今日（5月30日），東莞公共資源交易中心，松山湖片區(qū)又掛1宗商住地！

編號(hào)2023WR006號(hào)地塊，位于東坑新門(mén)樓村、井美村，占地約1.2萬(wàn)平，將于7月3日開(kāi)拍。

(資料圖片僅供參考)

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2023WR006號(hào)地塊

與東坑醫(yī)院一路之隔

編號(hào)2023WR006號(hào)地塊，位處東坑中心區(qū)，緊鄰豐泰天禧，直線距離鎮(zhèn)政府約950米，與東坑醫(yī)院一路之隔。

2023WR006號(hào)地塊位置圖

其占地面積約1.2萬(wàn)㎡，容積率為2.7，總建面約為3.2萬(wàn)㎡，綠地率35%，限高80米。

配建要求，須無(wú)償配建一所獨(dú)立占地面積不少于2520平、計(jì)容建面不少于1980平的6班幼兒園。

其起始總價(jià)約2.3億，剔除配建后，起始樓面價(jià)為7780元/平；最高限價(jià)約2.7億，最高限價(jià)樓面價(jià)為8945元/平。

競(jìng)拍以“最高限價(jià)→終次報(bào)價(jià)”的方式，如拍到最高限價(jià)，就將進(jìn)入終次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)區(qū)間為26965-26966萬(wàn)，最終由最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的房企競(jìng)得。

整體看下來(lái)，地塊素質(zhì)不錯(cuò)，雖然地塊不大，但位處東坑中心區(qū)，生活配套方面較為齊全。

周邊約1公里范圍內(nèi)，有東坑鎮(zhèn)政府、東坑醫(yī)院、荔枝公園、東坑文化中心等市政配套。

還有百順中心市場(chǎng)、萬(wàn)升薈廣場(chǎng)、四季廣場(chǎng)、東裕購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套。

教育方面，據(jù)東坑發(fā)布2023最新學(xué)區(qū)劃分，地塊旁的豐泰天禧，對(duì)應(yīng)公辦小學(xué)為多鳳小學(xué)。

周邊有東坑中心小學(xué)、松實(shí)東中（東坑中學(xué)）、海東學(xué)校、旭東學(xué)校、東莞開(kāi)放大學(xué)附屬職業(yè)技術(shù)學(xué)校等。

其中，松實(shí)東中為全日制公辦初中，由松山湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)統(tǒng)籌，近年中考成績(jī)總平均分、總合格率，均超過(guò)全市同類學(xué)校水平。

圖源東莞市東坑中學(xué)

另外，交通通達(dá)性不錯(cuò)，沿西側(cè)的駿發(fā)一路，向南接駁東坑大道中，能迅速通達(dá)松山湖。

參照百度地圖預(yù)測(cè)，工作日9點(diǎn)從地塊出發(fā)，預(yù)計(jì)9點(diǎn)30之前到達(dá)松山湖萬(wàn)象匯。

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東坑土地供應(yīng)緊缺，體量較小

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2014年至今，東坑共有10宗商住地成交，平均每年1塊地。

從拍地?cái)?shù)據(jù)可見(jiàn)，東坑商住地不僅供應(yīng)少，地塊規(guī)模也不大。

2014-2015年，東坑商住地可售樓面價(jià)僅在1-2千左右，之后就進(jìn)入了空窗期。

斷供2年，從2018年起恢復(fù)供應(yīng)，2019年之后基本1年1宗。

“面粉”供應(yīng)少，“面包”自然也緊缺。

新房方面，目前東坑在售樓盤(pán)僅2個(gè)，莞月松湖，壹品松湖，價(jià)格在2-2.4萬(wàn)左右。

另外，還有2022年成功出讓的“莞月學(xué)府”，由恒億集團(tuán)以5.3億底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為7500元/平。

其占地約2.3萬(wàn)平，容積率為3.0，總建面約7萬(wàn)平。據(jù)了解，目前項(xiàng)目正處招募階段，預(yù)計(jì)最快年中入市。

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土拍重頭戲，南城地塊

東莞土拍市場(chǎng)，又要熱鬧起來(lái)啦！

接下來(lái)，東莞將有5宗出讓，除了上述的東坑地塊，還有1宗位于南城/常平、2宗位于厚街。

① 南城雅園地塊

其中，最有看頭的是南城地塊。

編號(hào)2023WR003號(hào)，南城雅園地塊，與南城豪宅盤(pán)鵬瑞天玥僅一路之隔。

地塊占地約1.77萬(wàn)㎡，容積率為3.17，總建面約5.61萬(wàn)㎡，將于6月28日開(kāi)拍。

其起始價(jià)為12.7億，起始樓面價(jià)為22608元/平。最高限價(jià)為14.6億，最高限價(jià)樓面價(jià)為25999元/平。

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2023WR003號(hào)地塊位置圖

② 厚街河田社區(qū)兩地塊

編號(hào)2023WR004-2023WR005號(hào)，位于厚街河田社區(qū)，為2宗相鄰地塊。

位置不錯(cuò)，直線距離珊美地鐵站約500米，其中2023WR005號(hào)地塊，西南側(cè)就是康華云溪。

2023WR004號(hào)，占地面積約2.3萬(wàn)㎡，容積率3.0，總建面約6.8萬(wàn)㎡，開(kāi)拍時(shí)間在6月28日。

2023WR005號(hào)，占地面積約1.3萬(wàn)㎡，容積率3.0，總建面約3.9萬(wàn)㎡，開(kāi)拍時(shí)間在6月30日。

③ 常平還珠瀝村地塊

一波三折的常平地塊。

編號(hào)為2023WR002號(hào)地塊，占地約6.2萬(wàn)平，容積率為3.0，總建面約18.7萬(wàn)平，將于6月16日開(kāi)拍。

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