8月最后一天，下班后，千呼萬(wàn)喚的大招終于來(lái)了！

不僅家人們久等的降存量房貸利率有了明確的說(shuō)法和時(shí)間表，就連之前未有大期待的降首付，也瞬間實(shí)現(xiàn)！

全國(guó)統(tǒng)一，首套房最低兩成！二套房最低三成！

(相關(guān)資料圖)

01

首套房、二套房首付比例，降！

剛剛，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

重點(diǎn)內(nèi)容：

不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

同時(shí)，將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)（目前廣州為4.2%+）。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)。各地可因城施政。

最新的房貸政策大致如下。

也就是說(shuō)，對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，首套房最低兩成，這已經(jīng)是板上釘釘?shù)牧?。小前線依稀記得，首付最低兩成，這還是在2010年，對(duì)于建筑面積90㎡以下的戶型才有的福利。一下子夢(mèng)回十幾年前……

一套500萬(wàn)的房子，首付100萬(wàn)即可拿下，不再需要三成150萬(wàn)。

不過(guò)，當(dāng)然，首付比例降低，貸款8成達(dá)到400萬(wàn)，即使在目前的低房貸利率水平下（廣州首套房4.2%），月供仍高達(dá)19560元，近2萬(wàn)元每月。

02

降存量房貸也有好消息！

除了將首套房和二套房首付同時(shí)降之外，降存量房貸利率也傳來(lái)好消息：

今天，《中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》下發(fā)。

9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

并且央行明確，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

△圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

至于為什么要降低存量首套住房貸款利率？央行也給出了非常干脆利落的回答：

央行表示，存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。

同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。

具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。

接下來(lái)，廣州落實(shí)的細(xì)則，小前線再第一時(shí)間來(lái)給大家爆料~

03

萬(wàn)科稱今年新開(kāi)工量跌回2006年

說(shuō)完新政，再來(lái)看看市場(chǎng)。

從2018年就喊出“活下去”的萬(wàn)科，正好也在今天，舉行了中期業(yè)績(jī)推介會(huì)。向來(lái)，行業(yè)大佬的發(fā)聲，都備受關(guān)注。

會(huì)上，郁亮形容現(xiàn)在的房地產(chǎn)整體市場(chǎng)處于“膠著”狀態(tài)，并直言“市場(chǎng)已經(jīng)顯然是跌過(guò)頭了”。

他以全國(guó)城鎮(zhèn)人均商品住宅新開(kāi)工面積來(lái)印證自己的說(shuō)法。

2021年和2022年全國(guó)商品住宅新開(kāi)工面積分別下降11%和40%：今年1-7月繼續(xù)下降25%。照此，今年新開(kāi)工面積大概僅為6.6億㎡，將回到2006年的規(guī)模。

△圖片來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

同時(shí)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)人口約9.2億人，折算成人均面積只有0.7㎡。房地產(chǎn)已經(jīng)超跌了。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年萬(wàn)科的日子似乎不太好過(guò)。

半年報(bào)顯示，萬(wàn)科上半年?duì)I業(yè)收入2008.9億元，同比下降2.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)98.7億元，同比下降19.4%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算收入1708.4億元，同比下降4.5%。

另外，在昨天廣、深帶頭官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，今天又有四城發(fā)布了同樣的認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

這個(gè)城市分別是省內(nèi)的中山、惠州、東莞和湖北武漢。

也就是說(shuō)，疊加今天剛剛出臺(tái)的降首付新政，無(wú)論是首套、曾經(jīng)貸款購(gòu)房或者是二套房的買家，都獲得了以更低的門檻，按揭購(gòu)房入市的福利。

明天即將進(jìn)入全新的九月，“金九”可期~