南方財(cái)經(jīng)全媒體記者魏彤 廣州報(bào)道

4月18日下午，第九屆中國(guó)廣州國(guó)際投資年會(huì)暨福布斯中國(guó)創(chuàng)投高峰論壇天河平行分會(huì)在廣州粵海金融中心舉辦。會(huì)議以“匯天河 筑未來(lái)”為主題，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及與會(huì)嘉賓共話經(jīng)濟(jì)發(fā)展新趨勢(shì)，聚焦天河的營(yíng)商環(huán)境、重大平臺(tái)、人才資源、金融服務(wù)等方面進(jìn)行推介。

(資料圖片僅供參考)

戴德梁行廣州公司總經(jīng)理羅進(jìn)良以《聚力天河 綻放全球：廣州面向世界的中央舞臺(tái)》為題，就如何利用未來(lái)天河在CBD擁有的稟賦資源，引領(lǐng)廣州的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展做出分享。

“放眼全球，讓我們回顧世界灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展歷史，世界級(jí)的灣區(qū)如紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)等，均對(duì)世界的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重要的影響?；浉郯拇鬄硡^(qū)作為我國(guó)開(kāi)放程度最高，經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，大灣區(qū)的人口超過(guò)了8000萬(wàn)，GDP突破了13萬(wàn)億元?！绷_進(jìn)良表示，隨著大灣區(qū)的深入交流和合作不斷增強(qiáng)，國(guó)際一流灣區(qū)和世界城市群的格局已經(jīng)基本形成。

廣州作為大灣區(qū)四大核心城市之一，發(fā)揮著核心引擎和增長(zhǎng)極的作用。廣州的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，占第三產(chǎn)業(yè)的增加值超過(guò)了69%，廣州的制造業(yè)高端化進(jìn)程提速，占規(guī)模以上的工業(yè)增加值超過(guò)66%，而廣州的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的比重今年也將穩(wěn)步提升，以科技創(chuàng)新作為核心驅(qū)動(dòng)力，推動(dòng)大灣區(qū)新型企業(yè)發(fā)展，打造具有影響力的科技創(chuàng)新中心。

天河經(jīng)濟(jì)規(guī)模全市第一，在產(chǎn)業(yè)方面擁有千億級(jí)的金融業(yè)、高端專業(yè)服務(wù)業(yè)以及新一代信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集群；天河的交通基建優(yōu)越，是大灣區(qū)最重要的商務(wù)與交通樞紐；天河擁有規(guī)模最大、輻射力最強(qiáng)的華南第一商圈天河路商圈，日客流量可達(dá)150萬(wàn)人一天；天河的甲級(jí)寫(xiě)字樓存量占據(jù)廣州總體量的69%，天河成為絕大部分新來(lái)廣州企業(yè)設(shè)點(diǎn)的首選區(qū)域，國(guó)際金融城為天河金融產(chǎn)業(yè)的聚合和提升預(yù)留了巨大的發(fā)展空間，未來(lái)將成為廣州以及華南地區(qū)最重要的核心金融聚集地。

“天河在多個(gè)高端的產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了明顯的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)?！绷_進(jìn)良表示，“天河除了匯聚廣州最優(yōu)質(zhì)、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮漠a(chǎn)業(yè)資源之外，天河也已經(jīng)成為廣州面向世界的重要舞臺(tái)?！?/p>

進(jìn)入“雙核心”新商務(wù)時(shí)代

珠江新城已經(jīng)成為廣州最重要的高端商務(wù)聚集區(qū)，高度匯聚各種商業(yè)要素，是廣州絕對(duì)領(lǐng)先的商務(wù)中心。未來(lái)，珠江新城進(jìn)一步發(fā)展和提升的空間在哪里？它又如何發(fā)揮它的影響力，助力廣州和大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)再一次突破升級(jí)？

“我們參考了全球主要CBD的發(fā)展規(guī)律，隨著其優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)越來(lái)越多，必然將出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)分化的現(xiàn)象，優(yōu)質(zhì)企業(yè)一定是不斷聚集在最好的區(qū)域、選擇更好的物業(yè)、追求更高端的配套服務(wù)。而金融業(yè)就如同珠寶里面的鉆石，我們可能要考慮把它們陳列在更獨(dú)特的地方?！绷_進(jìn)良表示，廣州國(guó)際金融城的出現(xiàn)，為天河商務(wù)區(qū)未來(lái)的進(jìn)一步提升和優(yōu)化帶來(lái)了保護(hù)的空間。

“我們預(yù)判，廣州國(guó)際金融城全面成熟以后將成為珠江新城的升級(jí)版，珠江新城和國(guó)際金融城將帶入廣州進(jìn)入‘雙核心’的新商務(wù)時(shí)代?！绷_進(jìn)良說(shuō)。

