廣州土拍冰火兩重天！番禺成大贏家！

今日，廣州出讓5宗涉宅地，成功出讓2宗，均進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)！其中番禺3宗（成交2宗，1宗流拍）；荔灣、白云涉宅地流拍！

番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊原定于下午14時(shí)出讓，但在13時(shí)直接提前進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊成交總價(jià)為12.9億元，折合樓面價(jià)23956元/㎡。據(jù)悉，截至目前，今年番禺已經(jīng)有4宗地塊被送進(jìn)搖號(hào)。

(資料圖片)

值得一提的是，該宗地未拍先火，有消息稱，地塊獲得近20家開發(fā)商報(bào)名參拍，包括有保利發(fā)展、招商、綠城、中鐵、路勁、中建五、華發(fā)、葛洲壩等房企。

而番禺客運(yùn)站地塊，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，也進(jìn)入了封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊成交價(jià)103802萬(wàn)元，成交樓面價(jià)20269元/㎡。據(jù)悉，該宗地也吸引了5家房企（保利發(fā)展、招商、綠城、中建五局、金茂）報(bào)名參拍。

此外，流拍的宅地有3宗，分別是：荔灣小梅大街7號(hào)AL011408地塊、番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊、從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從北路地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)FC0301003、FC0301014、FC0301053地塊。

土拍情況：

番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊，進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交價(jià)128985萬(wàn)元，成交樓面價(jià)23957元/㎡。

番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊，經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，也進(jìn)入了封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。地塊成交價(jià)103802萬(wàn)元，成交樓面價(jià)20267元/㎡。

荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊，因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。總起拍價(jià)37617萬(wàn)元，折算樓面價(jià)約3.6萬(wàn)元/㎡

番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊，因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。地塊總起拍價(jià)149817萬(wàn)元，折算樓面價(jià)約1.53萬(wàn)元/㎡。

從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從北路地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)FC0301003、FC0301014、FC0301053地塊，因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。地塊總起拍價(jià)59330萬(wàn)元，折算樓面價(jià)約4332元/㎡。

此外，原定于今日出讓的廣州設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊延期至7月13日出讓。地塊總起拍價(jià)219659萬(wàn)元，折算樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/㎡。

番禺在廣州土拍市場(chǎng)大放異彩未

區(qū)域未來(lái)可期

數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺區(qū)掛牌出讓的宅地多達(dá)6宗，供應(yīng)宗數(shù)已超去年全年。且由于地塊普遍素質(zhì)較優(yōu)，未拍先火、觸頂搖號(hào)已然成為番禺宅地的關(guān)鍵詞。

在首輪土拍中，位于長(zhǎng)隆-萬(wàn)博板塊的漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊、BA0902011地塊，分別經(jīng)歷56輪和55輪競(jìng)價(jià)“觸頂”進(jìn)入搖號(hào)階段，后均被華潤(rùn)+長(zhǎng)?。?lián)合體）取得。

此外，過(guò)去六年間，除在2021年以微弱成交差距輸給海珠，番禺的二手市場(chǎng)一直是制霸全市，高峰期年成交將近3萬(wàn)套；今年前5月，番禺保持一如既往的優(yōu)秀水平，以6392套成交穩(wěn)居全市第一。

此外，克而瑞曾經(jīng)報(bào)道過(guò)，在廣州二手房成交受創(chuàng)期間，番禺也是第一個(gè)率先復(fù)蘇的區(qū)域，市場(chǎng)底子相當(dāng)堅(jiān)韌。

一手表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)，近三年番禺區(qū)一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活躍的同時(shí)，番禺房?jī)r(jià)也一路高歌。數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，番禺一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為4.2萬(wàn)/㎡，較2018年猛然翻倍。

各板塊間漲幅不一，但多數(shù)板塊漲幅超過(guò)了40%，漲幅最大的華南板塊房?jī)r(jià)較2018年暴漲119%.

盡管全區(qū)房?jī)r(jià)普漲，但地域遼闊的番禺依然是豐儉由人。

從當(dāng)前房?jī)r(jià)來(lái)看，番禺既有單價(jià)2字頭的親民板塊，也有刺破6字頭的高端板塊。一定程度上滿足了不同客群的置換需求。

樓市火旺與區(qū)域發(fā)展是相輔相成的。作為廣州的近郊區(qū)域，番禺近些年發(fā)展勢(shì)頭堪稱迅猛，多項(xiàng)城市配套建設(shè)陸續(xù)迎來(lái)收獲期，南大干線、新化快速、地鐵18＆22號(hào)線的通車更是加強(qiáng)了番禺與中心區(qū)的聯(lián)系，多維發(fā)展提升了區(qū)域的整體預(yù)期，成為眾多房企爭(zhēng)搶的香餑餑。（來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域）

