9月7日，“上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信公眾號(hào)發(fā)布消息，為支持深化城市有機(jī)更新，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金提升居民居住品質(zhì)、改善群眾居住條件的制度作用，上海市住房公積金管理委員會(huì)第六十九次全體會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》及《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》。本次政策調(diào)整自2023年10月7日起正式實(shí)施。

據(jù)了解，《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購(gòu)買存量住房最長(zhǎng)貸款期限的通知》明確，對(duì)借款人購(gòu)買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購(gòu)存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)“35減房齡”的計(jì)算規(guī)則調(diào)整為不超過(guò)30年；所購(gòu)存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限從原來(lái)的不超過(guò)15年調(diào)整為不超過(guò)“50減房齡”。

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易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策的通俗理解就是，過(guò)去房齡長(zhǎng)的二手房是很難貸足30年公積金貸款的，但是按照新的政策，就有可能貸足30年，即貸款的期限延長(zhǎng)了，從而每個(gè)月的還貸壓力可以減少。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一政策背后有一層含義，即可以加快此類住房盤活。此類住房的房東往往是換房需求比較強(qiáng)的群體，所以此類房屋公積金貸款政策友好，那么此類住房出售的概率會(huì)加大。而從購(gòu)房者本身來(lái)說(shuō)，此類住房可能位于市區(qū)，地段好和有較好學(xué)區(qū)，一些年輕人等也愿意購(gòu)買，通過(guò)此次的公積金貸款新政，可以更好地進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，反過(guò)來(lái)又有助于房東的改善型購(gòu)房需求的釋放。

“這一政策利好二手房的交易，二手房因?yàn)榉魁g長(zhǎng)的原因?qū)J款人償還月供形成一定壓力。如果貸款期限短，月供高，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)不起，只能提高首付比例。這對(duì)購(gòu)房者的首付款提出更高要求。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，按照新的政策，延長(zhǎng)住房公積金貸款年限，其實(shí)變相降低了首付壓力。考慮到目前上海二手房交易結(jié)構(gòu)中，總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的交易占比超過(guò)50%，而此類房源中有相當(dāng)比例的房齡是比較長(zhǎng)的?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策會(huì)推動(dòng)這類房源掛牌，降低此類房屋的購(gòu)買壓力，可以推動(dòng)更多有剛需的人買得動(dòng)這類房源，市場(chǎng)置換交易的鏈條就能順暢運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。

《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》明確，對(duì)納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金支持政策，主要包括三個(gè)方面內(nèi)容：

一是支持購(gòu)買更新改造后房屋公積金提取。業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人，下同）購(gòu)買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實(shí)際購(gòu)房款。

二是支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取。業(yè)主在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租賃住房過(guò)渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)貼后個(gè)人承擔(dān)的租金。

三是擴(kuò)大提取申請(qǐng)人范圍。提取申請(qǐng)人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。申請(qǐng)人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前貸款無(wú)逾期的條件。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭認(rèn)為，此次上海出臺(tái)的住房公積金新政對(duì)房齡較長(zhǎng)的二手房的流轉(zhuǎn)具有一定積極意義。同時(shí)為配合上海城市更新項(xiàng)目出臺(tái)了相應(yīng)的住房公積金支持政策，在公積金貸款方面對(duì)納入上海城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目提供更多支持，減輕業(yè)主租房和購(gòu)房的資金壓力，為上海城市更新提供助力。

盧文曦表示，此次新政使得公積金的使用范圍更加寬廣，支付靈活多樣，可有效減輕承租人或者業(yè)主的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

來(lái)源：上海證券報(bào)