閱讀提示：黨的二十大報(bào)告指出“加快構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國(guó)土空間體系”，對(duì)新發(fā)展格局下的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)培育作出了重大部署。樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形態(tài)，在推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、培育壯大數(shù)字經(jīng)濟(jì)、賦能城市經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長(zhǎng)等方面發(fā)揮著重要作用，是“十四五”期間鄭州市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。鄭州樓宇經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀如何？未來(lái)的發(fā)力點(diǎn)在哪里？對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，樓宇經(jīng)濟(jì)又能帶來(lái)些什么？本文結(jié)合鄭州金水區(qū)挺進(jìn)全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿城區(qū)前10這一事件來(lái)回答。

【資料圖】

大河網(wǎng)訊（記者 宋向樂(lè)）在進(jìn)入中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)連續(xù)數(shù)年后，今年，鄭州金水區(qū)終于挺進(jìn)該榜單前10（較去年進(jìn)兩個(gè)位次）。上海浦東新區(qū)、北京朝陽(yáng)區(qū)、廣州天河區(qū)......和鄭州金水區(qū)同榜的城區(qū)“非富即貴”，而在前15名中，鄭州也是唯一進(jìn)入榜單的中部省份城市。

鄭州金水區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)為何能名聲在外？什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？鄭州市對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又如何規(guī)劃？我們一一道來(lái)。

什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？

一幢高樓就是一條垂直金融街，一個(gè)大廈就是一個(gè)豎起來(lái)的產(chǎn)業(yè)園……在鄭州市金水區(qū)，高樓不僅標(biāo)志著城市的物理高度，更體現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)和財(cái)富的高度。樓宇經(jīng)濟(jì)作為城市的一項(xiàng)新興經(jīng)濟(jì)，是反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。

那么什么是樓宇經(jīng)濟(jì)？河南牧業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士王翔翔給出了答案，他說(shuō)：“樓宇經(jīng)濟(jì)誕生于20世紀(jì)90年代，在發(fā)展早期以單一業(yè)態(tài)為主，由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)，針對(duì)不同類(lèi)型企業(yè)的要求配備公共空間，主要用于滿足外資企業(yè)和民營(yíng)中小企業(yè)現(xiàn)代化商業(yè)辦公的服務(wù)需求。”

王翔翔說(shuō)，此時(shí)的樓宇經(jīng)濟(jì)尚停留在“出租經(jīng)濟(jì)”的層面，產(chǎn)業(yè)集聚度不高。進(jìn)入到快速成長(zhǎng)期，樓宇經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)逐漸向多元化發(fā)展，樓宇空間不再是單純的辦公場(chǎng)所，而是發(fā)展成為兼具多種功能的綜合體，產(chǎn)業(yè)培育功能明顯增強(qiáng)。

譬如金水區(qū)通過(guò)合理規(guī)劃，目前已經(jīng)形成了“南部老城區(qū)（商務(wù)服務(wù)）、北部自貿(mào)區(qū)（總部經(jīng)濟(jì)）、東部新園區(qū)（電子信息）”的樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

王翔翔說(shuō)，新時(shí)代對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知不能局限于“租賃經(jīng)濟(jì)”“寫(xiě)字樓經(jīng)濟(jì)”，更不能簡(jiǎn)單地歸于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

“租金收取僅是樓宇經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)功能，更重要的是應(yīng)將樓宇經(jīng)濟(jì)打造為‘高精尖產(chǎn)業(yè)帶+現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群+稅源經(jīng)濟(jì)’的孵化平臺(tái)，成為鄭州經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體?！蓖跸柘枵f(shuō)。

城市中的“垂直印鈔機(jī)”“空中聚寶盆”

在每一寸土地都是稀缺品的現(xiàn)代化城市，樓宇經(jīng)濟(jì)這種高度集約的新經(jīng)濟(jì)模式，體現(xiàn)著城市的發(fā)展能級(jí)，也代表著城市的發(fā)展質(zhì)效。

在鄭州從事打印行業(yè)已經(jīng)十余年的老劉，對(duì)匯寶大廈再熟悉不過(guò)，每天上班下班，大部分時(shí)間都消耗在這里：購(gòu)貨、聯(lián)系客戶或者騎著更方便的電動(dòng)車(chē)去城里的各個(gè)地方取送機(jī)器。

“很多時(shí)候，這里像我另一個(gè)家。每次遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看到這座樓，就感到很安全?！睆膭傞_(kāi)始的科技市場(chǎng)，再到后來(lái)的百腦匯，直到現(xiàn)在的匯寶大廈，老劉公司的業(yè)務(wù)越來(lái)越多，而每一座辦公樓都見(jiàn)證著老劉在鄭州的拼搏歲月。