出讓地塊詳情：

番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊

地塊位于番禺區(qū)番禺大道南以西，東興路南側(cè)，距離番禺廣場(chǎng)地鐵站（1/18/22號(hào)線交匯站）約1公里，18、22號(hào)線為時(shí)速最高達(dá)160公里/小時(shí)的高速地鐵，對(duì)于市民快速到達(dá)市區(qū)以及各大交通樞紐非常方便。

與此同時(shí)，地塊臨近番禺區(qū)府，周邊中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、萬(wàn)聯(lián)證券等金融企業(yè)林立，還有永旺夢(mèng)樂(lè)城、基盛萬(wàn)科里、萬(wàn)科中央公園、匯瓏新天地、五星級(jí)酒店等豐富商業(yè)配套以及建設(shè)中的260米高盛高灣區(qū)中心等大型商業(yè)綜合體。

圖源：房天下廣州

板塊內(nèi)還有番禺最大的清河綜合批發(fā)市場(chǎng)、平康公園等配套，居民區(qū)商鋪密集，生活氛圍濃厚。

地塊周邊多為樓齡較高的二手項(xiàng)目，沉淀了不少置換需求；一手方面則有金海岸花園、龍湖·金地天峯等，住宅售價(jià)約為3.9萬(wàn)-4.6萬(wàn)/㎡。

圖源：房天下廣州

地塊出讓面積17946.91㎡，容積率3，最大建筑面積53840.73㎡。地塊掛牌起價(jià)112161萬(wàn)元，樓面起價(jià)20832元/㎡，上限價(jià)128985萬(wàn)元，上限樓面價(jià)23957元/㎡。

據(jù)此前的規(guī)劃，地塊將建設(shè)4棟高層住宅+1所9班幼兒園，并配建東興路北側(cè)的公共交通場(chǎng)站用地兼容環(huán)衛(wèi)用地。

番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

地塊位置就在龍湖金地天峰旁邊，臨近正在建的3號(hào)線東延線番禺客運(yùn)站，交通較為便利。周邊有廣東仲元中學(xué)、金港灣購(gòu)物廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、石崗松崗公園等，配套還算齊全。

番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊

地塊曾在去年第三次集中供地中掛出，但由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

地塊出讓面積16900.81㎡，容積率3.03，最大建筑面積51213㎡。這次“回爐”，出讓面積和起拍價(jià)并無(wú)變化，起拍樓面價(jià)仍是17625元/㎡。需配建一所9班的幼兒園，城市道路等，要求不算太高。

番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊

地塊位于番禺區(qū)東環(huán)街道中部、番禺大道北路東側(cè)，屬于市橋板塊，靠近祈福新屯區(qū)域。宗地面積67258.67㎡，起始總價(jià)149817萬(wàn)元，折合樓面價(jià)15256元/㎡。

根據(jù)出讓條件，需要配建9班幼兒園和18班小學(xué)，建成驗(yàn)收合格后無(wú)償移交給廣州市番禺區(qū)教育局。這也意味著地塊“出生”就擁有了教育配套。

番禺區(qū)市橋貨運(yùn)站

不過(guò)地塊交通條件不是很好，最近的3號(hào)線市橋站直線距離1.5km以上（百度地圖距離），只能依靠公交和自駕出行。

最近的一手項(xiàng)目有中國(guó)鐵建花語(yǔ)嶺南和保利悅公館，一手房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)/㎡左右。

荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊

地塊位于陳家祠板塊，地處荔灣東北部，荔灣文商旅活力區(qū)內(nèi)。地塊臨近陳家祠、彩虹橋兩個(gè)地鐵站之間，步行距離約500米，其中陳家祠可乘坐1/8號(hào)線，彩虹橋站可乘坐8/11/13/22號(hào)線，出行便利。

周邊配套，地處老荔灣核心地段醇熟商業(yè)配套，北京路、上下九、荔灣湖、西城都薈、恒寶廣場(chǎng)、柏德來(lái)商業(yè)城等老城商脈咫尺即享。

此外，地塊2公里內(nèi)涵蓋14所優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套，其中5所為三甲醫(yī)院，分別是：廣州市第一人民醫(yī)院、廣州市婦嬰醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院（惠福分院）、廣州市兒童醫(yī)院、省中醫(yī)。另外，兒童醫(yī)院/中醫(yī)醫(yī)院/第三醫(yī)院均已納入擴(kuò)建名單。

地塊俯瞰（來(lái)源：房天下廣州）

地塊屬于蚊型地，面積只有5385㎡，但因?yàn)榈靥幨兄行模貎r(jià)比較高，起始樓面價(jià)去到3.6萬(wàn)/㎡（未扣除道路配建及土壤修復(fù)費(fèi)用）。值得注意的是，荔灣目前最高的地價(jià)是保利2019年拿下的南岸路冷凍廠地塊，樓面價(jià)42520元/㎡。如果小梅大街地塊去到最高限制地價(jià)（43259萬(wàn)），折合樓面價(jià)41412元/㎡。

