今天（3月1日），東城的一宗舊改單一主體掛牌招商，該舊改前期服務(wù)商為海德集團(tuán)。

其起拍價(jià)約16.7億元，將于4月4日開拍！

(資料圖片僅供參考)

舊改位置極佳，位于東城黃旗南片區(qū)，緊挨著黃旗山，距離鴻福路商圈僅2.5KM。

改造以居住+商業(yè)功能為主，規(guī)劃有居住、商住、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園、社區(qū)中心等。

下面來看看，具體詳情吧~

01

東城立新洋杞坑村

占地約22.8萬平

編號(hào)2023WD001號(hào)城市更新項(xiàng)目，為東城街道立新洋杞坑村商住更新單元，位于東城黃旗南片區(qū)。

該舊改土地總面積約22.8萬平，拆除重建面積約13.76萬平，開發(fā)用地面積約7.4萬平，總建面約43.93萬平。

更新單元基本情況，如圖：

其中，住宅部分建面約25.66萬平，商業(yè)辦公建面約18.27萬平，以控規(guī)調(diào)整后確認(rèn)的實(shí)際面積為準(zhǔn)。

拆除范圍面積很大，主要規(guī)劃為：居住用地、商業(yè)用地、商住混合用地、社區(qū)中心用地、小學(xué)用地、公共綠地等用途。

用地方案模擬，如圖：

圖源東莞自然資源局

項(xiàng)目現(xiàn)狀主要是舊廠、舊村為主，光大花園金華苑雖位于改造范圍內(nèi)，但屬于現(xiàn)狀保留區(qū)。

主要規(guī)劃要求，如圖：

該舊改，位于莞惠城軌東城南站TOD范圍內(nèi)，政府分成物業(yè)計(jì)容建面約29387平。

其中，住宅16379平，商業(yè)、辦公13008平，以及配建車位共294個(gè)。

另外，還配需建一所建面約3.6萬平的48班小學(xué)、建面約3600平的12班幼兒園，以及建面約31595平的社區(qū)中心等。

具體要求，如圖：

順帶一提，海德作為該舊改前期服務(wù)商，早在2019年便在立新洋杞坑村成立了項(xiàng)目部。

02

生態(tài)+交通+教育配套齊全

此前，森磊國(guó)際發(fā)布過東城立新洋杞坑商住更新單元項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，先睹為快！

效果圖 圖源森磊國(guó)際

設(shè)計(jì)以居住功能為先導(dǎo)，以維持原有舊城的人氣，并進(jìn)一步引入CBD外溢的人流，成為新的區(qū)域中心。

效果圖 圖源森磊國(guó)際

東城立新洋杞坑村商住更新單元，位置極佳，對(duì)望黃旗山與同沙水庫，景觀資源優(yōu)勢(shì)突出，享鴻福路核芯配套。

周邊2公里范圍內(nèi)，有旗峰公園、東莞市人民醫(yī)院、國(guó)貿(mào)、第一國(guó)際、市民中心、中心廣場(chǎng)等生活配套。

教育方面也很不錯(cuò)，1公里范圍內(nèi)，有東華幼兒園、東華小學(xué)、為民小學(xué)、東城第八小學(xué)、東華初級(jí)中學(xué)、東華高級(jí)中學(xué)、光明中學(xué)、東莞市商業(yè)學(xué)校等等。

其居住氛圍濃郁，有多個(gè)住宅小區(qū)，如中海莞府、海德琥珀臺(tái)、萬科皇馬酈宮、中信陽光澳園，以及在建中的萬科瑧山境等等。

對(duì)外交通便捷，位處光大路和莞長(zhǎng)路交界處，而且直線距離八一路/鴻福東路也僅200米。

另外軌道方面，北向直線距離新源路站（東莞R1線，在建）約500米，南向約800米就是東城南站（莞惠城軌）。

東城南站 圖源東莞東城

據(jù)悉，東城立新洋杞坑村商住更新單元，入市時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年年中，規(guī)劃產(chǎn)品建面約90-180㎡。

你是不是也很期待呢？歡迎下方留言評(píng)論！