2021年12月11日，重慶第三批次集中土拍，彈子石板塊一宗約297畝地塊以總價(jià)40.54億元出讓。因?yàn)槲恢煤诵?，加上原洋人街的熱度，這塊地一直備受關(guān)注。

【資料圖】

最近，這塊地終于有了消息，據(jù)說打造的是300萬級(jí)的大平層。不過意外的是，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商卻名不見經(jīng)傳，很多人可能根本沒聽過。

01

項(xiàng)目名叫重慶長(zhǎng)嘉外灘，由國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)打造。

提及國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)，相信很多人都會(huì)有和我同樣的想法：細(xì)數(shù)這些年兩江四岸大幾百萬的項(xiàng)目，包括來福士、長(zhǎng)嘉匯、東原1891等，其背后開發(fā)商無一不是知名房企。相比這些企業(yè)，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)的知名度似乎并沒有那么高，即使要在寸土寸金的兩江四岸打造豪宅，此前也鮮有消息露出。如此神秘、低調(diào)的企業(yè)，也難免會(huì)讓大家在心中打上一些問號(hào)——

1、國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)究竟是何方神圣，此前有什么代表項(xiàng)目？

2、三道紅線之后，大批民營(yíng)房企撤退，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)是“民字頭”還是“國(guó)字頭”，其交付力又如何？

3、豪宅對(duì)開發(fā)商的操盤能力有著極高的要求，300萬級(jí)的大平層，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)是否有和產(chǎn)品相匹配的兌現(xiàn)能力？

帶著這些疑問，我們決定深扒這家開發(fā)商。

02

1991年，國(guó)瑞控股集團(tuán)創(chuàng)立，總部位于重慶南岸。彼時(shí)的國(guó)瑞控股靠著渝建實(shí)業(yè)集團(tuán)發(fā)家，還未曾想過進(jìn)軍房地產(chǎn)。不過后來因?yàn)楣こ探Y(jié)款的影響，國(guó)瑞控股得到了大量土地。

土地在手，加上本身又是建筑出身，于是1999年，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生，國(guó)瑞也就此被動(dòng)開啟了房地產(chǎn)開發(fā)之路。

和華宇、金科、東原等一樣，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)也是重慶本土房企，但不同的是，這家企業(yè)還有另外一大特點(diǎn)——它是一家對(duì)外開拓的外向型企業(yè)。

據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示，重慶國(guó)瑞控股集團(tuán)有限公司注冊(cè)資本5億元。其控股子公司中，渝建實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司股東為：重慶國(guó)瑞控股集團(tuán)。

民營(yíng)企業(yè)，被動(dòng)走上開發(fā)之路，本土名氣不足?？吹竭@里，對(duì)于重慶長(zhǎng)嘉外灘的打造，很多人可能對(duì)國(guó)瑞越來越?jīng)]有信心，心中的問號(hào)也越畫越大。

但事實(shí)真是如此嗎？

如果你跟隨我們的腳步深入了解之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)低調(diào)的國(guó)瑞，或許比我們想象的都要厲害很多。

03

自1999年成立以來，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)累計(jì)開發(fā)超過了50個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模超1000萬方。在重慶，國(guó)瑞有自己的超高層辦公寫字樓——重慶國(guó)瑞中心，并且是全自持的。這一點(diǎn)我相信大多數(shù)企業(yè)都沒法做到，畢竟無論是成本還是運(yùn)營(yíng)管理，對(duì)開發(fā)商都有著嚴(yán)格的考驗(yàn)。

在湖北十堰，國(guó)瑞更是家喻戶曉，先后開發(fā)了國(guó)瑞文旅城、國(guó)瑞府、國(guó)瑞中心等十余個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在十堰，城區(qū)每10個(gè)十堰人中就有一名是國(guó)瑞業(yè)主。

十堰國(guó)瑞中心實(shí)景圖

前不久，國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)更是榮登了“2022十堰民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)”，綜合實(shí)力排名第七，在房地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)居第一名。

事實(shí)證明，“被迫營(yíng)業(yè)”的國(guó)瑞不僅把地產(chǎn)這條路走了下去，而且越走越順。

對(duì)于王者局，國(guó)瑞同樣玩得轉(zhuǎn)。

發(fā)展到現(xiàn)在，國(guó)瑞控股旗下已經(jīng)有四家產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，分別是渝建實(shí)業(yè)集團(tuán)、渝建建筑工業(yè)科技集團(tuán)、國(guó)瑞陽(yáng)光地產(chǎn)集團(tuán)、國(guó)瑞智慧服務(wù)集團(tuán)。

