｜2022-12-22｜圖源：克而瑞

(資料圖)

來(lái)自市場(chǎng)的重磅消息：

廣州試點(diǎn)近兩年多的“集中供地”，今天市場(chǎng)傳出了取消的風(fēng)聲。

此前，自然資源部曾表示：要緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。

我們了解到，近期部里或會(huì)有新的指導(dǎo)精神，廣州也可能有跟進(jìn)的動(dòng)作，住宅用地的供應(yīng)或回歸“常態(tài)化”。

不過(guò)，據(jù)專業(yè)人士透露，雖然廣州或取消集中供地，但是還需要提前公示出讓清單，包括宅地和商地等。

相關(guān)措施，省自然資源廳還在等部里的進(jìn)一步確認(rèn)。畢竟，集中供地這一舉措，是全國(guó)性的調(diào)控。

自2021年2月，自然資源部出臺(tái)土地新政，要求北上廣深，以及南京、蘇州、杭州、廈門等22個(gè)重點(diǎn)城市，對(duì)住宅用地對(duì)供應(yīng)實(shí)現(xiàn)“兩集中”以來(lái)，廣州已完成了7輪集中供地。

在這幾輪供地中，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了由火熱至低溫的演變。

低迷的行情下，任憑競(jìng)拍規(guī)則逐步放松，依舊難以重燃房企拿地?zé)崆椋恋毓?yīng)及成交規(guī)模整體仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

實(shí)際上，2022年以來(lái)，為了減少流拍，不少城市都“模糊”了集中供地界限，進(jìn)行4-6輪供地。

此前長(zhǎng)沙、南昌也曾相繼表態(tài)，要退出集中供地“群聊”。

如若此次調(diào)整落地，將是廣州繼土拍改“3”為“4”后，對(duì)市場(chǎng)情緒修復(fù)、行業(yè)信心扭轉(zhuǎn)的又一重要舉措。

說(shuō)起來(lái)，集中供地和三道紅線以及指導(dǎo)價(jià)，都是上一輪調(diào)控最重要的手段。

去年11月，隨著證監(jiān)會(huì)的重磅發(fā)文，捆綁房企27個(gè)月的“三道紅線”正式被擊碎；而二手房指導(dǎo)價(jià)，也早已“名存實(shí)亡”；

如若集中供地最終敲定取消，意味著壓在廣州樓市心頭的許久的三大巨石，將被悉數(shù)挪開(kāi)，房企也將獲得更多喘息空間。

關(guān)于土地集中供應(yīng)給廣州樓市帶來(lái)的影響，我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多，核心就是貫徹“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

從廣州乃至全國(guó)幾輪土拍的結(jié)果來(lái)看，也取得了一定的效果。

但在房?jī)r(jià)下行和庫(kù)存增加的大背景下，集中供地這一模式的確讓不少房企談之色，參拍度走低，也影響到了土地出讓金收入，給財(cái)政帶來(lái)了一定壓力。

不可否認(rèn)的是，過(guò)去一年，廣州的集中供地出現(xiàn)了不少突發(fā)的意外狀況。

比如天河地塊的流拍，給多方信心造成了不小的打擊。

我們也說(shuō)過(guò)，其實(shí)不是地塊素質(zhì)不行，而是市場(chǎng)真的太差了。

房地產(chǎn)業(yè)本就是資本密集型行業(yè)，集中供地的模式，對(duì)房企短時(shí)間籌措資金和加快周轉(zhuǎn)的能力要求極高，非實(shí)力雄厚者不能承之，敢拿地的民企少之又少，央企、國(guó)企、地方城投又不能無(wú)限兜底。

所以，因城施策，適時(shí)的“糾偏”，很有必要。

目前，全國(guó)性的政策禮包已經(jīng)發(fā)了一個(gè)又一個(gè)，但市場(chǎng)景氣度仍有待提升，在這一背景下，廣州土地供應(yīng)若回歸常態(tài)化，或更有利于穩(wěn)定土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)政府而言，無(wú)疑是減輕了此前供地批次、時(shí)間、規(guī)模面臨的壓力，也能更好根據(jù)市場(chǎng)熱度來(lái)進(jìn)行地塊供應(yīng)的靈活調(diào)整，在合適的時(shí)機(jī)推出合適的地塊；

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，無(wú)需在短期內(nèi)籌措大量資金，壓力有所減緩，也更有利于“量入為出”，面對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊，也會(huì)更愿意出手；

而因?yàn)橛袑?duì)溢價(jià)率的限制，地塊的價(jià)格依舊會(huì)控制在相對(duì)合理的區(qū)間，不會(huì)瘋狂走高。

對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，地塊的分散供應(yīng)，意味著項(xiàng)目不會(huì)在同一時(shí)間短內(nèi)集中入市，引起板塊內(nèi)卷及供應(yīng)踩踏。

而即使“兩集中”規(guī)則不再，只要有出讓清單的提前公示，市場(chǎng)信息透明度也不會(huì)因此而大打折扣，依舊能引導(dǎo)市場(chǎng)理性回歸。

總的來(lái)說(shuō)，在土地市場(chǎng)持續(xù)低迷的背景下，廣州若真能給集中供地松綁，更有利于促進(jìn)樓市和土地市場(chǎng)良性循環(huán)。