2023-05-31 14:51:47 來源 : 地產(chǎn)K線官方
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樂居財(cái)經(jīng) 李禮5月31日,浙商證券發(fā)布房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報(bào)2023年W21。
政策面:三部門開展海綿城市示范工作,各地需求端政策放松持續(xù)。中央:財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、水利部:擬將15個(gè)城市確定為第三批示范城市,中央財(cái)政按區(qū)域?qū)κ痉冻鞘薪o予定額補(bǔ)助。各地:1)海南省、信陽市、衡陽市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案,提高了公積金的支持力度;2)深圳市優(yōu)化保障性租賃住房管理政策,住房主管部門、保障性住房專營機(jī)構(gòu)及其他市場主體可以通過租賃、合作經(jīng)營社會(huì)存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲(chǔ)房源;3)惠州市嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營銷返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷售行為;4)杭州市優(yōu)化城改政策;5)海南省提到將探索建立宅基地有償使用制度,推動(dòng)農(nóng)村節(jié)約集約用地,農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市;6)福建省發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理辦法,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理工作。
基本面:本周新房市場環(huán)比微漲,二手市場各線城市環(huán)比均下降。本周30大中城市商品房成交面積310萬平,環(huán)比+2.6%,環(huán)比增速較上周上升13.2pct;同比+18.1%,同比增速較上周上升0.1pct。新房市場分線城市來看,本周二、三線城市成交面積環(huán)比上升,一線城市環(huán)比下降。18城二手房成交面積169平,環(huán)比-7%,環(huán)比增速較上周上升3.4pct,同比+31.9%,同比增速較上周下降12.5pct。二手房市場分線城市來看,本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均下降。
板塊行情:本周SW房地產(chǎn)下跌3.48%,房地產(chǎn)跑輸大盤1.11pct,表現(xiàn)弱于大市。恒生指數(shù)下跌3.62%,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)下跌3.79%,房地產(chǎn)跑輸大盤0.17pct,表現(xiàn)弱于大市。恒生物業(yè)服務(wù)及管理下跌3.87%,恒生物業(yè)服務(wù)及管理跑輸大盤0.25pct,表現(xiàn)弱于大市。
本周觀點(diǎn):根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),5月貝殼百城首套房貸利率較上月微降1BP,二套房貸利率與上月持平,本月僅清遠(yuǎn)、中山首套利率下降,其他城市首二套房貸利率均不變;5月百城首套主流房貸利率平均為4.0%,較上月微降1BP,二套主流房貸利率平均為4.91%。我們認(rèn)為,本月首套及二套房利差再度擴(kuò)大達(dá)91BP,利差維持在較高水平說明政策放松仍有空間。從成交絕對值上看,本周30大中城市成交面積環(huán)比微漲2.6%,從5月整體數(shù)據(jù)來看,截止5月29日,30大中城市商品房5月成交面積1162萬平,環(huán)比-9%,購房熱度較4月呈現(xiàn)下降趨勢。從土拍成交來看,本周杭州、合肥分別進(jìn)行2023年度第4次及第3次土拍,土拍熱度維持高位。其中,杭州本次出讓9 宗土地,有6宗封頂、2宗溢價(jià)、1宗底價(jià)成交;合肥出讓4宗土地,有3宗封頂、1宗溢價(jià)。我們認(rèn)為,當(dāng)前越來越多房企拿地策略趨同致使核心城市土拍熱度持續(xù)升溫,土拍市場將持續(xù)保持分化趨勢。
我們繼續(xù)看好:1)都市圈聚焦型房企:華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán);2)全國化龍頭房企:保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn);3)二手房新房聯(lián)動(dòng)邏輯持續(xù)存在,二手房中介貝殼和我愛我家持續(xù)看好。
風(fēng)險(xiǎn)提示:1)房企開發(fā)資金到位速度不及預(yù)期;2)融資實(shí)質(zhì)進(jìn)展不及預(yù)期;3)行業(yè)回暖速度不及預(yù)期
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