作為未來(lái)南中國(guó)最重要的核心金融聚集區(qū)，廣州國(guó)際金融城目前已經(jīng)落戶知名金融企業(yè)超過(guò)60家，并聚集頭部的金融總部14家，建設(shè)完成以后金融城將成為中國(guó)金融總部密度最高的金融聚集區(qū)。

多家金融總部的落戶，將對(duì)廣州國(guó)際金融城未來(lái)產(chǎn)業(yè)聚集起到重要的領(lǐng)頭羊作用。接下來(lái)，天河區(qū)需要引入金融設(shè)施平臺(tái)，完善對(duì)金融服務(wù)配套，為金融企業(yè)的進(jìn)駐創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，天河區(qū)也需要出臺(tái)高端的金融人才的引進(jìn)政策，引入具有國(guó)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商，打造世界級(jí)的商務(wù)、居住、文化、公共配套和商業(yè)結(jié)合的城市空間，以支撐國(guó)際金融城成為南中國(guó)最具影響力的金融核心區(qū)。

發(fā)揮“1+1大于3”的影響力

廣州在建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的相關(guān)規(guī)劃中提出，打造“5+2+4”的商圈服務(wù)體系。天河路商圈就是廣州要打造的5個(gè)世界級(jí)消費(fèi)商圈之一，位于廣州消費(fèi)中軸的核心位置。

“為了進(jìn)一步擴(kuò)大這個(gè)世界級(jí)商圈的影響力，我們將以天河路商圈為核心，向北聯(lián)動(dòng)廣州東站，向南聯(lián)動(dòng)珠江新城以及廣州塔琶洲的商圈，打造建設(shè)具有全球影響力的標(biāo)志性世界級(jí)商圈，形成廣州消費(fèi)超級(jí)中軸，這個(gè)世界級(jí)的商圈由天河區(qū)、海珠區(qū)四個(gè)商圈組成，其中天河區(qū)占據(jù)了三個(gè)，直徑總長(zhǎng)度達(dá)1.9公里，將發(fā)揮1+1大于3的輻射力和影響力?！绷_進(jìn)良透露。

根據(jù)戴德梁行去年在亞太地區(qū)主要零售街區(qū)的研究，廣州體育中心商圈表現(xiàn)非常突出，其租金對(duì)比疫情前的漲幅超過(guò)5%，位列亞太區(qū)第二、中國(guó)第一。

天河路商圈目前優(yōu)質(zhì)的商業(yè)存量達(dá)到140萬(wàn)平方米，居全市之首，未來(lái)將有多個(gè)大型的高端項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)放，包括粵海新天地、集中式商業(yè)項(xiàng)目以及紅磚廠改造項(xiàng)目等，預(yù)計(jì)未來(lái)5年將增量至165萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持引領(lǐng)全市的優(yōu)勢(shì)，持續(xù)為超級(jí)消費(fèi)中軸“添磚加瓦”。

廣州東站地處大灣區(qū)軌道交通樞紐，對(duì)聯(lián)通大灣區(qū)的商務(wù)客群，促進(jìn)區(qū)內(nèi)各種生產(chǎn)要素的流通起著關(guān)鍵的作用。此外，廣州東站也是大灣區(qū)最重要的商務(wù)交通樞紐，是大灣區(qū)重點(diǎn)城市香港、深圳、東莞商務(wù)客群進(jìn)入廣州的第一站，為灣區(qū)商務(wù)人士構(gòu)建了2小時(shí)的便利商務(wù)圈，未來(lái)廣州東站將打造成為大灣區(qū)的核心商務(wù)樞紐，成為廣州匯聚商務(wù)資源的門(mén)戶節(jié)點(diǎn)。

“預(yù)計(jì)，未來(lái)廣州東站每年的綜合交通客流將超過(guò)1.8萬(wàn)億人次，客流位居全國(guó)前列?！绷_進(jìn)良認(rèn)為，隨著即將迎來(lái)改造和擴(kuò)建，廣州東站將發(fā)揮其樞紐經(jīng)濟(jì)效能，推動(dòng)天河提升區(qū)域服務(wù)能級(jí)，助力天河發(fā)展成世界級(jí)的樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)。

“我相信，天河將把握粵港澳大灣區(qū)的大好機(jī)遇，充分發(fā)揮天河的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，助力廣州與港澳緊密聯(lián)動(dòng)，再一次引發(fā)經(jīng)濟(jì)引擎的巨大動(dòng)能，創(chuàng)造一個(gè)‘新廣東’的優(yōu)秀示范區(qū)。”羅進(jìn)良說(shuō)。