其中，渝建實(shí)業(yè)集團(tuán)是一家擁有建筑工程總承包特級(jí)資質(zhì)的集研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、施工為一體的建筑公司，有著相當(dāng)豐富的豪宅建造經(jīng)驗(yàn)。比如，承建了長(zhǎng)嘉匯·兩江峯組團(tuán)部分標(biāo)段、公園大道·上東匯組團(tuán)等千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目。而我們熟悉的重慶萬豪酒店、施光南大劇院等標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目也都出自渝建實(shí)業(yè)之手。

國(guó)瑞智慧服務(wù)集團(tuán)，運(yùn)營(yíng)服務(wù)非常成熟。服務(wù)物業(yè)面積超1000萬平米，自持的商業(yè)項(xiàng)目面積近100萬㎡，包括十堰希爾頓酒店、國(guó)瑞中心、重慶萬豪酒店，后續(xù)的重慶龍門里、國(guó)瑞兩江購(gòu)物公園等高端商業(yè)都與國(guó)瑞智慧服務(wù)有合作。

物業(yè)管理意境圖

建筑工業(yè)方面，渝建建筑工業(yè)科技集團(tuán)與中國(guó)建筑科學(xué)研究院、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院等科研單位保持著產(chǎn)學(xué)研深度合作，距今已經(jīng)獲得了專利授權(quán)超過100項(xiàng)。

此外，這些年國(guó)瑞一直致力于綠色生態(tài)建筑產(chǎn)品的打造，從2016年開始的第一代產(chǎn)品湖北翡翠園，到如今的重慶長(zhǎng)嘉外灘，已經(jīng)是國(guó)瑞研發(fā)的第四代生態(tài)建筑產(chǎn)品。值得一提的是，重慶長(zhǎng)嘉外灘的立體森林生態(tài)院墅產(chǎn)品，也是目前重慶首批中心城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

重慶國(guó)瑞中心實(shí)景圖

豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、頂級(jí)的工程建造力、高端的智慧服務(wù)加上不斷迭代的產(chǎn)品理念，國(guó)瑞旗下的四家公司相輔相成，這些都為重慶長(zhǎng)嘉外灘的“出圈”埋下了重要一筆。

04

作為整個(gè)兩江四岸核心區(qū)最后一塊完整的大地塊，重慶長(zhǎng)嘉外灘的位置非常優(yōu)越。

2021年，重慶明確提出了要大力發(fā)展6大城市名片，即：長(zhǎng)嘉匯、廣陽(yáng)島、科學(xué)城、樞紐港、智慧園、藝術(shù)灣。而重慶長(zhǎng)嘉外灘所在的位置，剛好被其中3大城市名片所包圍，足足占了6大城市名片的一半。

逆長(zhǎng)江而上，是長(zhǎng)嘉匯大景區(qū)。它是兩江四岸的核心區(qū)，規(guī)劃范圍含朝天門——解放碑片區(qū)、江北嘴片區(qū)、彈子石——龍門浩片區(qū)，總面積約16.2平方公里，按照國(guó)家5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造。

順長(zhǎng)江而下，是廣陽(yáng)島。作為重慶主城區(qū)面積最大的江心綠島，廣陽(yáng)島擁有獨(dú)具特色的江河景觀和自然生態(tài)資源。未來將建設(shè)成為重慶“生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展”的名片。

隔江相望，是寸灘郵輪母港。面積約1.6平方公里，未來將打造成集船、港、城、游、購(gòu)、娛于一體的現(xiàn)代化港區(qū)。

總之，待這三大城市名片兌現(xiàn)，被包圍著的重慶長(zhǎng)嘉外灘，周邊配套會(huì)越來越完善，其區(qū)位價(jià)值也會(huì)更上一層。

重慶長(zhǎng)嘉外灘文化廣場(chǎng)意境效果圖

而為了不辜負(fù)這塊土地，國(guó)瑞在產(chǎn)品上也可謂下足了功夫。

在建筑設(shè)計(jì)方面，旨在尺度感。

我隨便說幾個(gè)數(shù)據(jù)，它的層高在3.3—3.6米。不談一般的產(chǎn)品，很多大平層都達(dá)不到這樣的層高，完全就是別墅的規(guī)格。

