2023-06-21 23:34:08 來源 : 希財網(wǎng)
很多人想知道lpr下調對已存在的房貸有影響嗎,這要看借款人的房貸類型和定價方式,像公積金貸款是沒有影響的,只有按lpr利率定價的存量房貸才會有影響,并且影響不只一種,這里給大家簡單介紹下幾種比較明顯的影響。
【資料圖】
lpr下調對已存在的房貸有影響嗎?
借款人已經(jīng)存在的房貸是按lpr利率定價,則lpr下調是會對其產生影響的,具體有以下幾點:
1、貸款利率可能會下降
如果借款人的房貸利率是以lpr為基準并按照一定的浮動方式調整的,那么lpr下調將會影響借款人的房貸利率。只要lpr調整和借款人的貸款利率調整同步進行,則當lpr下調時借款人的房貸利率也將相應下調。
一般只有在房貸重定價日前一個月同期lpr利率下調了,房貸利率才會發(fā)生下降的情況。房貸重定價日有每年1月1日,以及貸款放款日對應日對應月,借款人可以對照房貸合同查看具體重定價日時間。
2、可能降低還款負擔
如果lpr下調剛好碰上房貸重定價日,則借款人房貸利率調整不可避免,并且是處于下降的情況。則對于已存在的房貸來說,只要房貸利率隨著lpr下調同步降低了,則截止到下一年的重定價日前,借款人的月供會隨著房貸利率下降而減少,意味著借款人的還款壓力也會稍微減輕,并且能夠節(jié)省一定的房貸利息支出。
3、調整還款期限或月供金額
借款人可以在lpr利率下調后,重新調整自己的還款計劃,比如可以提前償還部分欠款后申請縮短還款期限或者減少月供金額,可以在房貸利率下調同時更加進一步節(jié)省利息的房貸利息。
但是一定要結合自己的實際情況,選擇對自己最有利的方案,確保自己不會因為方案調整增加還款壓力。比如像要是名下沒有資產、流動資金也不是很充足,就不要去選擇縮短期限,反而是減少月供可以降低逾期風險。
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