2023-06-08 17:14:01 來源 : 宜賓零距離
差首付?買房難?宜賓人接下來買房可能不愁咯,可以不出首付就買房!
【資料圖】
就這兩天,宜賓住建局發(fā)布《關(guān)于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實施辦法》公開征求意見的公告。
“共有產(chǎn)權(quán)房”是啥子意思?
先說答案:“共享產(chǎn)權(quán)房”也就是面向宜賓有一定經(jīng)濟承受能力的無房群體供應(yīng);政府委托代持機構(gòu)與承購人(也就是你)按份額共有產(chǎn)權(quán)(各持50%),限定使用和處分權(quán)利的保障性住房。
面積標(biāo)準(zhǔn):原則上以建筑面積90m2以下的中小戶型為主。
價格標(biāo)準(zhǔn):銷售價格實行政府指導(dǎo)價,反正就是比商品房便宜嘛。
請問巴適的“共有產(chǎn)權(quán)房”哪些人可以買?
只要你在宜賓中心城區(qū),不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)(文件指示,俺沒有地域黑)沒有自有住房,而且還是穩(wěn)定就業(yè)的小伙伴都可以申請購買;
當(dāng)然你得是在宜賓市行政區(qū)內(nèi)未享受其他住房保障方式的家庭(含單身居民),好事不能讓你一個人抓完了。
哦對咯,住房公積金對共有產(chǎn)權(quán)房也有支持政策,可以提取你本人及直系親屬(配偶、父母、子女)繳存的住房公積金,用以償還共有產(chǎn)權(quán)住房貸款。
共享產(chǎn)權(quán)房我能全買完,不共享產(chǎn)權(quán)嗎?
寶子,只要你錢錢夠,當(dāng)然闊以咯!
當(dāng)你拿到產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi),你可以按初始購買價格,通過一次性付款或分期付款的方式買下代持機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán) (就是剩下那50%) 直到你完全擁有產(chǎn)權(quán);
之后你就可以按商品房價格來賣。你的房子你做主,主打一個人性化。
當(dāng)然如果你在拿產(chǎn)權(quán)證滿5年后,沒有買完房子產(chǎn)權(quán) (只恨財力不足) ,那恭喜你可以租到宜賓最便宜的房子了。
如果這階段你想賣,只能按市場價格把你那50%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給代持機構(gòu)。
如果你產(chǎn)權(quán)證還不滿5年,又沒有買完產(chǎn)權(quán)就不能賣哦,只能按當(dāng)初買的價格來賣給代持機構(gòu)。
共享產(chǎn)權(quán)房對宜賓人來說友好嗎?
其實還是蠻友好的。說白了共享產(chǎn)權(quán)房其實也是保障性住房的一種變異和補充。
對個人來說,它最大的好處就是讓你買房門檻變低了,打個比方:一套60萬的房子,只要30萬就可以買,甚至還可以不出首付,這還要啥自行車!
就算5年內(nèi)你沒買完產(chǎn)權(quán),也能按市場價繼續(xù)租下去,只要你不賣,你始終有一半的產(chǎn)權(quán)在手。
對市場來說,《辦法》公告里有“將已建成存量商品住房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房...”的字眼,說明對現(xiàn)在宜賓上萬套的商品房庫存是有一定去化作用的。不多,但夠用。
對房價來說,宜賓樓市從此有個新的變量,商品房害怕極了紛紛降價?寶子醒醒,房地產(chǎn)這個經(jīng)濟柱石可不是說說就能降的!空想不如努力搬磚
現(xiàn)在《共有產(chǎn)權(quán)住房辦法》公告還在意見征集階段,6月30號征集結(jié)束,政策落地還會遠嗎?
符合條件又想買房的小伙伴快端根小板凳蹲一波吧!
文章部分圖片來源網(wǎng)絡(luò)
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