北京擬進一步明確共有產(chǎn)權房回購條件及方式、上市交易細則以及變更簽約主體等內(nèi)容。6月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布關于對《關于加強已購共有產(chǎn)權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》 公開征集意見的公告。其中提出，取得不動產(chǎn)權證未滿5年的不允許轉讓。如果因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產(chǎn)權份額，在申請得到審核確認后，可由代持機構回購。與此同時，已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

業(yè)內(nèi)人士認為，規(guī)范共有產(chǎn)權房再上市管理細節(jié)，可以杜絕違規(guī)交易現(xiàn)象，有利于維護其再上市的穩(wěn)定。

6月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會就“加強已購共有產(chǎn)權住房管理”公開征求意見。圖/IC photo

【資料圖】

北京近6年推出39個共有產(chǎn)權房項目

《征求意見稿》在《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》）規(guī)定的基礎上，結合共有產(chǎn)權住房的實際工作，提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產(chǎn)權證等的具體要求。

早在2017年9月，《暫行辦法》正式實施，同時，首個共有產(chǎn)權住房項目朝陽區(qū)錦都家園也進行了公開搖號。自《暫行辦法》實施以來，北京已有39個項目陸續(xù)辦理不動產(chǎn)權登記。

對此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，共有產(chǎn)權房是商品房的一種，主要是解決中低收入群體的住房問題。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年至今北京共有產(chǎn)權房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交量的一半，數(shù)據(jù)印證了共有產(chǎn)權房在市場中的重要性。

《暫行辦法》雖然規(guī)定取得不動產(chǎn)權證書5年內(nèi)原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化，要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見。另外，還有部分購房家庭詢問共有產(chǎn)權住房的回購及上市交易細則。

對此，北京市住建委相關負責人表示，為加強北京市已購共有產(chǎn)權住房回購、再上市等相關管理工作，促進北京市共有產(chǎn)權住房的良性循環(huán)，同時滿足購房家庭的切實需求，北京市住建委會同市發(fā)展和改革委、市財政局、市規(guī)劃和自然資源委依據(jù)《暫行辦法》相關要求，結合北京市近6年來共有產(chǎn)權住房工作實施的相關經(jīng)驗，制定了《征求意見稿》。該《征求意見稿》公開征集意見時間為今年6月7日至6月13日。

從內(nèi)容來看，《征求意見稿》再次明確，已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。但是，購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產(chǎn)權份額的，產(chǎn)權人可向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。

業(yè)內(nèi)：規(guī)范再上市細節(jié)杜絕違規(guī)亂象

《征求意見稿》明確已購共有產(chǎn)權住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權住房購房資格審核（包括通過申請式退租安置獲得的），簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權證書的共有產(chǎn)權住房。

在上市交易細則方面，對于已購共有產(chǎn)權住房的家庭取得不動產(chǎn)權證滿5年的，《征求意見稿》提出，可按市場價格轉讓所購房屋的產(chǎn)權份額。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

值得關注的是，解除共有產(chǎn)權住房購房合同或已完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權住房，之前解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權住房不計入購房記錄。

此外，在變更不動產(chǎn)權證方面，《征求意見稿》顯示，共有產(chǎn)權住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權證后，因離婚等原因家庭結構發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權證所有權人。

近幾年來，北京共有產(chǎn)權房的相關法規(guī)不斷完善。2022年，新版《北京市共有產(chǎn)權住房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市共有產(chǎn)權住房預售合同》示范文本正式推出。為避免“貨不對板”，合同示范文本約定，將公共部分、戶內(nèi)部分用到的裝飾裝修材料種類等內(nèi)容盡可能予以詳盡羅列，讓購房家庭實現(xiàn)“所見即所得”。此外，新版合同附件中明確購房家庭不得擅自出租共有產(chǎn)權房，應按時足額繳納政府產(chǎn)權份額租金收益，違反規(guī)定且拒不改正的，代持機構可暫停辦理本套住房的回購和上市手續(xù)。

此次《征求意見稿》對于共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，擬暫停辦理回購和上市手續(xù)。

王小嬙認為，北京首個共有產(chǎn)權住房項目朝陽區(qū)錦都家園于2017年9月公開搖號，至今拿證約有5年時間，在此之前規(guī)定取得不動產(chǎn)權證書5年內(nèi)原則上不得上市。此次《征求意見稿》對共有產(chǎn)權房再上市管理細節(jié)進行規(guī)范化，可以杜絕市場出現(xiàn)違規(guī)交易共有產(chǎn)權房的現(xiàn)象，有利于維護共有產(chǎn)權房再上市的穩(wěn)定。

編輯 武新 楊娟娟

校對 楊許麗