據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心消息，為推動(dòng)衡陽(yáng)市存量房“帶押過(guò)戶”盡快落地實(shí)施，6月6日，該中心邀請(qǐng)市住房公積金管理中心、市農(nóng)村商業(yè)銀行、市交通銀行及相關(guān)技術(shù)單位和科技公司代表召開(kāi)了“智慧登記”及存量房“帶押過(guò)戶”工作座談會(huì)。

會(huì)上，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)深化“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”、創(chuàng)新“智慧抵押”、“智能秒辦”登記范圍和湖南省覆蓋面、存量房“帶押過(guò)戶”實(shí)施背景、《不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”辦理方案（征求意見(jiàn)稿）》等進(jìn)行了介紹，與會(huì)單位就“帶押過(guò)戶”辦理流程以及實(shí)施過(guò)程中涉及的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)和效率控制等問(wèn)題展開(kāi)了充分討論和深入交流。

與會(huì)單位一致認(rèn)為實(shí)施存量房“帶押過(guò)戶”是一項(xiàng)便民利民的新舉措，能有效解決帶抵押房產(chǎn)交易過(guò)程中還貸壓力大、融資費(fèi)用高、辦理手續(xù)多、等待時(shí)間長(zhǎng)等問(wèn)題，在保障抵押權(quán)人利益的同時(shí)，降低存量房交易成本，提高交易效率，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展，紛紛表示將大力支持“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

(相關(guān)資料圖)

下一步，該中心將進(jìn)一步完善“帶押過(guò)戶”辦理方案，加強(qiáng)協(xié)同合作，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，完善風(fēng)險(xiǎn)防控體系，疏通“帶押過(guò)戶”中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)，扎實(shí)推進(jìn)“帶押過(guò)戶”政策落地落實(shí)。并扎實(shí)開(kāi)展“帶押過(guò)戶”試點(diǎn)測(cè)試工作，推動(dòng)同一銀行住宅類存量房率先實(shí)現(xiàn)，以點(diǎn)帶面逐步推動(dòng)“帶押過(guò)戶”全覆蓋、常態(tài)化。

據(jù)悉，湖南多地，如長(zhǎng)沙、株洲、懷化等市已推出二手房“帶押過(guò)戶”便民舉措，房東無(wú)需籌措剩余貸款就可以賣房，買賣二手房更加便利和快捷。

并且，根據(jù)自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)“帶押過(guò)戶”實(shí)現(xiàn)地域范圍、金融機(jī)構(gòu)和不動(dòng)產(chǎn)類型全覆蓋的工作要求，未來(lái)更多人將從政策中受益。

目前全國(guó)100多個(gè)城市已開(kāi)始試行二手房“帶押過(guò)戶”?！锻ㄖ芬才读四壳案鞯貙?shí)踐探索中，主要形成的三種“帶押過(guò)戶”模式。

三種“帶押過(guò)戶”模式

模式一：新舊抵押權(quán)組合模式。通過(guò)借新貸、還舊貸無(wú)縫銜接，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

模式二：新舊抵押權(quán)分段模式。通過(guò)借新貸、過(guò)戶后還舊貸，實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記等，賣方貸款結(jié)清后及時(shí)辦理舊抵押權(quán)注銷登記。

模式三：抵押權(quán)變更模式。通過(guò)抵押權(quán)變更實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。

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