“8120元一次！8120元第二次！8120元最后一次！”

“啪~成交??！”

【資料圖】

等待了大半年，今天(8月29日)南部新區(qū)終于迎來了住宅用地首宗拍賣！

上午11時(shí)整，宜賓公開拍賣敘州區(qū)南部新區(qū)(北區(qū))BQ09-04、BQ09-05、BQO9-08地塊的 國(guó)有 建設(shè)用地使用權(quán)。

現(xiàn)場(chǎng)共3家競(jìng)買人持牌入場(chǎng)，即：66號(hào)邦泰集團(tuán)、77號(hào)建投集團(tuán)量典置地、99號(hào)遠(yuǎn)達(dá)置地。

不同于此前幾次的“一錘定音”，本場(chǎng)拍賣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，三家輪番舉牌，價(jià)格一路上漲，好一個(gè)三足鼎立之勢(shì)！

地塊起拍價(jià)6540元/m2，由77號(hào)量典率先應(yīng)價(jià);緊接著便是66號(hào)邦泰舉牌入局，自此開啟66號(hào)、77號(hào)“你追我趕”的膠著場(chǎng)面，舉牌間難分伯仲，兩家均表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿！

“99號(hào)應(yīng)價(jià)，7980元/m2一次...”終于第96輪時(shí)，整場(chǎng)“沉默”的99號(hào)遠(yuǎn)達(dá)首次舉牌應(yīng)價(jià)，當(dāng)然遠(yuǎn)達(dá)只舉了這一下......

最終經(jīng)過103輪的激烈角逐，“量典鎩羽而歸、遠(yuǎn)達(dá)壯志未酬”，由66號(hào)邦泰集團(tuán)以單價(jià)8120元/㎡成功將地塊收入麾下。折算地塊樓面價(jià)約3382元/㎡，總價(jià)約為7.98億元，成功笑到了最后!

成交確認(rèn)簽字現(xiàn)場(chǎng)

本次拍賣地塊究竟是怎樣的“寶藏地”引得各家房企競(jìng)逐鹿？

我們?cè)俸?jiǎn)單回顧下↓ ↓ ↓

商業(yè)+住宅=148畝

南部新區(qū)（北區(qū)）BQ09-04、BQ09-05、BQ09-08地塊，用地約148畝，是兩塊住宅地+一塊商業(yè)用地的打包地塊。

其中BQ09-05、BQ09-08地塊是二類居住用地，合約118畝。

容積率還是主城區(qū)比較常見的2.5，算下來計(jì)容建面約19.7萬方，若按套均100㎡算，預(yù)計(jì)可以修將近2000套住房。

而BQ09-04地塊約29畝 ，規(guī)劃為商業(yè)用地，容積率2.0。在南部新區(qū)來說，這個(gè)土地規(guī) 模不小。

用地條件來看，這宗地塊比起三江新區(qū)的兩次供應(yīng)地塊要多些東西，需無償移交的配套建設(shè)包括：社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用房（社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)辦公用房及社區(qū)文化活動(dòng)中心，建面不少于2600㎡）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（建面不少于3500㎡）、社區(qū)醫(yī)院（建面不少于3000㎡） 。

這些“無償配建”也會(huì)轉(zhuǎn)化成拿地成本；但是側(cè)面來說也增加了這宗地的整體宜居，配套不缺了

熟地配置，南部新區(qū)潛力地

這次拍賣的148畝地塊，位置相當(dāng)不錯(cuò)。地塊落于外江路附近，周邊基礎(chǔ)路網(wǎng)已經(jīng)搭建完成，隔壁就是26路公交站。

四周被“邦泰·天譽(yù)、麗雅·龍汐山、麗雅·玉錦、綠地·宜賓城際空間站”等已交付或在建樓盤包圍，周邊居住氛圍會(huì)十分濃厚。

也得益于這些樓盤建設(shè)在前，使得地塊周圍的基礎(chǔ)配套都比較完善：天譽(yù)底商街區(qū)、蜀南里商業(yè)街、宜賓東辰學(xué)校都僅一街之隔。

單論這些近區(qū)配套，地塊已經(jīng)在南部新區(qū)贏了太多，更何況周圍2公里范圍還有著“高鐵西站、川師敘州附小、市民中心、市一醫(yī)院、市婦幼保健院、綠地·熙世界”以及未來的“十里金沙公園、高鐵體育公園”等硬核配套。

商業(yè)、休閑、教育、醫(yī)療、交通全方位涵蓋。

整體來說，位置可圈可點(diǎn)。地塊總體規(guī)模也喜人，三宗地也是方正地塊便于開發(fā)。作為南部新區(qū)年度第一拍，含金量杠杠滴，難怪今天競(jìng)爭(zhēng)激烈！

市場(chǎng)有需求，回暖在路上

今天的拍地，房企“你爭(zhēng)我奪”好不熱鬧，可以看出地塊屬性確實(shí)不錯(cuò)，畢竟這次拍賣的算是從來不缺“豪宅”的大地坡的“最后”的寶地。

另一方面，還是跟市場(chǎng)信號(hào)有關(guān)。再好的地，修再好的房子，沒有消費(fèi)者也等于零。

房企顯然也是知道這一點(diǎn)的，來參與競(jìng)爭(zhēng)的房企，幾乎都在南部新區(qū)有樓盤打底，對(duì)這一片的用戶需求多少有數(shù)。

邦泰天譽(yù)

而且民企更是要對(duì)地塊價(jià)值估量再三，本場(chǎng)三家競(jìng)買房企里兩家是民營(yíng)企業(yè)，這說明房企對(duì)于宜賓這個(gè)市場(chǎng)始終是有基礎(chǔ)信心的，一旦遇到優(yōu)質(zhì)地塊，大家還是愿意來掰掰手腕爭(zhēng)一下的。

宜賓今年第一次拍地時(shí)，拿地房企正黃集團(tuán)的與會(huì)人員就表示，“宜賓市場(chǎng)的消費(fèi)潛力是有的”，沒說的只是購(gòu)房者要求高，對(duì)于房產(chǎn)品質(zhì)，宜賓人是認(rèn)真的！

邦泰集團(tuán)拿地一舉

總體來說，這次的拍賣現(xiàn)場(chǎng)終于再次碰到久違的超百輪舉牌！看到場(chǎng)上這些“有錢人”你方唱罷我登臺(tái)的感覺確實(shí)扎勁“一錘定音”固然帥，但群雄逐鹿更加喜聞樂見！

這次或許也是個(gè)信號(hào)，寶地引得民企入局，國(guó)企沒有爭(zhēng)贏，市場(chǎng)的回暖還是明顯啊。

最后再次恭喜邦泰集團(tuán)再下一城，喜獲南部新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，期待再打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品！

對(duì)于本次拍地

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編輯：彭翰林丨責(zé)編：楊俊偉丨編審：殷靖翔

監(jiān)制：易強(qiáng)