佛山土拍好戲連臺(tái)！

廣佛灣拍地后周邊二手猛掛牌，燈湖中軸望江地1.7萬(wàn)/平起拍，創(chuàng)今年地價(jià)新高……大瀝真有點(diǎn)猛！

下個(gè)月，又會(huì)上演一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)嗎？

(資料圖片僅供參考)

大瀝土拍燃炸了！

起拍樓面價(jià)創(chuàng)今年地價(jià)新高

”曝光后，熱度爆表的大瀝，再被土拍掀起一波熱潮。

近日，繼 激烈成交后，大瀝趁熱打鐵連推兩宗望江靚地，起拍價(jià)1.6萬(wàn)/平起，刷新今年掛牌記錄。

其中，桂和路以東地塊單是17000元/平起拍樓面價(jià)，就創(chuàng)下今年地價(jià)新高。

2023年佛山商住地塊成交記錄

來(lái)源：佛山市公共資源交易網(wǎng) 制表：佛山樓市發(fā)布

時(shí)間地塊名稱樓面價(jià)（元/平）2023.1.16大良華僑城二期塊74142023.1.29東建映月湖壹號(hào)地塊

2023.4.13

東建張槎地塊

8560

2023.5.6

大良濤匯房產(chǎn)地塊

9001

2023.5.25

碧桂園大瀝河?xùn)|地塊

2023.5.29

保利華南黃岐大轉(zhuǎn)灣地塊

值得一提的是，這兩宗地塊尚未開(kāi)拍，起始樓面價(jià)雙雙擠進(jìn)大瀝樓面價(jià)TOP10，直接逼近第三名。

從位置上來(lái)看，桂和路以東地塊和佛山水道以北地塊均位于燈湖中軸片區(qū)，緊鄰南海之眼。

值得一提的是， 這兩宗地塊都是舊改轉(zhuǎn)化而來(lái)，更是前期整理成果的直接體現(xiàn)。

而未來(lái)這兩宗地塊的成功出讓，也將加速燈湖中軸的建設(shè)腳步，首先補(bǔ)齊城市版圖。

先天臨廣優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃利好加持

大瀝抓住爆火流量密碼

土拍向來(lái)是市場(chǎng)的晴雨表，大瀝土拍市場(chǎng)的爆發(fā)，其實(shí)也并非偶然。

一方面，作為廣佛同城的橋頭堡，大瀝與廣州荔灣、越秀等中心城區(qū)享半小時(shí)同城圈，臨廣優(yōu)勢(shì)明顯。

值得關(guān)注的是，板塊在交通互通方面仍在繼續(xù)發(fā)力，不僅 ，佛穗莞城際（廣州28號(hào)線）也預(yù)計(jì)今年9月正式動(dòng)工。

其中，佛穗莞城際線路雖然站點(diǎn)幾經(jīng)更改，但大瀝三眼橋和穗鹽西路站點(diǎn)依舊穩(wěn)穩(wěn)的，也是對(duì)其區(qū)域價(jià)值的肯定。

另一方面，官方規(guī)劃利好持續(xù)加持，為大瀝發(fā)展鋪下一盤大棋。

開(kāi)年以來(lái)，大瀝連開(kāi)兩場(chǎng) ，甚至連 今年也選址在大瀝，可見(jiàn)地位之重。

更重要的是，圍繞廣佛灣（南海片區(qū)）和南海城市中軸區(qū)，大瀝未來(lái)5年將籌集投入2500億資金， 不輸“桂城一哥”。

難得的是，不僅有實(shí)力，更有速度！

今年5月，燈湖中軸一期公園開(kāi)放，燈湖中軸秀場(chǎng)首次亮相、洛溪村選定時(shí)代為市場(chǎng)改造主體……中軸兌現(xiàn)跑出加速度。

不僅如此，動(dòng)工不到半年時(shí)間，南海藝術(shù)中心周邊聯(lián)河路兩側(cè)輔路、濱江路建設(shè)工程等路網(wǎng)也被一并打通中，城市脈絡(luò)清晰可見(jiàn)。

