很多人對李嘉誠連續(xù)抄底內(nèi)地房企項目_李嘉誠重返內(nèi)地房地產(chǎn)具體是什么情況比較關(guān)心，現(xiàn)在讓我們一起來瞧瞧具體是什么情況吧！

1、現(xiàn)在買房人都非常謹慎，這是一個不爭的事實。原因在于，不少人在此前覺得疫情解封以后，市場會來一個爆發(fā)式的恢復，沒想到市場并沒有那么酣暢淋漓，而且從越來越多的專家、學者呼吁出臺更有力的刺激措施來看，市場確實比預想的要冷。如此的情況，對買賣雙方而言，都非常地尷尬，買吧，又怕抄的不是底，下面還有地下室，賣吧，看房人不多又賣不上價。如何抉擇？這是當下很多人都要面對的問題，我們今天試圖來揭開這個謎團。

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(資料圖)

3、不止一個信息顯示，房地產(chǎn)市場確實在逐步恢復

4、第一個，銷售數(shù)據(jù)持續(xù)回升。

5、不少人看到一些媒體發(fā)布的數(shù)據(jù)后覺得，樓市真的不行了，如果再不救市，市場下行趨勢越來越明顯。事實真的如此嗎？顯然不是。

6、因為他們只挑一些吸人眼球的數(shù)據(jù)，對隱藏的數(shù)據(jù)選擇性忽視。比如說，統(tǒng)計部門發(fā)布的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，全國1-5月份住宅銷售額同比增長了2.3個百分點，仍然屬于正增長。中指院的數(shù)據(jù)還顯示，TOP100房企銷售額同比增長了8.4個百分點，說明房企銷售集中度進一步提升。

7、有人就說了，不是比1-4月份的漲幅收窄嗎？其實，這是一個非常正常的情況，樓市素有“金三銀四”的說法，5月份本來就進入一年的淡季了，回落一些是自然現(xiàn)象。而且我們還要看到一個事實，樓市與經(jīng)濟大環(huán)境關(guān)聯(lián)性強，目前經(jīng)濟恢復壓力較大，樓市能走成這樣已經(jīng)不錯了。

8、第二個，改善數(shù)據(jù)亮眼

9、整體銷售數(shù)據(jù)似乎乏善可陳，但高端改善卻走出了一道亮麗風景。

10、在克爾瑞統(tǒng)計的2023年1-5月份1000萬元以上住宅成交分析中顯示，1000萬-3000萬的住宅成交量同比上升120%，上海力拔頭籌，而深圳、杭州、成都、廈門、佛山等城市也是當仁不讓，銷量均比明顯好于去年。

11、值得一提的是，雖然一些大戶型面積定價比小面積的要高，但銷量持續(xù)上升。比如在鄭州、西安，數(shù)據(jù)顯示，120平米以下的剛需戶型出現(xiàn)下滑的同時，160到200平米的大面積戶型成交量占比從13%上升至18%。

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13、第三個，市場信心在逐步恢復

14、在58同城、安居客發(fā)布的5月國民安居指數(shù)報告中顯示，有34%的購房者認為今年是買房的好時機，35%的購房者處于觀望。整體呈現(xiàn)一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

15、土地市場作為房地產(chǎn)市場的“晴雨表”，在中指院最新發(fā)布的房地產(chǎn)開發(fā)投資研究報告中顯示，北上廣深、以及杭州、成都、南京、蘇州、武漢、西安等城市仍然受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)青睞，像北京市在6月20日的一次土地出讓中就成交了712億，而在早些時候的成都土地市場上，出現(xiàn)了71家房企搶一塊地的景象。一線、新一線城市土地市場率先企穩(wěn)回暖，是否能帶動其他城市的土地市場，值得關(guān)注。

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17、這里需要說明的是，2021年以來的樓市，主要受到國家對房企的“三道紅線”考核，很多房企“借不到錢還不上債”，出現(xiàn)了大批的爛尾樓情形，導致的直接后果就是購房者不敢買房，特別是民營房企開發(fā)的房子。這對于本身就受經(jīng)濟和收入影響的購房者更不敢出手買房。

18、好消息是，國家一直致力于解決“保交付”問題，實際數(shù)據(jù)也印證了這一點。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前5個月住宅竣工面積增長了19%?，F(xiàn)在給人的印象是，無論買了誰開發(fā)的房子，國家都力促兜底，這對于恢復購房者信心，促進商品房銷售自然是非常有利的。

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20、李嘉誠等重返內(nèi)地房地產(chǎn)

21、在業(yè)界提到房地產(chǎn)開發(fā)，沒人能忽視李嘉誠家族，說李嘉誠是華人中最成功的商人，估計也沒多少人有異議。因為我們見慣了一些房企總是大開大合，今天商業(yè)巨子，明天可能就走向破產(chǎn)，這正說明李嘉誠家族總能夠在市場起伏中立于不敗之地的厲害之處。

22、都知道，李嘉誠家族從2013年開始就逐步撤出內(nèi)地房地產(chǎn)市場，基本都是“只賣不買”，不到10年時間，已經(jīng)套現(xiàn)1170億。期間還有不少傳言說，李嘉誠從內(nèi)地房地產(chǎn)撤出是不看好未來。真的如此嗎？顯然又不是。

