2019年，長租公寓行業(yè)剛經歷了一輪大洗牌，2020年，一些在市場看來已經成功“上岸”的長租企業(yè)不但突遭疫情影響，有些甚至陷入了信譽危機和生存危機。

2月23日，在一個500人的青客公寓業(yè)主維權群里，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)有不少房東接到了來自青客公寓的短信通知，該通知顯示，由于新型冠狀病毒引發(fā)的肺炎疫情，導致公司無法向房東如期繳納租金。

記者于2月24日上午在群內發(fā)起了一個調查，截至2月24日12時，至少有131位房東明確表示，收到了青客方面的短信通知，且沒有按時收到租金。這些房東大部分集中在長三角，個別來自武漢區(qū)域。

青客公寓招股書顯示，截至2019年6月30日，青客公寓運營上海、蘇州、杭州、南京、武漢、北京6座城市的總計96854間房間。其中上海為主要市場，擁有超過6萬間房源。

青客公寓在短信中稱，此次新冠肺炎疫情不同于普通的經營虧損和經濟下行，其影響已遠超出公司作為一家企業(yè)所能承受的極限范圍。

青客公寓稱，按照政府要求，一方面不對拖欠的租客進行催收，另一方面暫停房屋出租業(yè)務，導致青客公司既無法足額收取租客的租金，又出現(xiàn)大量房屋空置。在此情況下，也就無法向房東支付租金;為此，公司只能選擇與房東溝通、協(xié)商解除合同、退房。

就上述情況，記者詢問了青客公寓方面相關負責人，但截至記者發(fā)稿時，尚未得到回復。

實際上，據(jù)記者了解，從1月份開始，便有青客的房東反映沒能按時收到租金。

武先生的房源位于上海市閔行區(qū)，他向《證券日報》記者表示，按照合約，青客本應在1月25日向其繳納一個季度的租金合計15000元，但是租金并未按時到賬。2月初，他接到青客公寓上海地區(qū)公司打來的電話，對方表示因為受新冠肺炎疫情的影響，租金將會延期到賬。再過了半個月，青客公寓則明確拒絕向其支付拖欠的房租。

武先生表示，他不能接受青客不予支付租金的理由，要求青客方面按照合約繳納租金。武先生還透露，他其實已經聯(lián)系上了租他房子的租客，而這位租客表示，自己已按時繳納租金。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，履行合約是長租公寓的義務，拒絕繳納租金可能會加劇青客公寓與房東之間的矛盾。盡管是受到疫情影響，但相關規(guī)范還是應該強化。

此外，有業(yè)內人士認為，無法向業(yè)主方繳納租金，表明青客公寓的資金鏈或許已有些吃緊。

畢竟房源規(guī)模是市場判斷長租公司行業(yè)地位的最核心指標，當初為了獲取房源，各家長租企業(yè)都是用盡了辦法，不到萬不得已，肯定不會主動去做大規(guī)模解約的事情。

2月19日，青客公寓公布了截至2019年9月30日的2019財年年報，財報顯示，報告期內凈虧損4.89億元。

這意味著，青客公寓2017財年至2019財年已經連續(xù)3年凈虧損，累計凈虧損達12.42億元。

從資產負債來看，2019財年公司的總資產為17.997億元，總負債為26.11億元，資產負債率高達145.08%。同時，公司的經營活動現(xiàn)金流凈額連續(xù)3個財年為負，且還需在2019財年償還租金分期貸款14.43億元。

值得注意的是，截至2019年9月30日，青客公寓通過與11家金融機構的合作，其65.4%的租金系使用租金貸支付，年利率在4.35%到8.6%之間的未償還本金為7.567億元，另有16.5%的租客正在申請租金貸。

但在2019財年，有48.4%的租客在預付款涵蓋的租賃期內終止合同，即使扣除了押金，青客公寓表示仍有可能沒有足夠的資金歸還所有未使用的租金，2019財年約有4.6%的租戶拖欠租金或租金貸。

對此，嚴躍進表示，資金鏈斷裂對于長租公寓行業(yè)來說是一個非常致命的問題，相關部門也需要進行關注和防范，防止風險積聚。(潘蕾伊)