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中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)面臨四方面的挑戰(zhàn),需要做好加強(qiáng)監(jiān)管、盤(pán)活存量等五方面工作

2019-12-09 15:29:01 來(lái)源 : 中國(guó)新聞網(wǎng)

秦虹:中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)面臨四大挑戰(zhàn)應(yīng)做好五項(xiàng)工作

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家政策與戰(zhàn)略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹5日在京表示,目前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)面臨四方面的挑戰(zhàn),需要做好加強(qiáng)監(jiān)管、盤(pán)活存量等五方面工作。 鐘欣 攝

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家政策與戰(zhàn)略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹5日在京表示,目前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)面臨四方面的挑戰(zhàn),需要做好加強(qiáng)監(jiān)管、盤(pán)活存量等五方面工作。

秦虹是在中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心(ICCRA)舉辦的租賃式公寓行業(yè)國(guó)際論壇上說(shuō)這番話(huà)的。她表示,中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展面臨四方面的挑戰(zhàn):

第一是在北京、上海、深圳、廣州這些一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市以及東莞等外地流動(dòng)人口比較多的城市,存在租賃需求大但供應(yīng)不足的情形。

第二是小戶(hù)型房屋供給不足。市場(chǎng)上之所以有很多的合租戶(hù),原因就是大戶(hù)型的房屋供應(yīng)多,市場(chǎng)上可提供的獨(dú)立居住的中小戶(hù)型房間偏小。

 

第三是中低價(jià)位的租賃房源缺口更大,“高端一點(diǎn)的租賃供給可能還相對(duì)比較充分,但是中低端價(jià)位的供給是不足的”。

第四是市場(chǎng)上缺乏專(zhuān)業(yè)的集中式的租賃機(jī)構(gòu)。一家一戶(hù)的租賃帶來(lái)了很多麻煩,如租期不穩(wěn)定,租賃體驗(yàn)感非常差等。

對(duì)于中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)下一步的發(fā)展,秦虹認(rèn)為要做好五方面工作:

第一要加快推進(jìn)行業(yè)監(jiān)管、行業(yè)規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)稅收等方面政策法規(guī)的建立。要確立行業(yè)產(chǎn)品的分級(jí)定檔機(jī)制,品牌評(píng)估機(jī)制,為行業(yè)進(jìn)入資產(chǎn)管理時(shí)代做好準(zhǔn)備。

第二發(fā)展租賃市場(chǎng),并相應(yīng)的在土地政策和金融政策方面提供支持。

第三是盤(pán)活存量。中國(guó)城市發(fā)展非???,在城市的核心區(qū)有大量的商業(yè)用房和老的工業(yè)用房,按照政策要求已經(jīng)可以轉(zhuǎn)換為租賃式公寓,下一步就是政策落地問(wèn)題。

第四是租賃式公寓是一個(gè)系統(tǒng)工程,不僅僅是一個(gè)房子的問(wèn)題,還有裝修、設(shè)施設(shè)備的配套以及后期的服務(wù),應(yīng)該推行行業(yè)專(zhuān)業(yè)化的分工為行業(yè)未來(lái)資產(chǎn)證券化發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第五是面對(duì)一家一戶(hù)的分散式出租的情況,應(yīng)加強(qiáng)管理,推廣集中式管理機(jī)構(gòu)、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

在當(dāng)天的會(huì)議上,中公委租賃式公寓創(chuàng)新研究中心還結(jié)合各城市群產(chǎn)業(yè)及人口布局特點(diǎn),發(fā)布《中國(guó)城市新居民租住白皮書(shū)》。(完)

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