福清市本次取消限售政策，將會(huì)大大增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)刺激市場(chǎng)活力，促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。

田傲云/發(fā)自北京

【資料圖】

福清，打響了取消限售第一槍。

6月15日，福建省福清市政府發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）。

在支持合理住房消費(fèi)方面，意見(jiàn)提出，結(jié)合新建商品住房庫(kù)存實(shí)際，落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策，優(yōu)化落實(shí)公積金政策，支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求。鼓勵(lì)舉辦房產(chǎn)推介會(huì)，營(yíng)造促進(jìn)住房消費(fèi)的市場(chǎng)氛圍。全面推行帶押過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)二手房交易登記無(wú)需提前還貸。

值得注意的是，意見(jiàn)還明確廢除二手房交易“權(quán)證滿2年限制”限售政策。

事實(shí)上，福清市此次發(fā)布的實(shí)施意見(jiàn)，為該市對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化。今年3月，福州曾發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，其中明確“調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、購(gòu)房套數(shù)等住房消費(fèi)領(lǐng)域限制性政策”“落實(shí)最低購(gòu)房首付比例和貸款利率政策”“優(yōu)化落實(shí)公積金政策”“支持多孩家庭和新市民購(gòu)房需求”“全面推行帶押過(guò)戶”“實(shí)施房票安置”等房地產(chǎn)政策調(diào)控方向。

多位受訪人士稱，意見(jiàn)標(biāo)志著福清市自2017年開(kāi)始實(shí)行的兩年限售政策正式落幕，釋放了積極的市場(chǎng)信號(hào)。

“限售政策取消影響重大，其對(duì)于新房和二手房都有積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前各地都在進(jìn)行政策的放松，但很多過(guò)于扭扭捏捏。以限售政策為例，很多地方對(duì)限售政策是放松，但還沒(méi)有完全取消。福清打響了“取消限售第一槍”，其信號(hào)意義更強(qiáng)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，隨著福清率先取消限售，福州其他地區(qū)有望跟進(jìn)，力促合理住房需求釋放?！案Ｇ迨凶鳛楦Ｖ菹螺牭目h級(jí)市，其中對(duì)房地產(chǎn)政策的提法與福州基本一致，并對(duì)福州相關(guān)政策進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)?！?/p>

“福清市本次取消限售政策，將會(huì)大大增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)刺激市場(chǎng)活力，促進(jìn)改善性需求的釋放有著重要意義。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為。

事實(shí)上，從近幾年樓市表現(xiàn)來(lái)看，福清樓市下行態(tài)勢(shì)明顯。

“福清早幾年最貴的房?jī)r(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右?！碑?dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士表示，2017年是福清房?jī)r(jià)上漲的拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)從1萬(wàn)元/平方米漲到1.5萬(wàn)元/平方米，到了2019年隨著新房備案價(jià)放開(kāi)限制，房?jī)r(jià)逼近2萬(wàn)元/平方米大關(guān)。二手房也隨之漲價(jià)，到2020年年中，二手房均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最貴的二手房小區(qū)價(jià)格甚至超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。

但好景不長(zhǎng)，受疫情、市場(chǎng)大環(huán)境影響，2021年開(kāi)始福清樓市急轉(zhuǎn)而下。

福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，福清一手住宅網(wǎng)簽9933套，同比下跌12%；網(wǎng)簽總面積126.9萬(wàn)平方米，同比下跌5.9%；2022年全年，福清一手住宅網(wǎng)簽僅5879套，同比下跌40.81%；網(wǎng)簽總面積75萬(wàn)平方米，同比下跌40.88%。

2022年8月，更是以超過(guò)70個(gè)月庫(kù)存去化周期排在全國(guó)首位。

2023年5月，據(jù)福清好房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，福清區(qū)域房地產(chǎn)總簽約4018套，總簽約面積為16萬(wàn)平方米；其中住宅簽約426套，總簽約面積為6萬(wàn)平方米；其他簽約3592套。另?yè)?jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，福清市5月新房均價(jià)為1.58萬(wàn)元/平方米。

彼時(shí)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，福清是典型的因需求透支而導(dǎo)致短期成交低迷，由此造成去化周期大幅攀升?！按祟惓鞘谢久嫒狈χ危屹?gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足，再加上人口凈流出，即便供應(yīng)不再放量，以目前低迷的成交走勢(shì)來(lái)看，中長(zhǎng)期庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)依舊較大?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此次限售政策取消利好新房去庫(kù)存，也有助于促進(jìn)二手房活躍。

事實(shí)上，位于福建省東部沿海的福清是一個(gè)工業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，有電子、化工、玻璃、塑膠、食品、醫(yī)藥、電力、紡織等八個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。作為工業(yè)基地，除了有出口量最大的汽車(chē)玻璃生產(chǎn)供應(yīng)商福耀集團(tuán)外，也引入了眾多的化工大廠，包括中源新能源、坤彩材料科技、耀隆化工、中景石化、萬(wàn)華化學(xué)等龍頭企業(yè)。

這些企業(yè)，有力地支撐了福清經(jīng)濟(jì)的高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，福清2022年GDP突破1600億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值躍升至2670億元，近年來(lái)更是拿下多個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣榜單，排名也節(jié)節(jié)攀高。

“城市發(fā)展要有產(chǎn)業(yè)支撐，福清這類具備特色產(chǎn)業(yè)的縣區(qū)城建發(fā)展提速空間巨大，特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展也會(huì)助力人口集聚，未來(lái)或許仍將帶來(lái)巨量的新增房屋居住需求?！笨硕鸱治鰩煴硎?。