我愛我家：今年存量房將穩(wěn)健復蘇，對新房業(yè)務(wù)總體偏謹慎

2023-05-30 21:06:30 來源 : 房財經(jīng)

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房財經(jīng)網(wǎng)5月30日，我愛我家對外披露了投資者關(guān)系活動記錄表。

面對近期二手房市場掛牌量大幅增長的現(xiàn)象，我愛我家董事長、總裁謝勇表示，首先，一季度存量房市場需求大幅回暖后，4、5 月份成交量環(huán)比有一定程度的回落，隨著成交量回落，房屋成交周期有所拉長，這會帶來掛牌量的自然增長；其次，部分并不著急賣房的客戶，考慮到成交周期拉長，也可能提前將房源掛出；第三，市場上存在著同一套房源在不同平臺多次掛牌出售的現(xiàn)象，也在一定程度上增加了市場的整體掛牌量。

面對二季度市場的回落，對全年市場預判如何，我愛我家表示從今年 4、5 月份數(shù)據(jù)看，二手房市場成交量環(huán)比有所回落，主要是一季度短期需求迅速拉升之后帶來的市場自然回穩(wěn)。今年兩會再次強調(diào)了行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展，防止市場大起大落，雖然三、四季度二手房交易量仍存在一定的不確定性，但其對市場整體的穩(wěn)定狀態(tài)充滿信心，預計今年市場交易量相對于去年將迎來穩(wěn)健的復蘇。

此外，我愛我家對國內(nèi)存量房市場的中長期增長趨勢較為看好。2022年，國內(nèi)存量房市場的整體交易規(guī)模在5萬億左右，我愛我家預計在2030年之前，交易規(guī)模會突破10萬億，將超過新房的市場交易規(guī)模。

主要因素為，新房供給量逐步下降后，存量房交易占住房交易總體比例上升，目前國內(nèi)存量房交易規(guī)模占我國住房交易總規(guī)模的30%左右，而海外這一比例普遍在 80%以上，國內(nèi)存量房交易占比仍有很大的提升空間；過去10年，國內(nèi)新房大量進入市場，帶動住房保有量穩(wěn)步提升，隨著這些新房逐步進入二手流通環(huán)節(jié)后，存量房供給的增加也會帶動交易量的提升；根據(jù)最新的交易數(shù)據(jù)測算，目前國內(nèi)存量房的流通率約為 1%左右（流通率=存量房交易量/存量房總量），而美國的流通率在4%左右，因此中國存量房交易的流通率仍有提升的空間。

此外，對于新房業(yè)務(wù)我愛我家總體偏謹慎。2022年，其新房業(yè)務(wù)收入占比約為10%左右，在保證整體風險可控的前提下，該業(yè)務(wù)將作為我愛我家存量房業(yè)務(wù)的有效補充，為客戶提供全面、多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。

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