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據(jù)央視新聞，1月13日下午，在國新辦介紹2022年金融數(shù)據(jù)發(fā)布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾透露，最近在研究推出幾項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，主要是重點支持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行，包括保交樓貸款支持計劃，住房租賃貸款支持計劃，民企債券融資支持工具，屆時出臺之后，會另外再做一些詳細的披露和發(fā)布。

他表示，總的來看，結(jié)構(gòu)性貨幣政策聚焦重點，合理適度，有進有退。截止到去年年底，結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的余額大約是6.4萬億元，在引導(dǎo)金融機構(gòu)合理投放貸款，促進金融資源向重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)傾斜，保持貨幣信貸總量穩(wěn)定增長，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟基本盤方面發(fā)揮了積極的作用。

鄒瀾表示，房貸利率政策會影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率，具體利率直接關(guān)系到月供的多少，所以這是一個很重要的政策。在去年9月末，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺后，一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整，帶動了新發(fā)放房貸利率有所降低。根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，12月份新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

這一次新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況，動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

鄒瀾表示，關(guān)于房價，統(tǒng)計局按月公布70城房價的同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，對于70城之外的城市，當?shù)卣嘘P(guān)部門也是掌握數(shù)據(jù)的。對70城的歷史數(shù)據(jù)作過分析，發(fā)現(xiàn)房價確實存在明顯的周期性波動規(guī)律。出現(xiàn)連續(xù)三個月上漲或者連續(xù)三個月下降，能夠說明房價出現(xiàn)了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往是比較長的，按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達觸及條件，真正要調(diào)整房貸利率下限這個周期可能要遠遠超過評估周期的，也就是說房貸利率政策既是根據(jù)房價走勢動態(tài)調(diào)整，同時這個政策又具有較強的穩(wěn)定性。建立動態(tài)調(diào)整長效機制后，新發(fā)放首套房貸利率政策能夠?qū)崿F(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動態(tài)靈活調(diào)整，既能夠有效支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導(dǎo)房價出現(xiàn)趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。