業(yè)務遍及白酒、豬肉和房地產(chǎn)業(yè)務的順鑫農(nóng)業(yè)（000860）（000860），近年來一直在推動剝離房地產(chǎn)業(yè)務事項。如今這一事項進入落地階段。

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6月26日晚，順鑫農(nóng)業(yè)公告，公司擬通過北京產(chǎn)權交易所掛牌轉讓全資子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權，掛牌價格為30.98億元，該子公司目前的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)。

剝離房地產(chǎn)業(yè)務

順鑫農(nóng)業(yè)1998年11月4日在深交所上市，是北京市第一家農(nóng)業(yè)類上市公司。

順鑫農(nóng)業(yè)官網(wǎng)顯示，公司目前從事的主要業(yè)務包括白酒釀造與銷售；種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工；房地產(chǎn)開發(fā)。其中白酒、豬肉為公司的兩大產(chǎn)業(yè)。

白酒產(chǎn)業(yè)是順鑫農(nóng)業(yè)核心產(chǎn)業(yè)之一。順鑫農(nóng)業(yè)擁有北京地區(qū)保持自主釀造規(guī)模最大的白酒企業(yè)，產(chǎn)量位居中國白酒行業(yè)前三甲。

順鑫農(nóng)業(yè)旗下最知名的白酒品牌是牛欄山二鍋頭，公司表示，牛欄山二鍋頭在北京白酒市場占有率穩(wěn)居首位，其傳統(tǒng)釀造技藝已被列入國家級非物質文化遺產(chǎn)名錄，并已發(fā)展成為中國白酒清香型代表。

6月26日晚間公告顯示，為聚焦主業(yè)發(fā)展，公司擬剝離房地產(chǎn)業(yè)務，擬通過在北京產(chǎn)權交易所掛牌的方式，公開轉讓順鑫佳宇100%的股權，按照評估結果確定掛牌價格為30.98億元。

若公開掛牌期間未能征集到意向受讓方，公司將調(diào)整價格后再次掛牌，若經(jīng)過多輪價格調(diào)整仍未能征集到意向受讓方，順鑫農(nóng)業(yè)控股股東北京順鑫控股集團有限公司或其指定關聯(lián)方，將以不低于22.5億元的價格參與此次摘牌。

資料顯示，順鑫佳宇2022年營業(yè)收入約7億元，公司凈利潤虧損8.4億元。今年前5個月，順鑫佳宇營業(yè)收入約12億元，凈利潤3.44億元。

順鑫農(nóng)業(yè)表示，本次交易符合公司聚焦主業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，收縮非主營業(yè)務，集中精力做強做大主營業(yè)務，增強公司的可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力，提升公司價值，維護中小股東利益。

2022年，順鑫農(nóng)業(yè)收入116.8億元，其中白酒收入約81億元，占比近70%；豬肉25.6億元，占比21.89%。包括房地產(chǎn)在內(nèi)的其他業(yè)務收入10.13億元，占比8.67%。

已做多年準備

資料顯示，順鑫農(nóng)業(yè)于2006年8月用北京順鑫綠色度假村有限責任公司45.44%股權，與順鑫控股持有的順鑫佳宇80%股權進行等值置換。

2007年12月、2010年3月，順鑫農(nóng)業(yè)兩次對順鑫佳宇進行單方增資。2013年11月，順鑫農(nóng)業(yè)再次出資773.45萬元收購順鑫控股持有的順鑫佳宇4%股權，至此持有順鑫佳宇100%股權。

剝離房地產(chǎn)業(yè)務、聚焦核心主業(yè)，是順鑫農(nóng)業(yè)幾年前已制定的發(fā)展戰(zhàn)略。而為了順利剝離房地產(chǎn)業(yè)務，順鑫農(nóng)業(yè)前期已經(jīng)做了大量準備工作。

此前，順鑫農(nóng)業(yè)加快了順鑫佳宇旗下存量土地開發(fā)與銷售，并加速出清了其存量商品房項目。今年則取得了更大的進展。

今年4月7日晚，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告，為優(yōu)化順鑫佳宇的資產(chǎn)負債結構，同時為滿足公司自有辦公場地的持有需求，公司擬以自有現(xiàn)金購買順鑫佳宇持有的位于北京市順義區(qū)的商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)，預計交易總金額不超過人民幣19.86億元。

天風證券（601162）在研報中表示，順鑫農(nóng)業(yè)購買順鑫佳宇的樓宇資產(chǎn)，優(yōu)化了順鑫佳宇資產(chǎn)負債結構，也滿足公司自有辦公場地的持有需求，在縮小順鑫佳宇規(guī)模、降低負債的同時，方便公司后續(xù)將房地產(chǎn)業(yè)務剝離。

5月11日，順鑫農(nóng)業(yè)公布了擬公開掛牌轉讓順鑫佳宇100%股權的計劃。公司同時表示，鑒于順鑫佳宇凈資產(chǎn)為負且存在應付公司債務49.74億元，為便于北京產(chǎn)權交易所相關流程的推進，同意以前述債權對順鑫佳宇增資人民幣49.74億元。

德邦證券在研報中表示，本次對順鑫佳宇以債轉股的方式進行增資，有利于推進順鑫佳宇公開掛牌轉讓，加快地產(chǎn)業(yè)務剝離。

研報還提到，順鑫農(nóng)業(yè)每年的財務費用約2億-3億元，剝離房地產(chǎn)業(yè)務后，順鑫農(nóng)業(yè)的利息費用有望減少，母公司凈利率有望進一步提高。