陽(yáng)臺(tái)的空中花園挑高6.6米，因?yàn)檫@樣的尺度，無論是打造一個(gè)春天時(shí)開滿繁花、秋天時(shí)結(jié)滿小果的秘密花園，還是放上一些健身器材，實(shí)現(xiàn)居家戶外健身，又或者是擺上一方茶歇、放上露天投影儀，閑暇時(shí)與三五好友暢聊小酌。種種場(chǎng)景，在這個(gè)花園都能實(shí)現(xiàn)。

車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)柱間距大部分在7.5米以上，標(biāo)準(zhǔn)車位凈寬度在2.5米以上。這個(gè)設(shè)計(jì)，在我看來很有必要。因?yàn)轫?xiàng)目本身的定位就很高，業(yè)主肯定不乏攬勝、卡宴、大G等大型豪車，只有這樣的尺度才能最大程度保證車輛的停放及出入。

重慶長(zhǎng)嘉外灘空中園墅意境效果圖

建造工藝方面，更加注重綠色和健康。

作為綠建二星住宅，重慶長(zhǎng)嘉外灘在節(jié)能和健康上注入了更多心思。比如無機(jī)裝配式墻板+2.5CM薄貼干掛工藝，這種墻板的甲醛指數(shù)為0，成本也更高。在我的印象中，只有麓悅江城的部分空間使用了這種墻板，而室內(nèi)整個(gè)公區(qū)都能使用這種墻板的只有重慶長(zhǎng)嘉外灘。

又比如，重慶長(zhǎng)嘉外灘采用地暖保溫隔聲一體化，既保證了樓上樓下的隔音，又解決了房間的保溫問題，無論空調(diào)制冷還是制熱，都更加節(jié)能環(huán)保。

重慶長(zhǎng)嘉外灘意境效果圖

用材用料方面，90%使用無機(jī)環(huán)保材料。

全屋一體化系統(tǒng)門窗+陽(yáng)臺(tái)窄邊+無塵滑軌配置，不僅環(huán)保而且隔音效果要好過普通門窗。

6+12氬氣+6的中空LOW-E玻璃，在注入氬氣并加厚處理之后，水密性、氣密性更好，還不易變形。

當(dāng)然，重慶長(zhǎng)嘉外灘的細(xì)節(jié)還有很多，礙于篇幅，我們沒法逐一詳細(xì)展開。

比如：

120MM型材帶紗系統(tǒng)門窗一體，耐用且更有質(zhì)感；

裝配式外圍護(hù)；

鋁合金一體欄桿；

衛(wèi)生間都配置了地暖；

總之，在我們看過的所有項(xiàng)目中，目前重慶300萬級(jí)的大平層里，重慶長(zhǎng)嘉外灘的均好性絕對(duì)是最好的。

05

偏見是人心中的一座大山，只有真正去了解事情的本質(zhì)以后，才能趕走偏見。

我們印象中的國(guó)瑞默默無名，他卻在全國(guó)開發(fā)了幾十個(gè)項(xiàng)目，在湖北十堰更是有著舉足輕重的地位。

我們以為這類企業(yè)有很多弊端，殊不知這類企業(yè)的步調(diào)從頭到尾都是一致的，流程精簡(jiǎn)，效率也更高。

我們質(zhì)疑國(guó)瑞不能開發(fā)高品質(zhì)項(xiàng)目，但是除了重慶長(zhǎng)嘉外灘，他的另一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目重慶龍門里經(jīng)過多輪調(diào)規(guī)后已經(jīng)定版，即將動(dòng)工，據(jù)說總價(jià)1000萬以上的濱江大平層。

未來的國(guó)瑞一定會(huì)讓越來越多的人記住。而我們要做的是，打破偏見，無論是重慶長(zhǎng)嘉外灘還是重慶龍門里，都值得期待。

目前重慶長(zhǎng)嘉外灘實(shí)體樣板間已經(jīng)開放，無論是看重兩江四岸的絕版資源，還是想見證重慶300萬級(jí)均好性最好的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目都值得去現(xiàn)場(chǎng)一看。

重慶長(zhǎng)嘉外灘樣板間實(shí)景圖

重慶長(zhǎng)嘉外灘樣板間實(shí)景圖

重慶長(zhǎng)嘉外灘樣板間實(shí)景圖

end

即可進(jìn)入粉絲群，交流買房、賣房

原創(chuàng)不易，點(diǎn)個(gè)「在看」、感謝「轉(zhuǎn)發(fā)」