2023-06-21 14:54:27 來源 : 格隆匯
降息再次如約而至。
今天(6月20日)最新一期的貸款市場報價利率(LPR),1年期由3.65%下調到3.55%,5年期由4.3%下調至4.2%。
【資料圖】
這意味著今年下半年買房的人,又省不少利息。
但下調基礎貸款利率一定就是為了保樓市,促進房地產庫存去化嗎?
早在一個星期前降息就已經(jīng)注定。
按照以往的規(guī)律,7天期逆回購和中期借貸便利(MLF)下調,LPR往往也會伴隨著下調。
6月13日,央行進行20億元7天期逆回購操作,中標利率為1.90%,之前為2.00%。
6月15日,央行公布最新一輪的MLF和逆回購操作情況,分別較上月下降10個基點。
所以今天的降息操作,都是意料之中的。
而在今天之前5月、6月,關于救市的小作文傳了一輪又一輪,甚至連媒體和大V預言我們房地產將會迎來一攬子的新舉措,一線城市會有新變化。
至于是什么類型的政策,誰也不知道,反正就是迷迷糊糊的期待。
比如一線城市放松限購,調下首付比例,比如把“三道紅線”的過渡期延長6月,再比如把去年推出的16條房地產支持措施進行完善和延長。
而就連深圳上周也跟風掀起了一場關于放松的遐想。
總的來看,市場出現(xiàn)了對大力松綁的政策出現(xiàn)了極度的渴求。
但如今隨著降息的靴子落地,也就意味著專家、學者期待的“史詩級救市”以及一線城市放松限購的愿望落空。
這說明什么?
說明到目前為止,我們的政策特別是一線城市的政策,韌性和定力還非常足。
還不至于需要用到王炸級別的政策,核心城市依舊不會輕易放松。
這一點,實際從5、6月各大一二線城市的新房市場來看,明顯能感覺得到。
上海云錦東方火爆出圈,深圳海德園依舊日光,成都主城東中環(huán)的中環(huán)天序在短短4個月實現(xiàn)開盤3連日光。
好城市的項目,幾乎可以看到一路開掛。
所以對這些城市來說,放松與否,都不妨礙市場繼續(xù)正常地跑著。
那么既然沒有“史詩級”的政策,那么降息又將意味著什么?
很簡單,就是為了大家一直以來提到的“提振消費”。
本質上,降息的目的并不是為了讓大家去買二套,也并不是為了保樓價。
就算是帶有讓大家買二套的目的,最多也只是順帶關系。
一方面可以看到,雖然市場萬眾期待救市政策,但是仔細看,已經(jīng)出臺的各項支持樓市恢復良性循環(huán)的政策,要么是降低首付比,要么是提高公積金額度,要么是買房給予購房補貼,又或者是降低房貸利率。
基本落足點都是讓大家手中多出一部分余錢。
但實際多出的這部分錢,根本不足以讓大家繼續(xù)去買下一套。
比如首付降低一成,300萬的房子,原本需要90萬首付,但降低后只需要60萬,但多出的一成首付根本夠不著下一套。但是買房人的手里卻多了30萬可支配的余錢。
再比如降低房貸利率,以100萬、期限30年貸款為例,每月等額還款LPR下調10個基點,每月也只還大概59塊,總支付的利息也只節(jié)約2萬左右。
這兩萬多根本也買不了二套,但是如果將這2萬多塊拿去買吃穿用度的東西,那就意義大不一樣了。
所以短期的降息、降首付等措施,并不能扭轉什么,但在一定程度上能給有房貸的人手里騰出一部分錢,讓大家有余錢消費。
另一方面,各項經(jīng)濟指標不太符合預期。
6月15日,據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站發(fā)布5月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,5月份全國服務業(yè)生產指數(shù)同比增長11.7%,比上月回落1.8個百分點;全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長3.5%,比上月回落2.1個百分點,環(huán)比增長0.63%;5月份社會消費品零售總額37803億元,同比增長12.7%,比上月回落5.7個百分點。
按照官方的話來說就是“工業(yè)、消費、投資和就業(yè)增速均有回落,經(jīng)濟修復力度延續(xù)轉弱,內生增長動能尚顯不足”。
而在5月主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)出爐后,第二天發(fā)改委就強調將加緊制定出臺關于恢復和擴大消費的政策文件。
更進一步說明,提振消費的重要性。
所以說到底,現(xiàn)在要救市場,其實本質是救消費而并非單純救房子。
作者 |醉酒大鯊魚