首套房不建議公積金貸款，你知道為什么嗎？-今熱點(diǎn)

2023-06-21 23:41:46 來(lái)源 : 紅五百科

(資料圖)

很多公司都會(huì)給員工繳納五險(xiǎn)一金，因此很多人在買房時(shí)都會(huì)考慮到是否使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款買房，那么網(wǎng)上有消息稱首套房不建議公積金貸款，這就讓很多想要買房的人糾結(jié)首套房用公積金好還是商貸好?為什么首套房不建議公積金貸款?我們一起來(lái)看看。

首套房不建議公積金貸款

【1】有地區(qū)限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現(xiàn)在很多都不能實(shí)現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拼的，只能選擇高房?jī)r(jià)買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房?jī)r(jià)低的房子。

【2】房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購(gòu)買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來(lái)炒房是不支持的。

【3】放款速度慢。公積金貸款買房手續(xù)比較復(fù)雜，收件到審批要七個(gè)工作日，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受托商業(yè)銀行嚴(yán)控房貸規(guī)模，貸款發(fā)放時(shí)間需執(zhí)行不少于三個(gè)月的排隊(duì)輪候，貸款發(fā)放比較慢，開(kāi)發(fā)商回款比較慢，有很多不會(huì)支持。

如果不考慮上面幾點(diǎn)，使用公積金貸款買房還是有好處的。

【1】可以省利息。公積金貸款利率是按央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年以上3.25%，而同期商業(yè)貸款利率是4.90%，如果要再享受優(yōu)惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，并且還不用轉(zhuǎn)LPR。

【2】首付比較低。首套房面積在90平方米以下的首付比例較低20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%;商業(yè)貸款首付比例不看房屋面積，都是最低30%。

如果你想買房子，你可以申請(qǐng)公積金貸款。利息相對(duì)較低，但貸款金額與賬戶余額有關(guān)，所以不要隨便取出來(lái);另外，如果公積金已經(jīng)沒(méi)有用了，可以在退休后取出來(lái)。因此，公積金賬戶中的錢實(shí)際上相當(dāng)于長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，可以用作未來(lái)的養(yǎng)老金。