2023-05-05 10:15:23 來源 : 法妞問答
相信大家對于房產(chǎn)證并不陌生，很多人買房時往往只重視房子是否有房產(chǎn)證，卻忽略了該房產(chǎn)是否有土地證的問題。其實，土地證也是很重要的證件之一。
網(wǎng)友咨詢：
【資料圖】
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以買嗎？
海南三和元律師事務所喻能文律師解答：
有房產(chǎn)證沒有土地證的房子不能購買。
房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產(chǎn)權證不齊影響上市交易。
海南三和元律師事務所喻能文律師解析：
土地證的全稱叫做土地使用證，這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀錄。在我們的國家當中土地都是屬于國家的，那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢？只有擁有了土地的合法使用權，才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進行自己喜歡的改造與設計等，比如：蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權來建造房屋了，而土地證是有其一定的期限，其的時間一般是50年或者是70年。
房產(chǎn)證就是房屋的產(chǎn)權證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。
二者分別規(guī)定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
喻能文律師簡介
海南三和元律師事務所律師
海南省三亞市市級人民監(jiān)督員
高級勞動關系管理師
