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房財(cái)經(jīng)網(wǎng)5月30日，我愛(ài)我家對(duì)外披露了投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。

面對(duì)近期二手房市場(chǎng)掛牌量大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)象，我愛(ài)我家董事長(zhǎng)、總裁謝勇表示，首先，一季度存量房市場(chǎng)需求大幅回暖后，4、5 月份成交量環(huán)比有一定程度的回落，隨著成交量回落，房屋成交周期有所拉長(zhǎng)，這會(huì)帶來(lái)掛牌量的自然增長(zhǎng)；其次，部分并不著急賣(mài)房的客戶(hù)，考慮到成交周期拉長(zhǎng)，也可能提前將房源掛出；第三，市場(chǎng)上存在著同一套房源在不同平臺(tái)多次掛牌出售的現(xiàn)象，也在一定程度上增加了市場(chǎng)的整體掛牌量。

面對(duì)二季度市場(chǎng)的回落，對(duì)全年市場(chǎng)預(yù)判如何，我愛(ài)我家表示從今年 4、5 月份數(shù)據(jù)看，二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比有所回落，主要是一季度短期需求迅速拉升之后帶來(lái)的市場(chǎng)自然回穩(wěn)。今年兩會(huì)再次強(qiáng)調(diào)了行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，防止市場(chǎng)大起大落，雖然三、四季度二手房交易量仍存在一定的不確定性，但其對(duì)市場(chǎng)整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿(mǎn)信心，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)交易量相對(duì)于去年將迎來(lái)穩(wěn)健的復(fù)蘇。

此外，我愛(ài)我家對(duì)國(guó)內(nèi)存量房市場(chǎng)的中長(zhǎng)期增長(zhǎng)趨勢(shì)較為看好。2022年，國(guó)內(nèi)存量房市場(chǎng)的整體交易規(guī)模在5萬(wàn)億左右，我愛(ài)我家預(yù)計(jì)在2030年之前，交易規(guī)模會(huì)突破10萬(wàn)億，將超過(guò)新房的市場(chǎng)交易規(guī)模。

主要因素為，新房供給量逐步下降后，存量房交易占住房交易總體比例上升，目前國(guó)內(nèi)存量房交易規(guī)模占我國(guó)住房交易總規(guī)模的30%左右，而海外這一比例普遍在 80%以上，國(guó)內(nèi)存量房交易占比仍有很大的提升空間；過(guò)去10年，國(guó)內(nèi)新房大量進(jìn)入市場(chǎng)，帶動(dòng)住房保有量穩(wěn)步提升，隨著這些新房逐步進(jìn)入二手流通環(huán)節(jié)后，存量房供給的增加也會(huì)帶動(dòng)交易量的提升；根據(jù)最新的交易數(shù)據(jù)測(cè)算，目前國(guó)內(nèi)存量房的流通率約為 1%左右（流通率=存量房交易量/存量房總量），而美國(guó)的流通率在4%左右，因此中國(guó)存量房交易的流通率仍有提升的空間。

此外，對(duì)于新房業(yè)務(wù)我愛(ài)我家總體偏謹(jǐn)慎。2022年，其新房業(yè)務(wù)收入占比約為10%左右，在保證整體風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，該業(yè)務(wù)將作為我愛(ài)我家存量房業(yè)務(wù)的有效補(bǔ)充，為客戶(hù)提供全面、多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。

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