土地征收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市、鎮(zhèn)行政區(qū)的土地，根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等等因素，在一句片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。

《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(資料圖)

行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)。房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

根據(jù)《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》中的答復(fù)，行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。

征收集體土地上房屋是可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模枰獫M足以下條件：

（1）征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。如果是地方主管部門已開展集體土地上房屋征地補(bǔ)償安置工作，而因房屋被征收人拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議或領(lǐng)取補(bǔ)償款，則不滿足該條件。

（2）在補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，而造成相關(guān)權(quán)利人利益受損。進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償時(shí)、房屋必須已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可通過查詢地方城市總體規(guī)劃得知。

根據(jù)法律的規(guī)定，征收房屋的前提條件，必須是為了公共利益的需要。因此，征收決定是否是為了公共利益需要，是決定是否具有合法性的關(guān)鍵要件之一。也就是說，只有為了“公共利益需要”，才能有政府及其以上行政單位啟動(dòng)征收拆遷項(xiàng)目。

除此之外，任何私人盈利的征收拆遷都是不符合征收拆遷目的地，被拆遷人可以進(jìn)行維權(quán)。在這里，律師提醒大家要注意一些打著“公共利益之名，行商業(yè)開發(fā)之實(shí)”的行為，另外，也要注意區(qū)分“公共利益”的范圍。目前，“公共利益”范圍的限定，在法律上也還沒有完全得到具體的確定，因此，要根據(jù)具體的情況進(jìn)行具體的分析。

在征收補(bǔ)償工作完成前，仍應(yīng)保障被征收人對(duì)被征收房屋或者土地的合法占有權(quán)益，被征收人未獲得安置補(bǔ)償前，不能予以強(qiáng)制執(zhí)行。即征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循”無(wú)補(bǔ)償則無(wú)征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循”先補(bǔ)償、后拆遷”的原則，否則，被征收人有權(quán)拒絕搬遷，征收機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。