老劉辦公樓所在的片區(qū)是鄭州樓宇經(jīng)濟(jì)起步最早的地方。

鄭州大學(xué)管理工程學(xué)院2009年時(shí)曾做過(guò)專(zhuān)門(mén)的調(diào)研，金水區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮，各種金融、證券機(jī)構(gòu)齊全，是全省人口最多、經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)，并且，該區(qū)樓宇建筑面積占到了鄭州全市商務(wù)樓宇的60%以上，比二七區(qū)、中原區(qū)和管城回族區(qū)的總和還要多。

從那時(shí)起，以經(jīng)三路中段及北段、農(nóng)業(yè)路中段及東段、金水路東段、潤(rùn)華商務(wù)周邊、華林廣場(chǎng)周邊、河南科技市場(chǎng)周邊等商務(wù)功能區(qū)為代表的塊狀樓宇經(jīng)濟(jì)功能區(qū)便成為金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的起步區(qū)。

隨著一批又一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與企業(yè)的引進(jìn)，一幢幢商務(wù)大樓漸漸有了活力。近些年，在完善樓宇載體的同時(shí)，金水區(qū)引導(dǎo)各樓宇向高端化、高質(zhì)化方向發(fā)展。隨著一批批特色專(zhuān)業(yè)樓宇的崛起，以此為引領(lǐng)，金水區(qū)樓宇產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)不斷提速。

“金水樣板”是怎樣煉成的？

王翔翔所說(shuō)的對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的認(rèn)知在金水區(qū)來(lái)說(shuō)早已有所行動(dòng)。

2022年，《金水區(qū)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)扶持辦法（試行）》（下稱(chēng)辦法）出臺(tái)。在詳細(xì)解讀中，金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，金水區(qū)近年來(lái)面對(duì)發(fā)展空間日益緊張的實(shí)際，積極調(diào)整思路，變“土地招商”為“樓宇招商”，努力破解中心城區(qū)發(fā)展空間不足難題。

在具體實(shí)施方面，可以用三個(gè)重點(diǎn)來(lái)總結(jié)：

重點(diǎn)支持老舊樓宇配套提質(zhì)改造、支持開(kāi)展樓宇應(yīng)用場(chǎng)景建設(shè)、鼓勵(lì)提高樓宇自持率和鼓勵(lì)商務(wù)樓宇申請(qǐng)LEED認(rèn)證。根據(jù)走訪座談實(shí)際反饋，擴(kuò)大老舊改造獎(jiǎng)補(bǔ)范圍并增加鼓勵(lì)整體改造運(yùn)營(yíng)，新增拓展應(yīng)用場(chǎng)景建設(shè)以及樓宇黨群陣地建立，同時(shí)支持LEED認(rèn)證，提升樓宇品質(zhì)。

重點(diǎn)考慮了“一樓一策”引導(dǎo)培育特色樓宇、支持“騰籠換鳳”促樓宇提質(zhì)升級(jí)和鼓勵(lì)培育產(chǎn)業(yè)規(guī)?；瘶怯畹确矫娴闹С?，更加注重市場(chǎng)化第三方對(duì)載體貢獻(xiàn)的參與，鼓勵(lì)后續(xù)良性發(fā)展，特色產(chǎn)業(yè)集聚比例較上一年新增達(dá)到一定比例后，仍有資金補(bǔ)助。

重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)和優(yōu)化樓宇服務(wù)水平。從提升物管品質(zhì)、支持創(chuàng)建樓宇服務(wù)站等方面給予政策支持。

除了政策，更重服務(wù)。

2023年4月26日，鄭州市金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)智庫(kù)成立大會(huì)舉行。作為全省首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)智庫(kù)，將實(shí)現(xiàn)樓宇信息共享、機(jī)遇共享、利益共享。

“一個(gè)服務(wù)站至少服務(wù)5棟商務(wù)樓宇、1000家企業(yè)。樓宇服務(wù)站要建立企業(yè)服務(wù)日志，證件辦理、工商稅務(wù)等一站托管，主要是為了符合‘企業(yè)發(fā)展過(guò)程中所遇到的困難都能有效解決’這個(gè)主旨。”

金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)智庫(kù)秘書(shū)長(zhǎng)單位工作人員在上述推介會(huì)上表示，為了延伸樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)末梢，為企業(yè)提供深度服務(wù)，金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)智庫(kù)將建立樓宇服務(wù)站，文化路街道站點(diǎn)即將建成，將于6月份完成樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)站建站標(biāo)準(zhǔn)制定工作，9月份開(kāi)展新站建立工作。

