無錫三批次土拍正式掛地！

共8幅地塊！

將于6月29日開拍！

(相關(guān)資料圖)

總起價75.7億元！

無錫第三批次地塊掛牌，共8幅涉宅地塊，出讓總面積近31萬平米，起拍總價75.7億元，將于6月29日上午9點半開拍。

其中經(jīng)開1幅，梁溪3幅，錫山區(qū)2幅，惠山區(qū)1幅，濱湖區(qū)1幅。

錫國土（經(jīng)）2023-22號、錫國土（經(jīng)）2023-23號地塊為定銷商品房。

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經(jīng)開區(qū)五湖大道與梁東路交叉口東北側(cè)20號地塊

地塊位置：經(jīng)開區(qū)五湖大道與梁東路交叉口東北側(cè)

地塊占地面積40048.7㎡（約60畝），規(guī)劃為居住用地，起拍樓面價18500元/㎡，限價樓面價21000元/㎡。其中，新建住房成品房比例需達60%。

位于經(jīng)開區(qū)蠡湖板塊，距離地鐵4號線五湖大道站400米，金城灣濕地公園出門即享，生態(tài)基底豐厚，居住環(huán)境上佳，無錫大劇院、文化藝術(shù)中心、市婦兒醫(yī)院等重量級公建配套環(huán)伺，萬象城、周新老街等高品質(zhì)醇熟商業(yè)緊依，周新路規(guī)劃學校、大通路規(guī)劃學校、規(guī)劃幼兒園等全齡段教育資源環(huán)繞，是低密景觀住宅項目的不二之選。

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梁溪區(qū)

梁溪區(qū)光電園二期C地塊

地塊位置：梁溪區(qū)會北路與皋橋路交叉口東南側(cè)

地塊占地面積48697.9㎡（約73畝），規(guī)劃為居住用地，起拍樓面價11995元/㎡，限價樓面價13795元/㎡。新建住房成品房比例需達60%。住宅建筑≥10層且≤18層，其中建筑高度控制區(qū)內(nèi)住宅建筑≥10層且≤12層。

地塊南望惠山，西接惠山區(qū)錢橋、洛社板塊，周邊江?？焖俾?、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八達的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。目前，地塊所在的光電新材料科技園區(qū)面貌日新月異，匯集了無錫科技城、梁溪本源、中信泰富錦辰等住宅項目，周邊有五愛實驗幼兒園、新建光電園九年一貫制學校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

威孚AB地塊（定銷用地）

地塊位置：梁溪區(qū)塘南路與人民東路匝道交叉口東南側(cè)

地塊占地面積37665.5㎡（約56.5畝），規(guī)劃為定銷商品房用地，起拍樓面價10190元/㎡，限價樓面價11721元/㎡。建成后毛坯銷售均價為18080元/㎡。

地塊處于京杭運河灣中心位置，距中心城區(qū)2公里，各項生活配套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有無錫市第一中學、湖濱中學、南長實驗中學、通德橋?qū)嶒炐W等教育配套。未來區(qū)域成片開發(fā)，將建設(shè)為融合無錫山水、凸顯運河文化的“山水文化灣區(qū)”，打造成一個集市民生活、產(chǎn)城一體融合的“濱水生活凸岸”，開發(fā)空間較大。

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錫山區(qū)

井亭新村地塊（定銷用地）

地塊位置：錫山區(qū)東亭街道華夏北路東、春聯(lián)路南

地塊占地面積34117.2㎡（約51.2畝），規(guī)劃為定銷商品房用地，起拍樓面價9360元/㎡，限價樓面價10764元/㎡。建成后毛坯銷售均價為17175元/㎡。

地塊位于塘南路與人民東路交叉口東南側(cè)，靠近中心城區(qū)“龜背城”，西鄰東林廣場、三陽廣場等商圈，周邊還有第八人民醫(yī)院、婦幼保健院、第二人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，各類生活配套齊備。地塊附近有人民東路、塘南路、興源中路等高等級道路環(huán)繞，地鐵2號線從地塊北側(cè)經(jīng)過，距城市交通樞紐——中央車站直線距離在1.5公里以內(nèi)，出行便捷。

華夏北路與春聯(lián)路交叉口東南側(cè)地塊

地塊位置：錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)泉星路南側(cè)、潤泉河?xùn)|側(cè)

地塊占地面積49448㎡（約74畝），規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，綜合起拍樓面價12343元/㎡，限價樓面價14195元/㎡。

