2023-06-22 14:01:11 來(lái)源 : 找法網(wǎng)
一、拿房產(chǎn)證需要注意什么細(xì)節(jié)
拿房產(chǎn)證需要注意的細(xì)節(jié)如下：
(相關(guān)資料圖)
1.要明晰產(chǎn)權(quán)，在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。
2.要鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危课輽?quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。
3.要警惕重復(fù)抵押，購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買(mǎi)。
二、為什么會(huì)辦不下來(lái)房產(chǎn)證呢？
房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的原因很多，主要有以下幾種：
1.違規(guī)用地；
2.變更規(guī)劃；
3.竣工驗(yàn)收問(wèn)題；
4.面積實(shí)測(cè)問(wèn)題；
5.資金鏈問(wèn)題；
6.公共維修基金和契稅被挪用；
7.房企跑路。
三、辦房產(chǎn)證需要哪些資料
找法網(wǎng)提醒您，辦房產(chǎn)證需要的資料包括：
1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證；
5.身份證復(fù)印件；
6.戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；
7.已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