一組數(shù)據(jù)看金水如何為鄭州樓宇經(jīng)濟(jì)助力添彩

數(shù)據(jù)顯示，金水區(qū)現(xiàn)有建成商務(wù)樓宇261幢，建筑面積642.1萬(wàn)㎡，閑置面積62.37萬(wàn)㎡，共有樓宇企業(yè)2.86萬(wàn)家，入駐率為90.28%，屬地納稅率為92.1%。2022年度完成繳納區(qū)級(jí)稅收百萬(wàn)元以上樓宇168幢、千萬(wàn)元以上樓宇55幢、全口徑稅收超億元樓宇14幢；樓宇經(jīng)濟(jì)總量突破600億元，占比區(qū)級(jí)稅收貢獻(xiàn)超30%。

樓宇經(jīng)濟(jì)以其特有的資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集和行業(yè)輻射產(chǎn)生了重要影響，四縱四橫的樓宇經(jīng)濟(jì)聚集帶通過(guò)“塊狀”和“帶狀”樓宇經(jīng)濟(jì)布局融入“5+5+X”城區(qū)經(jīng)濟(jì)體系，撐起金水區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的“四梁八柱”，為全市乃至全省樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供“金水樣板”。

建成一幢，繁榮一片。金水區(qū)林立的高樓大廈不僅吸引眾多品牌公司入駐，孵化了眾多民營(yíng)企業(yè)，還形成了高端齊全的服務(wù)業(yè)態(tài)，帶動(dòng)大量人流、物流、資金流、信息流在此匯聚、流動(dòng)，有效推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)疊加、產(chǎn)能疊加、稅收疊加等，為城市發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。

金水區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)作用也非同小可。2023年3月，鄭州市印發(fā)《鄭州市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新示范市建設(shè)實(shí)施方案》，指出要將優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境工作作為“一把手”工程，經(jīng)過(guò)三年努力全面實(shí)現(xiàn)“營(yíng)商環(huán)境邁進(jìn)全國(guó)第一方陣”目標(biāo)。

王翔翔說(shuō)，隨著樓宇經(jīng)濟(jì)由增量建設(shè)向存量運(yùn)營(yíng)方向的轉(zhuǎn)變，樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始了“大運(yùn)營(yíng)管理建設(shè)”的探索，通過(guò)模塊化搭建，實(shí)現(xiàn)“集團(tuán)+區(qū)域+城市+樓宇項(xiàng)目”的大運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)，力求實(shí)現(xiàn)多方信息協(xié)同。

這就對(duì)政企聯(lián)動(dòng)提出了更高的要求，要做到樓宇建設(shè)和招商引資類(lèi)型的有效契合、政府產(chǎn)業(yè)訴求和樓宇承接產(chǎn)業(yè)的有效銜接、城市經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)的有效互補(bǔ)，以樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為抓手，提升鄭州市營(yíng)商環(huán)境，為鄭州加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)助力添彩。

打造專(zhuān)業(yè)特色化樓宇，創(chuàng)新樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式

王翔翔表示，重塑地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)面臨的一個(gè)突出背景就是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的爆發(fā)式興起，認(rèn)識(shí)樓宇經(jīng)濟(jì)新內(nèi)涵、適應(yīng)樓宇經(jīng)濟(jì)新模式、引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟(jì)新趨勢(shì)，就需要首先深刻洞悉新時(shí)代樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展在數(shù)字經(jīng)濟(jì)的加持下會(huì)出現(xiàn)哪些深層次的變革。

“只有這樣，才能準(zhǔn)確把握樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局，確保樓宇經(jīng)濟(jì)成為鄭州市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體?！?/p>

王翔翔說(shuō)，2022年11月，鄭州市入選全國(guó)首批智能建造試點(diǎn)城市，積極探索建筑業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路徑，這無(wú)疑夯實(shí)了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的智慧化基礎(chǔ)。

因此，鄭州市應(yīng)摸清全市現(xiàn)有存量樓宇面積，分類(lèi)制定產(chǎn)業(yè)定位。對(duì)長(zhǎng)期閑置、定位模糊的樓盤(pán)進(jìn)行盤(pán)活，鼓勵(lì)開(kāi)展新業(yè)態(tài)培育，以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、大健康產(chǎn)業(yè)等。對(duì)產(chǎn)權(quán)集中、配套完善的樓宇則大力吸引與鄭州市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相匹配的總部型企業(yè)入駐，發(fā)展專(zhuān)業(yè)特色化樓宇，以打造鄭州城市發(fā)展新名片。

樓宇經(jīng)濟(jì)通過(guò)拓寬城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展邊界、培育城市經(jīng)濟(jì)新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、提升城市發(fā)展效率，已經(jīng)成為重塑地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手。王翔翔認(rèn)為，“十四五”時(shí)期，鄭州市應(yīng)把握好經(jīng)濟(jì)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，加速新型要素在城市的集聚進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)培育和城市更新的雙贏。