觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)蘇州二批次集中供地圓滿(mǎn)收官，結(jié)合近期的搶地?zé)岢保粌H標(biāo)志著市場(chǎng)回暖，同時(shí)也逐漸喚醒了房企的活力。

5月29日，蘇州2023年第二批次集中供地正式開(kāi)始，共9宗涉宅地，總出讓面積27.8萬(wàn)平方米，總建筑面積46.51萬(wàn)平方米，總起價(jià)89.6億元。

(相關(guān)資料圖)

從區(qū)域來(lái)看，姑蘇區(qū)3宗、工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)1宗、吳江區(qū)2宗。從成交結(jié)果看，4宗地溢價(jià)成交，剩余2宗地底價(jià)成交，3宗地觸頂搖號(hào)且結(jié)果已出爐。

中建三局、吳江城投在快速爭(zhēng)奪下兩宗地后出現(xiàn)延遲拍賣(mài)的情況，同日下午，蘇州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱(chēng)，因系統(tǒng)原因，當(dāng)日蘇州集中供地的剩余7宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止。

5月30日，系統(tǒng)恢復(fù)，剩余7宗地成功拍出。

至此，本輪供地9宗涉宅地全部出讓?zhuān)瑪埥鸺s97.73億元，最高成交樓面價(jià)3.68萬(wàn)元/平方米，最高溢價(jià)率15%。

故障插曲

5月29日，起始價(jià)最高的吳江東太湖度假區(qū)地塊，由中建三局長(zhǎng)三角城市發(fā)展有限公司以15.62億元先拔頭籌，成交樓面價(jià)17681元/平方米，溢價(jià)率1.03%。

隨后，蘇州市吳江城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司以2875萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得吳江區(qū)平望鎮(zhèn)地塊，成交樓面價(jià)5004元/平方米。

不過(guò)，上述兩宗地塊完成出讓后，出讓活動(dòng)卻突然出現(xiàn)“卡殼”。

當(dāng)日上午11時(shí)30分，蘇州市自然資源和規(guī)劃局在官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于蘇地2023-WG-13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、19號(hào)地塊的中止公告。公告顯示，因系統(tǒng)原因，這4宗地塊網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，待故障排除后，將及時(shí)發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)公告。

隨后于下午2時(shí)，也出現(xiàn)相同的狀況。

傳本次突發(fā)情況或與園區(qū)、姑蘇地塊出讓熱度較高有關(guān)。

5月30日，拍賣(mài)從滄浪新城地塊重新開(kāi)始，歷經(jīng)31輪報(bào)價(jià)，直接沖頂線(xiàn)下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面地價(jià)19968元/平方米。

值得注意的是，該地塊今年2月底調(diào)整過(guò)規(guī)劃，由原來(lái)娛樂(lè)康體用地調(diào)整為商住混合。

意料之外的是月亮灣16號(hào)地塊破限價(jià)，歷經(jīng)36輪報(bào)價(jià)，進(jìn)入線(xiàn)下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)達(dá)3.68萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15.03%。待正式入市，新房?jī)r(jià)格或再創(chuàng)新高。

園區(qū)17號(hào)地同樣觸頂搖號(hào)，成交樓面地價(jià)28223元/平方米。

搖號(hào)地塊之外，保利、華潤(rùn)、綠城、蘇州中惠各下一城，再次擴(kuò)儲(chǔ)。

具體來(lái)看，保利發(fā)展約9.47億元競(jìng)得工業(yè)園區(qū)葑亭大道北、方灣街西地塊，成交樓面價(jià)2.23萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.60%；華潤(rùn)約14.5億元摘得姑蘇區(qū)日益路北、文陵路西地塊，成交樓面價(jià)1.92萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率6.62%；

綠城以8.36億元奪得姑蘇區(qū)日益路北、廣濟(jì)路東地塊，成交樓面價(jià)1.87萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率3.72%；蘇州中惠則以3.2億元拿下相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)住宅用地，成交樓面地價(jià)1.01萬(wàn)元/平方米。

5月30日晚9時(shí)，搖號(hào)結(jié)果正式出爐，華潤(rùn)梅開(kāi)二度，成為此次集中供地最大贏(yíng)家。

其中，蘇地2023-WG-15號(hào)，華發(fā)以總價(jià)162567.5萬(wàn)元獲得，樓面價(jià)19968元/平方米，溢價(jià)率14.99%；蘇地2023-WG-16號(hào)，路勁以總價(jià)137723萬(wàn)元獲得，樓面價(jià)36799.7元/平方米，溢價(jià)率15%；蘇地2023-WG-17號(hào)，華潤(rùn)最終以總價(jià)162716萬(wàn)元獲得，樓面價(jià)28175元/平方米，溢價(jià)率15%。

華潤(rùn)加碼

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體整理，2022年蘇州五次集中供地，地塊拍賣(mài)主要以底價(jià)出讓、低溢價(jià)率匆匆結(jié)束。

2023年度蘇州首批集中供地同樣呈現(xiàn)出“冷暖不均”，過(guò)去近兩年近乎以“托底”為主。

本次集中供地園區(qū)的三宗地塊未拍先火，尤其是獨(dú)墅湖地塊，未開(kāi)拍便有33輪報(bào)價(jià)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州二批次吸引了華潤(rùn)、招商、萬(wàn)科、保利發(fā)展、綠城、中建三局、象嶼、中海、華發(fā)、建發(fā)、大華、越秀、路勁、美的、金茂、大悅城、金地、碧桂園、金融街、新城、南山、上海亨通、南通亞倫、葛洲壩等30多家房企報(bào)名參拍。

整體來(lái)看，本次土拍雖依舊是國(guó)企、央企主導(dǎo)，比如中建三局、華潤(rùn)置地，但也開(kāi)始有民企入場(chǎng)。

對(duì)于蘇州土拍市場(chǎng)，綠城算不上是生面孔。2022年蘇州第五輪集中供地，工業(yè)園區(qū)蘇園土掛(2022)07號(hào)地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，由綠城以14.4億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.35%。

華潤(rùn)置地作為本輪土拍最大贏(yíng)家，斥資近31億拿下了兩宗。

回顧往昔，蘇州2022年二批次集中供地，華潤(rùn)以底價(jià)1.75億元摘得吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）WJ-J-2022-015地塊，樓面單價(jià)11601元/平方米。

不僅蘇州，華潤(rùn)置地近期還在長(zhǎng)沙、南通、成都等地?cái)U(kuò)儲(chǔ)。

如5月28日，華潤(rùn)置地聯(lián)手長(zhǎng)沙土開(kāi)建競(jìng)得長(zhǎng)沙[2023]021號(hào)住宅地，成交價(jià)38.13億元，樓面價(jià)約8912元/平方米。

保利也不甘落后，曾在2021年蘇州首輪供地以17.89億元收下6.54萬(wàn)平方米宅地，溢價(jià)率約13.29%。

近期來(lái)看，保利同樣捷報(bào)頻傳，福州、佛山、蘇州昆山也出現(xiàn)其身影。

5月30日，福州高新區(qū)舉辦榕高新土讓〔2023〕01號(hào)地塊拍賣(mài)活動(dòng)，最終經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，福建中和投資發(fā)展有限公司（保利）以6.185億競(jìng)得榕高新2023-01號(hào)地塊，樓面地價(jià)9233元/平方米。