大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(簡稱“萬達(dá)商管”)近期披露2020年報。報告期內(nèi)，萬達(dá)商管實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入391.34億元，同比下降50.25%;實(shí)現(xiàn)凈利潤138.3億元，同比下降44.89%;歸屬母公司股東的凈利潤135.22億元，同比下降44.58%。

萬達(dá)商管表示，因疫情和萬達(dá)商管持續(xù)剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的影響，導(dǎo)致整體營收下滑;2020年一季度，公司業(yè)務(wù)的變更和減免租金及物業(yè)管理費(fèi)超過40億元，也給盈利水平帶來較大影響。數(shù)據(jù)顯示，2020年萬達(dá)商管的物業(yè)銷售收入為-0.67億元，與上年同期相比下滑100.17%，而同年投資物業(yè)租賃及管理2020年收入359.03億元，與上年同期相比微增2.15%;酒店運(yùn)營收入為10.66億元，同比下滑幅度27.4%。

不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者梳理萬達(dá)商管2020年第5期中票募集說明書發(fā)現(xiàn)，2017年-2020年三季度，萬達(dá)商管毛利率分別為42.59%、51.10%、53.88%和71.41%，呈逐年遞增態(tài)勢。

毛利率提高的主要原因是剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)所致。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2020年前三季度，物業(yè)銷售業(yè)務(wù)收入在萬達(dá)商管中的占比分別為62.37%、52.56%、33.54%和-0.08%。萬達(dá)商管在說明書中表示，2020年1-9月的物業(yè)銷售成本為負(fù)，是因?yàn)閳蟾嫫趦?nèi)公司已不再開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，僅存在少量正常退房情形，對應(yīng)沖減當(dāng)期營業(yè)成本。而萬達(dá)商管的投資物業(yè)租賃及管理業(yè)務(wù)(指新成立的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司的主營業(yè)務(wù))的毛利率極其穩(wěn)定，2017年-2020年前三季度，該數(shù)據(jù)分別為78.71%、78.89%、76.25%和75.34%。

財務(wù)方面，截至2020年末，萬達(dá)商管的總負(fù)債為2874.19億元，與上年同期相比下降了3.52%;資產(chǎn)負(fù)債率為51.11%，同比下降1.32%。其中一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債480.36億元，同比增長了1.58%。另外，萬達(dá)商管期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額406.48億元，同比下降40.48%，對此，公司表示，主要因構(gòu)建商業(yè)廣場、購買快錢資產(chǎn)包股權(quán)、購買理財產(chǎn)品和償還部分有息負(fù)債等支出較多所致。此外，萬達(dá)商管還有超過60筆資產(chǎn)質(zhì)押。

據(jù)悉，萬達(dá)商管上市計劃正在加速推進(jìn)。3月24日早間，萬達(dá)集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布消息稱，撤回萬達(dá)商管在A股的IPO申請，事輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，以盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市。

3月29日，萬達(dá)商管與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。落戶珠海橫琴的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司，是萬達(dá)商管集團(tuán)重組后的輕資產(chǎn)運(yùn)營管理公司。萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負(fù)責(zé)已開業(yè)的368個萬達(dá)廣場、在建的155個萬達(dá)廣場以及今后發(fā)展的所有萬達(dá)廣場的運(yùn)營管理。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司將成為萬達(dá)商管未來上市的主體。