23、根據(jù)時代周報6月24日報道，李嘉誠家族連續(xù)出手抄底內(nèi)地房地產(chǎn)項目，這次瞄準了廣州銷售估值超300億港元的豪宅項目。數(shù)據(jù)還顯示，李嘉誠家族利用旗下長實基建、長實集團，在最近兩個月時間里，分別在上海、北京、廣州等內(nèi)地多個城市收購商業(yè)、住宅項目，資金花費在100億元以上，而且還參與了廣州土拍市場公開競拍。

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25、心照不宣，同樣被譽為內(nèi)地房地產(chǎn)的“無冕之王”萬達王健林，也在悄然回歸布局房地產(chǎn)。信息顯示，自去年以來，萬達連續(xù)拿下北京SOLANA藍色港灣、五棵松卓展購物中心、河南建業(yè)集團地產(chǎn)項目等等，那個2017年因債務(wù)斷臂地產(chǎn)、不留一平米房地產(chǎn)項目的王健林又回來了。在業(yè)界看來，當初情非得已，恢復過來的萬達，自然不會放過有好時機、有錢可賺的房地產(chǎn)。

26、無論是李嘉誠，還是王健林，這些在房地產(chǎn)百戰(zhàn)不殆的企業(yè)家能夠重回房地產(chǎn)，說明他們對內(nèi)地房地產(chǎn)仍然充滿信心。正如中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、著名經(jīng)濟學家樊綱所言，中國房地產(chǎn)市場來自人口遷移的需求，仍然具有巨大潛力，通過大城市房地產(chǎn)市場復蘇，化解部分小城鎮(zhèn)債務(wù)和爛尾問題。

27、看到李嘉誠等巨佬折返內(nèi)地房地產(chǎn)，一些網(wǎng)友，包括一些專家瞬間從前期樓市的“悲觀論”轉(zhuǎn)到喊出“中國房子還要大漲”，一些城市的房價可能還要報復性上升。市場趨勢，一夜之間都似乎切換得那么自然而然，不留一絲痕跡。

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29、那么，未來房產(chǎn)趨勢到底如何？央媒33字定調(diào)，房產(chǎn)走勢也逐漸明朗

30、央媒經(jīng)濟日報6月24日在《穩(wěn)步釋放房地產(chǎn)市場需求》一文中指出，穩(wěn)定預期是關(guān)鍵，接下來要重點關(guān)注居民收入、房價預期、市場風險等因素，多舉措穩(wěn)定市場需求。文章援引統(tǒng)計司付凌暉的話結(jié)尾：下階段，隨著經(jīng)濟恢復向好，政策顯效，市場預期的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。這33個字基本上是對接下來房產(chǎn)走勢的明確預判。這跟我們前面的分析有共同之處，樓市與經(jīng)濟緊密相關(guān)，只要經(jīng)濟好起來，所謂對房地產(chǎn)預期、風險，也都會好起來。

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32、實際上，在前幾天同樣是央媒經(jīng)濟日報發(fā)表的文章《對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》中說道：對于房地產(chǎn)市場毋須過度悲觀，有些城市土拍熱度不減，表明一些房企看好后市。隨著經(jīng)濟恢復向好，市場預期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。可以看到，官媒一直為樓市加油鼓勁，且堅定看好后市，那么，我們還有什么理由看空市場呢？當然，“企穩(wěn)”二字也表明，先是恢復到穩(wěn)定，至于大漲、小漲等等，都是后話了。

33、可以看出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是國家的目標，相信也一定能實現(xiàn)，我們個別人不要抱有不切實際的幻想，個人覺得未來房地產(chǎn)市場很可能出現(xiàn)的變化有三點：

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35、一是，整體上，追漲殺跌沒有必要，目前雖然市場有點不溫不火，但不應(yīng)該感到悲觀。像李嘉誠等人敢于斥巨資拿內(nèi)地房地產(chǎn)項目，說明對未來房地產(chǎn)的預期不言自明，否則，干嘛往坑里砸錢，這一點，你可以不相信數(shù)據(jù)，但不能對商人的嗅覺沒有感覺，而且他們擅長的逆勢抄底做法，在歷史上也是贏多輸少。

36、二是，現(xiàn)在受債務(wù)影響的開發(fā)商沒有拿地，使我們的房地產(chǎn)開發(fā)商投資一再下降，同時也說明未來兩年住房供應(yīng)量將減少，有利于緩解供需矛盾。這不是空話，不知道大家注意到?jīng)]有，統(tǒng)計部門發(fā)布商品房庫存數(shù)據(jù)顯示，5月末為6.412億平米，4月為6.4487億平米，少了365萬平米，雖然也就1萬多套房子，但不得不說，這是市場供需的微妙變化，庫存不僅沒有隨市場降溫繼續(xù)增加，反而減少了。

37、三是，住房市場需求由剛需過渡到改善是無法改變的趨勢。前面媒體市場調(diào)研已經(jīng)反映出這一趨勢。實際上，筆者也多次提過，并不是所有房子都是資產(chǎn)，這是由于過去二十年我們?yōu)闈M足進城新市民建了占大部分的剛需房、新生兒出生率逐步下降、老齡化趨勢進一步加深等因子所決定的，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。可以看看身邊人，誰不想買套改善房提升一下居住品質(zhì)，但凡經(jīng)濟條件好一些，大都有置換需求。所以，買房子不要看哪里價格低，跌多了就手癢想下手，一定要看開發(fā)商口碑、戶型面積、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、城市配套等等。

38、用一句話概括，未來，對大多數(shù)國人而言，已不缺房子，缺的是好房子。

以上就是李嘉誠連續(xù)抄底內(nèi)地房企項目_李嘉誠重返內(nèi)地房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。