北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專(zhuān)家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

答粉絲問(wèn)隨筆兩篇

(資料圖片)

一

阿里P8，百萬(wàn)年薪毅然辭職，一年時(shí)間傾家蕩產(chǎn)，賣(mài)房創(chuàng)業(yè)者鑒。

這小伙子就是去年這會(huì)兒來(lái)找我的，賣(mài)房，問(wèn)有什么技巧快速出手？也沒(méi)什么難辦的，稍微裝飾一下讓中介就都給辦了，清河700多萬(wàn)的房子，挺好的小區(qū)總價(jià)也不高，不難出手。

但他沒(méi)提買(mǎi)房的事兒，我隨口問(wèn)了句是要?jiǎng)?chuàng)業(yè)嗎？回答說(shuō)是的，說(shuō)是很好的項(xiàng)目，也找到了投資人，但自己也得真金白銀的投，所以只能賣(mài)房。

我也沒(méi)再問(wèn)什么，連客套話都沒(méi)說(shuō)，反正他賺了錢(qián)也不分給我。后來(lái)聽(tīng)中介說(shuō)他可能是阿里的，估計(jì)是技術(shù)崗，看這歲數(shù)不是P7就是P8，反正算上期權(quán)至少年入百萬(wàn)左右了。

我問(wèn)中介看他面相能創(chuàng)業(yè)成功嗎？中介見(jiàn)多識(shí)廣，說(shuō)看面相不知道，但看概率是賠錢(qián)的占多數(shù)。經(jīng)他手賣(mài)房創(chuàng)業(yè)的有的是，尤其是“大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新”那兩年，凈是賣(mài)了房投項(xiàng)目的。都說(shuō)是賺了錢(qián)就買(mǎi)回來(lái)，但到現(xiàn)在7/8年過(guò)去了，回來(lái)買(mǎi)房的幾乎沒(méi)有。再加上房?jī)r(jià)翻番，賺錢(qián)少的也買(mǎi)不起了。

這轉(zhuǎn)眼也一年過(guò)去了，今天無(wú)意中看到這小伙子的朋友圈兒，風(fēng)淡云輕，一副超然物外的畫(huà)風(fēng)。點(diǎn)進(jìn)去看了看，近期都是這風(fēng)格的。在我看來(lái)，創(chuàng)業(yè)者有這種心態(tài)不是什么好事兒，除非是真賺到大錢(qián)了，否則大概率是賠的沒(méi)轍了。

試探性的問(wèn)了他一句，心情不錯(cuò)啊，業(yè)務(wù)不忙？

半天才回答，沒(méi)業(yè)務(wù)了，剛清理完各種手續(xù)，一切歸零。然后又說(shuō)了一句，如果也有像他這樣賣(mài)房創(chuàng)業(yè)的，勸他們留下退路。別像現(xiàn)在這樣，再次創(chuàng)業(yè)沒(méi)有了本錢(qián)，找工作也幾乎無(wú)望，條件可以降低，但年齡降不回去啊。

我沒(méi)再回復(fù)，也不知道說(shuō)什么。在沒(méi)有具體案例的時(shí)候，隨便就能說(shuō)出一大套的各種雞湯和警示，但真遇到了這種事兒，實(shí)在是無(wú)話可說(shuō)。

前些日子我對(duì)著電腦看小區(qū)，想起了眾多的職業(yè)經(jīng)理人，當(dāng)年都是老總，但如今還有消息的真沒(méi)幾個(gè)了。上網(wǎng)搜了一下，幾個(gè)曾經(jīng)的打工皇帝都去創(chuàng)業(yè)了，但都是只有最初的新聞，之后默默無(wú)聞。

但愿他們功成身退了吧，但更大的概率是只能深藏，功與名則無(wú)人再記得，連曾經(jīng)的平臺(tái)都不再記得他們了。你離開(kāi)了平臺(tái)，平臺(tái)還是平臺(tái)，你卻未必是你……

二

老有人說(shuō)我是高人，拉倒吧，我一不敢當(dāng)，二也不相信這世上有高人。

一說(shuō)某某人成功了，背后就有高人指點(diǎn)。扯淡，就算是有高人，大佬們也未必采納他們的意見(jiàn)。諸葛亮牛叉不？劉備沒(méi)有他，成就不了這一番事業(yè)；但如果事事都聽(tīng)諸葛亮的，估計(jì)劉備早死八回了。

參謀就是參謀，摻和摻和提個(gè)建議而已，真正的決策者必須有自己的思考和判斷，否則不配當(dāng)領(lǐng)頭人。無(wú)論是面子還是真正的行動(dòng)，都必須選擇性采納。

任澤平在恒大拿到1500萬(wàn)的年薪，許家印真的采用了他的建議嗎？未必，你提十個(gè)方案，人家能認(rèn)可兩三個(gè)就不錯(cuò)了。所有的專(zhuān)家都是理論型的，沙盤(pán)推演跟實(shí)際情況兩碼事兒。

什么是戰(zhàn)略？戰(zhàn)略只是個(gè)目標(biāo)，是個(gè)綱領(lǐng)，所有人的目標(biāo)或許都是一致的，但現(xiàn)實(shí)情況千差萬(wàn)別，隨時(shí)得調(diào)整和選擇。選擇則很多時(shí)候就是賭，不是天堂就是地獄。什么是賭？在事關(guān)商業(yè)投資的選擇中，ABCD一堆選項(xiàng)，能承擔(dān)的起代價(jià)的就不算賭，不能承擔(dān)后果的就是賭。

打個(gè)比方，經(jīng)常有人問(wèn)我是否賣(mài)了房子，把錢(qián)存銀行吃利息？

我讓他們自己選擇吧，如果不賣(mài)房，無(wú)論漲跌，你可以說(shuō)損失的是每年2-3%的收益差，能否承擔(dān)的起？如果賣(mài)房，房?jī)r(jià)下跌你就贏了，跌的越多贏的越多；但如果漲了，你損失的可能是再也買(mǎi)不回來(lái)了，能否承擔(dān)的起？

這個(gè)世界上沒(méi)有高人，就算是有，對(duì)他們的話既不能不信，也不能全信。決策權(quán)在自己，賭不賭的自己決定，別人的都是僅供參考。

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