28、

29、那么，未來(lái)房產(chǎn)趨勢(shì)到底如何？央媒33字定調(diào)，房產(chǎn)走勢(shì)也逐漸明朗

30、央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)6月24日在《穩(wěn)步釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)需求》一文中指出，穩(wěn)定預(yù)期是關(guān)鍵，接下來(lái)要重點(diǎn)關(guān)注居民收入、房?jī)r(jià)預(yù)期、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等因素，多舉措穩(wěn)定市場(chǎng)需求。文章援引統(tǒng)計(jì)司付凌暉的話結(jié)尾：下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，政策顯效，市場(chǎng)預(yù)期的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。這33個(gè)字基本上是對(duì)接下來(lái)房產(chǎn)走勢(shì)的明確預(yù)判。這跟我們前面的分析有共同之處，樓市與經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，只要經(jīng)濟(jì)好起來(lái)，所謂對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期、風(fēng)險(xiǎn)，也都會(huì)好起來(lái)。

31、

32、實(shí)際上，在前幾天同樣是央媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章《對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》中說(shuō)道：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)毋須過(guò)度悲觀，有些城市土拍熱度不減，表明一些房企看好后市。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。可以看到，官媒一直為樓市加油鼓勁，且堅(jiān)定看好后市，那么，我們還有什么理由看空市場(chǎng)呢？當(dāng)然，“企穩(wěn)”二字也表明，先是恢復(fù)到穩(wěn)定，至于大漲、小漲等等，都是后話了。

33、可以看出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)家的目標(biāo)，相信也一定能實(shí)現(xiàn)，我們個(gè)別人不要抱有不切實(shí)際的幻想，個(gè)人覺(jué)得未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)的變化有三點(diǎn)：

34、

35、一是，整體上，追漲殺跌沒(méi)有必要，目前雖然市場(chǎng)有點(diǎn)不溫不火，但不應(yīng)該感到悲觀。像李嘉誠(chéng)等人敢于斥巨資拿內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目，說(shuō)明對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的預(yù)期不言自明，否則，干嘛往坑里砸錢，這一點(diǎn)，你可以不相信數(shù)據(jù)，但不能對(duì)商人的嗅覺(jué)沒(méi)有感覺(jué)，而且他們擅長(zhǎng)的逆勢(shì)抄底做法，在歷史上也是贏多輸少。

36、二是，現(xiàn)在受債務(wù)影響的開發(fā)商沒(méi)有拿地，使我們的房地產(chǎn)開發(fā)商投資一再下降，同時(shí)也說(shuō)明未來(lái)兩年住房供應(yīng)量將減少，有利于緩解供需矛盾。這不是空話，不知道大家注意到?jīng)]有，統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布商品房庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，5月末為6.412億平米，4月為6.4487億平米，少了365萬(wàn)平米，雖然也就1萬(wàn)多套房子，但不得不說(shuō)，這是市場(chǎng)供需的微妙變化，庫(kù)存不僅沒(méi)有隨市場(chǎng)降溫繼續(xù)增加，反而減少了。

37、三是，住房市場(chǎng)需求由剛需過(guò)渡到改善是無(wú)法改變的趨勢(shì)。前面媒體市場(chǎng)調(diào)研已經(jīng)反映出這一趨勢(shì)。實(shí)際上，筆者也多次提過(guò)，并不是所有房子都是資產(chǎn)，這是由于過(guò)去二十年我們?yōu)闈M足進(jìn)城新市民建了占大部分的剛需房、新生兒出生率逐步下降、老齡化趨勢(shì)進(jìn)一步加深等因子所決定的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移?？梢钥纯瓷磉吶?，誰(shuí)不想買套改善房提升一下居住品質(zhì)，但凡經(jīng)濟(jì)條件好一些，大都有置換需求。所以，買房子不要看哪里價(jià)格低，跌多了就手癢想下手，一定要看開發(fā)商口碑、戶型面積、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、城市配套等等。

38、用一句話概括，未來(lái)，對(duì)大多數(shù)國(guó)人而言，已不缺房子，缺的是好房子。

以上就是李嘉誠(chéng)連續(xù)抄底內(nèi)地房企項(xiàng)目_李嘉誠(chéng)重返內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。