當(dāng)然，打鐵還需自身硬。縱觀大瀝今年推出的四宗地塊，整體素質(zhì)都很不錯(cuò)。

無(wú)論是已成交的廣佛灣兩宗地塊，還是剛掛牌的南海中軸地塊，都是處于大瀝的核心板塊。

或有地鐵資源，或有江景加持，在房企眼里全是“香餑餑”。

尤其是7月份出讓的兩宗地塊，是稀缺的一線南向望江地，這不僅在大瀝范圍內(nèi)比較少有，放眼整個(gè)佛山也很難再有同款供應(yīng)。

更重要的是，這兩宗地塊還緊鄰今年的佛山大IP——南海藝術(shù)中心片區(qū)，背后價(jià)值更是不言而喻。

燈湖中軸效果圖

片區(qū)一手新房沖刺6萬(wàn)+

廣佛灣拍地后，周邊二手掛牌猛增

值得一提的是，隨著廣佛灣地塊的成交和熱門地塊掛牌，大瀝部分二手小區(qū)的掛牌量及價(jià)格也開(kāi)始悄悄變化。

樓市君在貝殼找房上發(fā)現(xiàn)，本周大瀝板塊掛牌均價(jià)為21151元/平，環(huán)比上周微張0.2%，成交均價(jià)對(duì)比上周上漲25.9%。

在帶看方面，近30天以來(lái)，大瀝新增客源高達(dá)1820人，整體房客比為6，整體處于客多房少的狀態(tài)。

來(lái)源：貝殼找房

具體到個(gè)盤，位于碧桂園河?xùn)|大三丫地塊旁的金地悅荔小區(qū)，近1個(gè)月就有13套房源上新，部分房源近一周帶看4次。

來(lái)源：貝殼找房

至于一手方面， 作 為熱門臨廣板塊，大瀝板塊的置業(yè)熱度一直都居高不下。

隨著今年的各種利好規(guī)劃加持，板塊價(jià)值也進(jìn)一步得到提升，房?jī)r(jià)也自然水漲船高。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月大瀝新房成交均價(jià)為2.9萬(wàn)/平，躋身全市TOP5行列，趕超祖廟、大良等中心城區(qū)。

目前大瀝在售新盤主要集中在千燈湖中軸片區(qū)，如保利燈湖天珺、 保利維塔、時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)及建發(fā)德信三堂院等，均價(jià)為1.8-5.7萬(wàn)/平。

同時(shí)，片區(qū)在售產(chǎn)品較為豐富，涵蓋洋房、大平層和復(fù)式等，滿足不同買家的置業(yè)需求。

大瀝在售項(xiàng)目一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客、房天下等 制表：佛山樓市發(fā)布

項(xiàng)目產(chǎn)品（平）價(jià)格（萬(wàn)/平） 保利燈湖天珺128-2383.2-5.7保利維塔公寓 290 2.1-2.6時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn) 96-239 2.7-3.8建發(fā)德信三堂院 89-134 1.8-2.2怡翠尊堤

四房 132-158

復(fù)式 135-328

3.2-4.5時(shí)代金地招商云曦 89-107 2.1起龍光天譽(yù)

117-142

2.7-3.2珠水豪庭 85-221 3.2-4.3

其中，位于千燈湖中軸的保利燈湖天珺，主打128-238平大平層，所有樓棟都是專梯專戶設(shè)計(jì)，備案價(jià)為3.2-5.7萬(wàn)/平，刷新板塊房?jī)r(jià)天花板。

項(xiàng)目已于5月底正式開(kāi)放營(yíng)銷中心，并同步開(kāi)放大師樣板間。

保利燈湖天珺實(shí)景圖

同板塊的是時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，上半年全新推出143-239平的大平層產(chǎn)品，均價(jià)2.7-3.8萬(wàn)/平。

而項(xiàng)目配建的石門大瀝中小學(xué)將在9月開(kāi)學(xué)，成功圈粉了一波雞娃家長(zhǎng)。

值得一提的是，在地塊供應(yīng)方面大瀝已經(jīng)有近一年時(shí)間未上新，隨著這新地塊的加入，未來(lái)大瀝樓市將會(huì)更加熱鬧。

對(duì)于大瀝樓市，你怎么看？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)留言~

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