2023-06-25 23:21:29 來(lái)源 : 希財(cái)網(wǎng)
申請(qǐng)房貸時(shí)通常需要在等額本息和等額本金兩種還款方式中二選一，選擇等額本金還款的，首月月供最多，然后逐月變少；而選擇等額本息還款的，每月月供相等，理論上不應(yīng)該變少，但是有些人等額本息月供卻變少了，這是為什么呢？房貸等額本息月供為什么變少了呢？原因下面一起來(lái)看。
房貸等額本息月供為什么變少了？
原因主要有以下幾點(diǎn)：
(資料圖片)
1、提前部分還款減少了月供
房貸提前部分還款后，后續(xù)的還款計(jì)劃會(huì)根據(jù)自身選擇進(jìn)行重新調(diào)整。若選擇保持月供基本不變，那么由于貸款本金減少了，貸款期限就必然要縮短。若選擇保持貸款期限不變，那么由于貸款本金減少了，房貸月供就必然會(huì)減少。
2、房貸利率重定價(jià)后下調(diào)了
采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸，會(huì)在重定價(jià)日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。比如某筆10年期的房貸，重定價(jià)日是每年7月1日，房貸利率=每年6月20日5年期以上LPR+0.2%，由于2023年6月20日5年期以上LPR下調(diào)了0.1%，因此7月1日重定價(jià)后房貸利率也會(huì)下調(diào)0.1%，導(dǎo)致等額本息月供變少。
3、公積金貸款利率下調(diào)了
住房公積金貸款利率一般不會(huì)調(diào)整，是比較固定的，但若遇到國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整貸款利率，那么貸款期限超過(guò)1年的，通常是于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的房貸利率。
比如中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，因此一些之前的房貸就會(huì)從2023年1月1日起，按下調(diào)后的新利率執(zhí)行，導(dǎo)致等額本息月供變少。
4、銀行分段計(jì)息的緣故
銀行調(diào)整貸款利率，一般整月是按30天計(jì)算的，但實(shí)際上整月不一定是30天，有可能是31天，這就會(huì)導(dǎo)致某個(gè)月月供多、而其他月份月供變少的情況，這是銀行分段計(jì)息的緣故。
比如每年1月1日重新定價(jià)房貸利率的，可能就會(huì)出現(xiàn)1月份等額本息月供較多，而從2月份開(kāi)始房貸月月供變少，此后月供相等的情況。
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