8月最后一天，下班后，千呼萬喚的大招終于來了！

不僅家人們久等的降存量房貸利率有了明確的說法和時間表，就連之前未有大期待的降首付，也瞬間實現(xiàn)！

全國統(tǒng)一，首套房最低兩成！二套房最低三成！

(相關資料圖)

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首套房、二套房首付比例，降！

剛剛，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合下發(fā)《關于調整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。

重點內容：

不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

同時，將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點（目前廣州為4.2%+）。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。各地可因城施政。

最新的房貸政策大致如下。

也就是說，對于廣州來說，首套房最低兩成，這已經是板上釘釘?shù)牧恕Ｐ∏熬€依稀記得，首付最低兩成，這還是在2010年，對于建筑面積90㎡以下的戶型才有的福利。一下子夢回十幾年前……

一套500萬的房子，首付100萬即可拿下，不再需要三成150萬。

不過，當然，首付比例降低，貸款8成達到400萬，即使在目前的低房貸利率水平下（廣州首套房4.2%），月供仍高達19560元，近2萬元每月。

02

降存量房貸也有好消息！

除了將首套房和二套房首付同時降之外，降存量房貸利率也傳來好消息：

今天，《中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》下發(fā)。

9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

并且央行明確，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

△圖片來源：攝圖網

至于為什么要降低存量首套住房貸款利率？央行也給出了非常干脆利落的回答：

央行表示，存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節(jié)約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對銀行利息收入的影響。

同時，還可壓縮違規(guī)使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

調整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。

具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。

接下來，廣州落實的細則，小前線再第一時間來給大家爆料~

03

萬科稱今年新開工量跌回2006年

說完新政，再來看看市場。

從2018年就喊出“活下去”的萬科，正好也在今天，舉行了中期業(yè)績推介會。向來，行業(yè)大佬的發(fā)聲，都備受關注。

會上，郁亮形容現(xiàn)在的房地產整體市場處于“膠著”狀態(tài)，并直言“市場已經顯然是跌過頭了”。

他以全國城鎮(zhèn)人均商品住宅新開工面積來印證自己的說法。

2021年和2022年全國商品住宅新開工面積分別下降11%和40%：今年1-7月繼續(xù)下降25%。照此，今年新開工面積大概僅為6.6億㎡，將回到2006年的規(guī)模。

△圖片來源：統(tǒng)計局官網

同時，當前國內城鎮(zhèn)人口約9.2億人，折算成人均面積只有0.7㎡。房地產已經超跌了。

從數(shù)據(jù)來看，今年上半年萬科的日子似乎不太好過。

半年報顯示，萬科上半年營業(yè)收入2008.9億元，同比下降2.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元，同比下降19.4%。其中房地產開發(fā)業(yè)務結算收入1708.4億元，同比下降4.5%。

另外，在昨天廣、深帶頭官宣“認房不認貸”之后，今天又有四城發(fā)布了同樣的認房不認貸政策。

這個城市分別是省內的中山、惠州、東莞和湖北武漢。

也就是說，疊加今天剛剛出臺的降首付新政，無論是首套、曾經貸款購房或者是二套房的買家，都獲得了以更低的門檻，按揭購房入市的福利。

明天即將進入全新的九月，“金九”可期~