在新城區(qū)CBD、文旅小鎮(zhèn)等新業(yè)態(tài)出盡風頭之際，得益于中國老舊小區(qū)(簡稱“舊改”)改造紅利，山西太原老城區(qū)迎來一次逆生長機會，兼顧了民生改善、投資拉動、釋放內(nèi)需等。

老街區(qū)迎來新生機

山西太原北部興安苑西區(qū)，始建于上世紀六七十年代。曾經(jīng)，這片軍工企業(yè)密集的區(qū)域喧鬧繁華，但在城市快速生長之際，這里卻長期陷入停滯。

30日，在興安苑西區(qū)大門處，緊鄰街道兩側，建成已有50余年的三層“蘇聯(lián)專家樓”呈現(xiàn)出“蘇式風格、木質(zhì)屋頂、券式樓門”特征。

時間走過半個多世紀，當年顯赫一時的“蘇聯(lián)專家樓”外墻斑駁、走風漏氣、蛛網(wǎng)般密布的各種管線捆綁著樓體上。“這些舊樓居住面積狹小、沒有獨立衛(wèi)生間、廚房。年久失修，木質(zhì)屋頂和水暖電線老化，帶來很多安全隱患。”太原市尖草坪區(qū)南寨街道辦主任智子明說，以往，居民只能修修補補，無法從根本上改善。

2020年4月，尖草坪區(qū)以上述小區(qū)為試點啟動“舊改”，這批高齡樓房迎來新生。

智子明說，這些舊樓是城市工業(yè)文明的見證。在保留建筑歷史風貌的前提下，我們采取外墻粉刷、屋頂加固等措施予以修繕，并使其和周圍環(huán)境自然融合。

朱長山在此居住已有40余年。“上世紀七八十年代，這里企業(yè)林立、商業(yè)繁榮，人稱‘小香港’。”朱長山說，上世紀90年代以后，伴隨著企業(yè)破產(chǎn)、倒閉，這里日漸破落。近些年，太原其他區(qū)域提升很快，但這片老城區(qū)卻似乎“幾十年如一日”。

“因為缺少管理、維護，居民在小區(qū)空地私搭亂建，隨意侵占空地、傾倒垃圾。”朱長山回憶說，曾經(jīng)，“臟、亂、差”就是這里的代名詞。

2019年，國家層面全面啟動“舊改”，上述小區(qū)迎來政策紅利。“改造開始后，我們在7天內(nèi)拆除108處違建，同時更換水暖管線、鋪裝地面、規(guī)劃車位、開辟小區(qū)游園、廣場。”智子明說，改造后的小區(qū)功能齊全、設施完善，(每平米)房價也上漲了1000元。

智子明說，我們以興安苑西區(qū)為“舊改”樣本先行示范，讓居民直觀體驗改造效果，全面啟動轄區(qū)“舊改”。

始建于上世紀六七十年代的老舊小區(qū)，煥發(fā)新生。　李新鎖 攝

“舊改”釋放新消費

“舊改”在給老城區(qū)帶來逆生長機會的同時，也在有序釋放消費需求。

“過去，因為小區(qū)設施陳舊、功能退化，很多年輕人選擇搬離。隨著‘舊改’推進，部分居民開始回流。”萬柏林區(qū)住建局局長武中全說，“舊改”在提升城市品質(zhì)的同時，也帶動消費。前不久，轄區(qū)山西省展覽館宿舍每天需清運大件垃圾50噸，居民家裝需求正得到釋放。

迎澤區(qū)老軍營小區(qū)始建于上世紀80年代，“地下管網(wǎng)老化嚴重、雨季地下室積水、路面坑洼、樓體破敗”導致此地民生問題頻發(fā)，但始終難以根治。

2019年10月，當?shù)匾岳宪姞I小區(qū)北區(qū)10-21號樓“舊改”為試點，拆除違建、鋪裝路面、修整樹木、規(guī)劃車位、安裝電梯。

老軍營街道辦負責人表示，這里的“舊改”已近尾聲。改造前后，我們僅規(guī)劃車位一項，就給居民增加了3倍以上停車位，極大釋放了居民消費需求。

太原官方數(shù)據(jù)顯示，當?shù)乩吓f小區(qū)約3600個，總戶數(shù)約65.5萬戶。2020年，當?shù)胤e極增加投資，擴大老舊小區(qū)改造規(guī)模，當年擬改造小區(qū)數(shù)量由222個增加到348個，預計投資額由15.9億元增加到30.46億元。(記者 李新鎖)