評估設(shè)定建筑比例為住宅（含配套）：商業(yè)=97%：3%(其中住宅用地起始樓面地價12509元/㎡，用地起始樓面地價商業(yè)6989元/㎡）。新建住宅中成品住房比例不得低于45%。

地處錫山主城區(qū)東亭街道、錫山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)以及梁溪區(qū)的交界處，可共享配套利好。周邊現(xiàn)有東亭中路、312國道、錫虞西路等高等級道路環(huán)伺，未來，地塊西側(cè)華夏路將下穿G312北延，北側(cè)新春聯(lián)路將接通華夏北路和廣桐路。此外，地塊附近未來規(guī)劃地鐵8號線，出行將更加便捷。地塊西北側(cè)規(guī)劃新建九年一貫制學校，南側(cè)美的、文商旅等新建項目集聚，改善氛圍濃厚，且未來地塊周邊仍有拓展空間。

錫北鎮(zhèn)泉星路南側(cè)、潤泉河?xùn)|側(cè)地塊

地塊位置：錫山區(qū)錫北鎮(zhèn)泉星路南側(cè)、潤泉河?xùn)|側(cè)

地塊占地面積24632㎡（約36.9畝），規(guī)劃為居住用地，6100元/㎡起拍，限價樓面價7015元/㎡。新建住房成品房比例需達45%。

地塊處于錫北鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)核心位置，錫山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、泉山文化公園、斗山生態(tài)園及泉山商業(yè)廣場、星鄰里生活廣場等健全配套給該地塊帶來了良好的居住氛圍。地塊周邊鴻景雅園、泉山花苑等成熟小區(qū)環(huán)繞，近年來，區(qū)域內(nèi)已匯集金茂、碧桂園、中梁等品牌房企，目前片區(qū)內(nèi)只有中梁春和景明一個項目在售。

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錫山區(qū)

天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè)地塊

地塊位置：惠山區(qū)天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè)

地塊占地面積60902.8㎡，容積率1.8，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，綜合起拍樓面價12407元/㎡，限價樓面價14268元/㎡。新建住宅中成品住房比例應(yīng)達到40%。

根據(jù)評估設(shè)定建筑比例為住宅（含配套）: 商業(yè)=94%: 6%（其中住宅用地起始樓面地價13009元/㎡，商業(yè)用地起始樓面地價2976元/㎡。

地塊東側(cè)是無錫地鐵1號線西漳站，且規(guī)劃有地鐵8號線，雙軌環(huán)繞，鳳翔快速路、G312、滬蓉高速、滬宜高速、惠山大道等交織出暢快生活。地塊周邊西漳公園，悅尚奧特萊斯、惠山區(qū)婦幼保健院，南京師范大學惠山實驗中學、省錫中實驗學校等優(yōu)質(zhì)配套，10分鐘生活圈為居者帶來舒適體驗。

湖濱路與唐巷路交叉口西南側(cè)

地塊位置：濱湖區(qū)湖濱路與唐巷路交叉口西南側(cè)

地塊占地面積13838.7㎡（約20.8畝），容積率2.5，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，綜合起拍樓面價15439元/㎡，限價樓面價17428元/㎡。

評估設(shè)定建筑比例為住宅（含配套）：商業(yè)=83%：17%(其中住宅用地起始樓面地價17511元/㎡，商業(yè)用地起始樓面地價5323元/㎡）。其中新建住宅中成品房比例需達80%。

地處河埒口、蠡湖新城、梁溪區(qū)三大熱門板塊交界處，享無錫市中醫(yī)醫(yī)院、湖濱商業(yè)街、陽光奧特萊斯、方圓薈等多個成熟配套；湖濱路、建筑路、太湖西大道等主干道環(huán)伺，西側(cè)青祁路連接蠡湖新城、經(jīng)開以及梁溪區(qū)，距離地鐵5號線（在建）湖濱路站200米，交通便捷?？纱蛟斐梢粋€集商業(yè)、娛樂、市民居住于一體的布局合理、配套齊全、功能完善的現(xiàn)代化住宅綜合小區(qū)。

結(jié)語：

無錫第三批次曝光的這8幅地塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，大多處于居住氛圍濃厚、商業(yè)密集之處，其中多幅地塊位于無錫熱門板塊?？傊?，供應(yīng)量充足，未來選到心儀的房子幾率越來越高，選擇余地也越來越大，大家可以好好挑一挑。

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