據(jù)出讓公告特別備注，地塊位于歷史城區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)范圍內(nèi)，建筑高度宜控制在30米以下。

也就是說(shuō)，地塊最終大概率會(huì)建成一棟10層左右的小高層。地塊兩側(cè)的萬(wàn)科金色康苑和富力皇上皇大廈，前者有31層高，后者18層高。

圖源：廣州樂(lè)居

目前，地塊周邊以二手房為主，萬(wàn)科金色康苑參考均價(jià)約5.9萬(wàn)元/㎡；皇上皇大廈參考均價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡；荔康大廈參考均價(jià)約4.6萬(wàn)元/㎡。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的新房力迅西關(guān)雅筑，在售建面約91-137㎡三至四房，參考均價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡。

從化區(qū)太平鎮(zhèn)廣從北路地鐵14號(hào)線赤草站西南側(cè)FC0301003、FC0301014、FC0301053地塊

地塊位于14號(hào)線赤草站旁，交通便利。地塊出讓面積56556.37㎡，容積率2.42，最大建筑面積136949.91㎡。 掛牌起價(jià)59330萬(wàn)元，樓面起價(jià)4332元/㎡，上限價(jià)68229萬(wàn)元，上限樓面價(jià)4982元/㎡。

地塊位置圖（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)）

參考地價(jià)與房?jī)r(jià)：近5年，地塊周邊5公里范圍內(nèi)無(wú)涉宅地成交。周邊目前無(wú)新房在售，次新房碧桂園荔山雅筑樓齡約4年，放盤價(jià)約1-1.2萬(wàn)/㎡。

地塊要求：1.無(wú)償配建政府性房源（人才公寓，按出讓方式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記）計(jì)容建面13860㎡，須裝修。

2.無(wú)償配建道路用地15257.55㎡，綠地用地20507.53㎡，河涌用地4497.87㎡。

3.無(wú)償配建幼兒園和托兒所，合計(jì)建面2760㎡。

4.該地塊用地范圍涉及河涌及其管理范圍，臨河建筑物邊線應(yīng)按照要求退讓河涌管理范圍（水系控制線），不得在該管理范圍內(nèi)布設(shè)建、構(gòu)筑物，不得進(jìn)行圍蔽；地塊建設(shè)項(xiàng)目開工前，建設(shè)單位需按廣州市從化區(qū)水務(wù)局要求申辦行政許可手續(xù)。

5.該地塊涉及城市軌道交通實(shí)施走廊，競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定就項(xiàng)目具體建設(shè)方案征求廣州地鐵集團(tuán)意見，并按照《廣州市城市軌道交通管理?xiàng)l例》有關(guān)要求辦理地鐵保護(hù)手續(xù)。

6.裝配式比例50%。

白云廣州設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊

地塊位于設(shè)計(jì)之都西擴(kuò)區(qū)，占地約2.8公頃，計(jì)容建面約8.4萬(wàn)㎡。地塊掛牌總價(jià)21.9億元，折合樓面價(jià)26000元/㎡！

地塊項(xiàng)目軌道交通方面目前擁有江夏地鐵站、黃邊地鐵站，在建有14號(hào)線鶴南站和創(chuàng)意園站。據(jù)悉，從項(xiàng)目地塊步行到14號(hào)線二期鶴南站約250米。

在建14號(hào)線二期鶴南站就在地塊西北側(cè)

截止至2023年5月底，十四號(hào)線二期（嘉禾望崗—廣州火車站）土建工程累計(jì)完成46%。按照目前進(jìn)度和施工難度，尤其是考慮到廣州火車站目前尚未開始改造，估計(jì)該線路開通將在2026年左右。

值得一提的是，另一宗設(shè)計(jì)之都地塊——白云嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊進(jìn)入封頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，最后由廈門國(guó)貿(mào)搖號(hào)競(jìng)得，總成交價(jià)為248220萬(wàn)元，折算樓面價(jià)24650元/㎡（未扣除配建）溢價(jià)15%。

廣州設(shè)計(jì)之都位于白云區(qū)中部，總體定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、粵港澳大灣區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)國(guó)際品牌集聚地，將以數(shù)字化、信息化發(fā)展激活新業(yè)態(tài)，培育基于數(shù)字技術(shù)的新型文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)，并以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)、以創(chuàng)意設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)為方向，發(fā)展為粵港澳大灣區(qū)最大的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)集群國(guó)際產(chǎn)城綜合體。

廣州設(shè)計(jì)之都結(jié)構(gòu)圖

其中本次出讓地塊位于設(shè)計(jì)之都三期，定位為創(chuàng)意活力區(qū)。

廣州設(shè)計(jì)之都整體鳥瞰圖

來(lái)源：廣州公共資源交易中心、好地網(wǎng)廣東、拆神廣州樂(lè)居、房天下廣州等

--THE END--

【導(dǎo)刊快訊】

廣州市花都區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展高峰論壇

將于6月14日盛大開啟，

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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